Pytanie o zdolność i polecenie banku 340000zł

[Londo]

Witam
Szukam Banku który udzieli mi kredytu na segment o wartości 380000zł.

Wysokość kredytu = 340000
Wartość nieruchomości / wkład własny = 380000/40000
Rynek pierwotny.
Rodzaj nieruchomości = Segment
Stan zaawansowania inwestycji = koniec budowy jesień 2012
Waluta kredytu = zł/euro
Pożądana długość okresu kredytowania= 360mcy
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym= 1
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. = za ost. 3mce w sumie 12568,13zł do ręki
Źródło uzyskiwania dochodów.= umowa na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. = etat od ponad 10 lat
Aktualne obciążenia kredytowe. = brak
Historia w BIK. = brak

Moja sytuacja, najchętniej chciałbym sam zaciągnąć kredyt.
W przypadku gdybym nie miał zdolności to jestem w nieformalnym związku z partnerką która jest jeszcze na urlopie macierzyńskim.

Najchętniej wziąłbym [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/zdolnosc-kredytowa/:3ahuh50x]kredyt[/url3:3ahuh50x] na 100%.

Opcja Rodzina na Swoim raczej odpada gdyż jestem współwłaścicielem domku jednorodzinnego wspólnie z tatą.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA
Wnioskowana kwota 340000 PLN 87503 EUR
Wartość nieruchomości 380000 PLN LTV 89%
Oprocentowanie 3,00% marża stawka bazowa
1,40% 1,60%
Okres kredytowania 360 miesięcy
Rata kredytu w PLN 1537,4 PLN
Rata kredytu w walucie 368,9 EUR
Koszt odsetkowy kredytu 45 307 EUR
Prowizja 0,00 PLN
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1620,00 PLN
Składka DBIwP Generali 2448,00 PLN - składka za 12 mies.
204,00 PLN mies.
Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.
Ubezpieczenie pomostowe (1) 245,82 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

W pierwszym roku marza na poziomie 0,5 % !!

[Londo]

Dziękuje za szybką odpowiedź.
Czy dobrze rozumiem?
rata miesięczna 1537,40zł
+ 204zł (przez 12mcy) składki ubezpieczeniowej?
+ 245,82zł (wpisanie do hipoteki)ubezpieczenia pomostowego?
Czy nic nie pominąłem?

Koszt kredytu w euro jest mniejszy?

Rozumiem że nie mam zdolności dla 100% kredytu wartości segmentu?

[PlanFinance.pl]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. = za ost. 3mce w sumie 12568,13zł do ręki

Czy to jest miesięczny dochód czy średnia z 3mc?.

[prezesik24]

Czy dobrze rozumiem?
rata miesięczna 1537,40zł
+ 204zł (przez 12mcy) składki ubezpieczeniowej?
+ 245,82zł (wpisanie do hipoteki)ubezpieczenia pomostowego?
Czy nic nie pominąłem?

Tak wszystko jak wyżej. Co do zdolności przyjałem 4200 zł/ m-c . Pytanie tylko własnie czy podane wartości przez Pana to wypłata miesieczna czy suma za 3 miesiące. I czy jest to podstawa plus premie ??

[Londo]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. = za ost. 3mce w sumie 12568,13zł do ręki

Czy to jest miesięczny dochód czy średnia z 3mc?.

łączny dochód, średnia to 4189,38

Nie mam premii na etacie.

[prezesik24]

Więc zdolność na 340 TPLN jest na styk. Przynajmniej w DB.

[DeutscheWarszawa]

A moim skromnym zdaniem jeśli pokaże Pan wkład własny 40 000 i zawnioskuje o zakup + wykończenie lokalu - zdolności wystarczy na 380 000 (przy założeniu, że miesięczne wydatki są niskie).
Wykończenie podnisie wartość nieruchomości, więc mimo większej kwoty poziom LTV pozostanie niemal bez zmian a co za tym idzie nie zmieni się koszt Ubezpieczenia Niskiego Wkładu.

Przy założónych parametrach ale przy założeniu opcji spłaty w walucie rata miesięczna (przy 340 tys.) wyniesie około 1484 PLN.
Przy spłacie w walucie + wyższszym produkcie systematycznego oszczędzania (272 PLN) - marża wyniesie 1.3 a rata 1466 PLN.

Pozdrawiam

[prezesik24]

A moim skromnym zdaniem jeśli pokaże Pan wkład własny 40 000 i zawnioskuje o zakup + wykończenie lokalu - zdolności wystarczy na 380 000 (przy założeniu, że miesięczne wydatki są niskie).
Wykończenie podnisie wartość nieruchomości, więc mimo większej kwoty poziom LTV pozostanie niemal bez zmian a co za tym idzie nie zmieni się koszt Ubezpieczenia Niskiego Wkładu.

Przy założónych parametrach ale przy założeniu opcji spłaty w walucie rata miesięczna (przy 340 tys.) wyniesie około 1484 PLN.
Przy spłacie w walucie + wyższszym produkcie systematycznego oszczędzania (272 PLN) - marża wyniesie 1.3 a rata 1466 PLN.

Pozdrawiam

Jakie to sa niskie wydatki ?? Na jakiej podstawie liczyles zdolnośc kredytową ?? Bo mi zdolność na 380 TPLN nie wychodzi. Rozumiem że rata podana była po przeliczeniu Euro na kurs kantorowy a nie dzisiejszy wewnatrzbankowy ??

[DeutscheWarszawa]

Niskie wydatki - jednosobowe gospodarstwo położone poza aglomeracją warszawską, bez samochodu i innych kosztów stałych;
Zdolność liczona na standardowym narzędziu DbSK;
Rata również uzyskana na tym narzędziu z uwzględnieniem właściwej części spreadu.
Pozdrawiam