refinansowanie kredytu hipotecznego

[koseski]

Witam

mam do zrefinansowania kredyt hipoteczny na ok 91000 euro (~370k pln) w Polbanku.
aktualna marża to 2,6%, (kredyt brany pod koniec w lipcu 2009), a Polbank jest nieelastyczny w zakresie negocjacji (tj nie chce wogóle negocjować). Wartość nieruchomości to ok 620k pln
jak widzicie szanse na lepszy kredyt w euro lub chf.
Interesują mnie banki które bez ściemy wypłacają kredyt w walucie, żeby przeskoczyć koszty spreadu (które juz raz poniosłem, wiec dziękuję).

co do zdolności kredytowej to pewnie jakos sie uda, ale też przydał by się elastyczny bank, bo mam sporą pożyczkę w mojej pracy, ale trzymam ją na lokatach, wiec nie jest ona formalnym "obciążeniem dla domowego budżetu" a raczej dodatkowym zrodłem kilkuset zl miesiecznie.
dochody netto (bez potracenia pozyczki) 6,2k+premie 12%, dodatkowo 1000 stypendium

jakies pomysły?

[PlanFinance.pl]

Jaka jest kwota miesięcznej raty pożyczki?.

Czy ewentualnie może ją Pan zwrócić?.

Ile do spłaty zostało Panu rat kapitałowych?.

[expert]

w przypadku kredytu w CHF nie uniknie Pan podwójnego przewalutowania, więc odpada. Co najwyżej EUR. Ale jeżeli dochody z tyt. odsetek to kilkaset zł to podejrzewam, że i raty nie są małe. Ile osób w gospodarstwie domowym etc. W zasadzie irytuące jest przeklejanie "schematu do badania zdolności kredytowej". Choć jeżeli oczekuje Pan konkretów - bez tego ani rusz...

[koseski]

no wiec po kolei:

miesiecznie ta pozyczka "zjada" 1940 pln, jednoczesnie cala kwota zadłuzenia (obecnie 63k pln) jest dostepna na lokatach (ewentualnie przeniesienie lokat do banku udzilajacego kredytu)

co do podwojnego przewalutowania: znam kantory ktore dadzą mi spread łącznie na poziomie ok 2 gr na jednostce waluty, czyli pewnie ok 2k by mnie przewalutowanie na franak kosztowalo jesli
bank wyplaci mi gotowke w chf, ja w moim kantorze wymienie to na euro odpowiednio i splace polbank (gdzie splace mam w euro)

[PlanFinance.pl]

Czy istnieje szansa na pozbycie się pożyczki z pracy?. Banku nie będzie obchodziło przeniesienie lokaty. W tej sytuacji będzie brak zdolności kredytowej.

Niestety pomysł z kantorem jest nie do realizacji. Żaden bank nie wypłaci Panu gotówki żeby Pan sam spłacił sobie inny kredyt. W Pana sytuacji pozostaje tylko refinansowanie z wypłatą w tej samej walucie.

[koseski]

szansa jest, tylko czy jest sens, bo
63k *5,5%~300 pln netto miesiecznie. a nie sadze zeby mi ktos dal kredyt o tyle tanszy zeby mi sie oplacalo to splacic. jesli banki nie widzą, ze mam kase odpowiadajaca tej pozyczce to ja juz nie wiem jak je dopiescic... nie jest Pan pierwszy ktory zaproponował "spłacic" ale to chyba nie jest sensowna rada bo to jakby zamienic plynnosc na brak płynności za minus 300 zl.
Czekam na inne propozycje albo na bani ktore jednak sa elastyczne majac zabezpiecznie na ok 250 tysiecy wiecej niz pozyczają...
no i jeszcze stypendium - jest jakis bank ktory stypendium rozumie w jakiejs czesci jako dochod (jest ono przyznawane na czas okreslony jednego roku co roku)??

[PlanFinance.pl]

Jaki okres pozostał Panu do spłaty kredytu?.

[koseski]

no jeszcze kawalek - ok 2,5 roku.

[PlanFinance.pl]

Kredytu hipotecznego...

[koseski]

28 lat