Stały bywalec forum prosi o pomoc

[lukaszb]

Witam,

wielkimi krokami zbliża się czas na własne mieszkanko. W związku z tym, że na forum jestem już dłuższy okres czasu chciałbym podpytać kompetentne osoby w sprawie kredytu hipotecznego.

Wysokość kredytu: ok. 400.000 zł
Wartość nieruchomości: 350.000 - 400.000 zł
Wklad wlasny: 0 zł
Rynek pierwotny
Waluta kredytu. PLN lub EURO
Pożądana długość okresu kredytowania. 25 - 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1
Łączny miesięczny dochód netto (miesiac): średnia z 3 ostatnich miesięcy 6500 zł
Źródło uzyskiwania dochodów: Działalność gospodarcza
Okres prowadzenia działalności: 1 rok
Aktualne obciążenia kredytowe:
- kredyt w PEKAO na kwotę 60 000 zł
- kredyt samochodowy w mBanku - 35 000 zł

1. Czy jest możliwość zaciągnięcia kredytu na taką kwotę?
2. Kredyt w wysokości 60 000 zł płacimy w 3 osoby, bo był wzięty na mnie w związku z moją zdolnością. Na ratę składają się: renta rodzinna 1000 zł + 3 x 250 zł - raty malejące.
3. Czy ewentualnie jest możliwość jakieś kwoty na urządzenie i remont mieszkania?
4. Wszystko spłacam regularnie, bez zadłużeń - bardzo dobry BIK.
5. Brak zaległości ZUS i US.
6. Jeśli zajdzie potrzeba mogę wykazać dodatkowe dochody.
7. Pytanie, czy nie możnaby wziąć kredytu na zakup siedziby firmy?
8. Czy jest możliwość uzyskanie kredytu z dopłatami Rodzina na Swoim bo słyszałem, że ma być taka możliwość (a może już jest) dla singli?

Dodam, że działalność zarejestrowałem na prośbę pracodawcy - w branży w której pracuję jestem już od 11 lat. Nigdy nie byłem bez pracy, min dochody na umowę o pracę z 2008 to 3800 netto + premie i inne..

Ogólnie mam już dość wynajmowania mieszkania. W tej chwili płacę 2200 zł miesięcznie.

Jak to bywa przy takich działalnościach wykazuję możliwie największe koszty wieć należy to uwzględnić. Jeśli coś mam dopracyzować proszę o wiadomość.

Pozdrawiam i proszę o pomoc.

[ziut19]

Podac miesieczne obciazenia.
Dzialalnosc rozliczana KPiR?

[lukaszb]

Stałych ociążenia:
1. 2 kredyty w/w
2. Wynajem mieszkania 2200 zł
3. Życie ogólnie 1000 zł
4. Telefon i internet - łącznie 100 zł
5. ZUS i US - łącznie 330 zł

Mam na tę chwilę jeszcze sprzęt komputerowy na raty - spłacę je w maju.

Nic innego nie posiadam.

KPiR - pełna księgowość.

[ziut19]

Stałych ociążenia:
1. 2 kredyty w/w

OK. Tylko z tego co napisales ja nie rozumiem jaka jest rata.

2. Kredyt w wysokości 60 000 zł płacimy w 3 osoby, bo był wzięty na mnie w związku z moją zdolnością. Na ratę składają się: renta rodzinna 1000 zł + 3 x 250 zł - raty malejące.

1750 zl?

Jaka jest rata kredytu samochodowego?

[lukaszb]

Już tłumaczę.

1) PEKAO

Kredyt z ratami malejącymi, spłacany od blisko roku, na 5 lat. Ostatnia rata wyniosła 1750 zł i jest płacona w następujący sposób: 1000 renta + 3 osoby po 250 zł

2) mBank

Kredyt z ratami malejącymi, spłacany od roku. Ostatnia rata wyniosła 680 zł.

[michal_sz]

Podstawowa sprawa to dokładne wyliczenie dochodu z działalności jako średnia z min. całego roku. Samo 6500 zł/m-c może nie dać zdolności przy obciążeniach w sumie 2430 zł.

[lukaszb]

W roku 2009 do lipca pracowałem na umowę o pracę + stałe dzieło, co łącznie dawało 5000 zł netto. Później założyłem działalność i do dziś współpracuję na takich warunkach. Średnia to 6500 zł.

Jeśli zajdzie potrzeba to może warto byłoby skonsolidować te kredyty, albo może jakieś oświadczenie, że ten duży z PEKAO jest płacony przez 3 osoby i rzeczywiście moje obciążenie kredytem wynosi 250 zł i jest z miesiąca na miesiąc mniejsze... Wiem, że to trudny temat, ale dlatego zwracam się do specjalistów w tej dziedzinie.

Tak jak już pisałem - dochód jest mały bo wrzucam sporo w koszty, przychód to co innego.

[michal_sz]

Jeśli szukasz kredytu na 100% LTV, to nie ma możliwości skonsolidowania kredytów już posiadanych. Bank przyjmie i tak do obciążeń pełną ratę, bez względu na liczbę "przypisanych" do kredytu osób...

[lukaszb]

No to szukajmy wyjścia.. Może ktoś potrafi pomóc i podsunąć rozwiązanie.

Może wyjściem byłaby cesja kredytu na inną osobę mieszkającą i zarabiającą za granicą?

[doradca lubelski]

1) Na pewno warto było by podpisać aneksy do umów i zmienić sposób spłaty z rat malejących na raty równe- obciążenie miesięczne będzie mniejsze
2) Z kredytem trzeba poczekać najlepiej do momentu, w którym minie rok prowadzonej działalności(sprawdź we wpisie do ewidencji datę rozpoczęcia działalności)
3) Podaj dane z PIT za 2009 jeśli już złożyłeś do skarbówki
4) Podaj podsumowanie z książki przychodów i rozchodów za 2010r
5) Czy wcześniejsza umowa o pracę i aktualna o współpracy jest z tą samą firmą?