refinansowanie dwóch kredytów hipotecznych

[marcinsz]

mam dwa kredyty hipoteczne
jeden o wartosci 300 tys - spłacany od 2005 roku - niska marża 1,17%
drugi o wartosci 110 tys - spłacany od 8 miesięcy - wyższa marża
oba w PLN - hipoteka na dwóch różnych mieszkaniach
wartość pierwszego mieszkania - ok 800 tys
wartosc drugiego - ok 400 tys

jedyne dochody jakie mam to dochod z wynajmu obu mieszkań - oba wynajmowane są od sierpnia 2009 roku

przychody z wynajmu to 5.100 PLN

chętnie zaciągnąłbym jakiś kredyt refinansowy w EURO - na oba te kredyty

czy jakiś bank akceptuje dochody z takiego źródła? są może jakieś uproszczone procedury przyznawania takiego kredytu?

[RobertIND]

czy jakiś bank akceptuje dochody z takiego źródła? są może jakieś uproszczone procedury przyznawania takiego kredytu?

Większość banków akceptuje tego typu dochody (kwestia jakie mają wymagania odnośnie trwania tych umów oraz jak liczą dochody). Uproszczone procedury to tylko w Getin Noble, ale tam drogo.

[marcinsz]

na taką kwotę kredytu którą chcę to zapewne musiałoby być akceptowane 100% moich przychodów - jest jakiś taki bank?..

[martines]

Czy dochody jakie czerpiesz z najmu sa udokumentowane?

[marcinsz]

Tak - są dwie umowy od sierpnia 2009 - więc niestety ale cały rok jeszcze nie przeszedł.
W PIT za zeszły rok też są uwidocznione.
Zresztą jako jedyny przychód.
Czynsz który ja opłacam do spółdzielni/wspólnoty to 1000 zł za oba mieszkania.

[RobertIND]

Marcin szczerze powiedziawszy na normalnych warunkach w walucie tego nie zrobisz z powodu zbyt niskiego dochodu (od przychodu trzeba jeszcze odjąć przynajmniej czynsz, który płacisz). Dodatkowo ten większy kredyt z marżą coś powyżej 1 to przy obecnych warunkach taki koszt kredytu jest nieosiągalny. W GetinNoble można próbować to forsować na oświadczenia gdybyśmy dali dwie nieruchomości jako zabezpieczenie, ale dla marży rzędu 4-5% chyba mija się to z celem.