Rozdzielność majątkowa + zdolność i rata

[marwoj]

Witam serdecznie,

Chciałabym wziąż kredyt mieszkaniowy, jestem mężatką, jednak mieszkanie musi być jedynie moją własnością, tak więc potrzebna będzie rozdzielność majątkowa (przy okazji : czy ktoś się orientuje ile trwa załatwianie czegoś takiego?). Czy w przypadku rozdzielności bank traktuje wnioskodawcę jako zupełnie niezależną osobę czy też jakieś dokumenty/ dochody mojego męża brane będą pod uwagę?

Oczywiście chciałabym również zapytać o zdolność kredytową i możliwe raty. Poniżej informacje.

Wysokość kredytu. 150000
Wartość nieruchomości / wkład własny. 430000/280000
Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny
Waluta kredytu. PLN lub EURO
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1? (dzieci brak)
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2400 tys netto miesięcznie
Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. i tu jest problem... umowa na czas nieokreślony od miesiąca (wcześniej 3-miesięczny okres próbny z tą samą kwotą) - czy to oznacza, że muszę czekać jeszcze kilka miesięcy aby dostać kredyt?
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. brak

Będę wdzięczna za pomoc

Pozdrawiam

[ziut19]

Jesli tylko pracodawca na zaswiadczeniu napisze, ze pracujesz 4 miesiace, to nie powinno byc problemu.
Mozesz wziac kredyt sama, nie ma problemu.
Czasami tylko niektore banki "maja karencje" na rozdzielnosc (np. 6 miesiecy).

[marwoj]

Dziękuję za odpowiedź

A czy istnieje jakaś inna prawna możliwość poza rozdzielnością aby kupić mieszkanie tylko na siebie?
Ta karencja przestraszyła mnie trochę, mam nadzieję, że przez większość banków nie jest to praktykowane... ktoś ma może jakieś szczegółowe informacje?

[Jasko]

rozdzielność bez karencji potraktuja banki tkaie jak
PKO BP, Mbank, Polbank, Getin Noble,

w reszcie nie wiem, bo nie miałam tematu z rozdzielnością w tych bankach.

jesli chodzi o zdolność, radziłabym poczekać dwa miesiace. Zaświadczenie nie będzie prawdziwe, jesłi pracodawca wpiszę od kiedy Pani pracuje wraz z czasem umowy próbnej.
radzę od razu przedstawić umowe próbną, umowę na czas nieokreślony i prawidłowe zaświadczenie.
Jednak poczekałabym aż jeszcze dwa wynagrodzenia wpłyną na konto i wtedy pewność uzyskania kredytu będzie większa.
uacja wyglądałaby inaczej, jeśli przed umową o prace u obecnego pracodawcy i przed okresem próbnym była Pani na umowie o pracę zatrudniona w innej firmie.
Jeśli przedstawi Pani staż pracy 12 miesieczny można próbować w Millennium już teraz.


Syt

[marwoj]

Dziękuję bardzo za pomoc. Byłabym również bardzo wdzieczna za informację czy jest szansa na zdolność w euro czy raczej tylko w PLN i jak mogłaby się kształtować rzeczywista rata (razem z prowizją, wymaganymi ubezpieczeniami itp).

[ar2rt]

Jedna kwestia to zakup nieruchomości tylko na jednego małżonka. Nie trzeba robić rozdzielności, aby samemu zakupić nieruchomość. U notariusza wystarczy złożyć oświadczenie, że nieruchomość jest nabywana z majątku dorobkowego tylko jednego małżonka. Jednak w takim przypadku współmałżonek uczestniczy w kredycie. Druga możliwość została już wcześniej przedstawiona.

[tati]

Jedna kwestia to zakup nieruchomości tylko na jednego małżonka. Nie trzeba robić rozdzielności, aby samemu zakupić nieruchomość. U notariusza wystarczy złożyć oświadczenie, że nieruchomość jest nabywana z majątku dorobkowego tylko jednego małżonka. Jednak w takim przypadku współmałżonek uczestniczy w kredycie. Druga możliwość została już wcześniej przedstawiona.

No i po co piszecie takie głupoty? Jeżeli przy zakupie mieszkania deklarujecie (przy braku rozdzielności), że mieszkanie kupuje tylko jeden z małżonków ze środków własnych, to nie wchodzi w grę żaden kredyt, a Sąd odrzuca wniosek Banku o ustanowienie hipoteki. Nie ma trzeciej opcji: albo małżonek kupuje mieszkanie z własnej kieszeni, albo częściowo za kredyt z banku, i wtedy nie ma mowy o żadnych "środkach własnych". A przy braku rozdzielności za zaciągnięty w ten sposób kredyt odpowiada rzeczywiście 2 kredytobiorców, gdyż zakup mieszkania nastąpił w trakcie wspólnoty majątkowej, i stanowi wspólny majątek małżonków.

[ar2rt]

Tati.Napisz na podstawie jakich przesłanek zakwestionowałeś moją wypowiedź:
1.Czy jesteś notariuszem lub sędzią sądu wieczystoksiegowego.
2.Czy spotkałeś się już z takim problemem.
3.Inne

[tati]

Witam. Właśnie jestem w trakcie rozwiązywania identycznego problemu z bankiem. Chętnie podzielę się problemem, o ile będzie na niego "popyt" na tym forum.

[ar2rt]

Ja czekam na odpowiedź na mojego meila oraz twoje doświadczenie w rozwiązaniu omawianego problemu.