Witam wszystkich. Wraz z mężem jesteśmy zainteresowani zakupem, a raczej wynajęciem mieszkania od tbs. Interesuje nas to, jaki trzeba miec wkład własny, no i w ogóle jak to wszystko funkcjonuje. To podobno dobre rozwiązanie dla ludzi mniej zamożnych, czy tak jest naprawdę?
można wziąśc kredyt na to ale tylko w PKO BP udzielają.
Witam
Po pierwsze trzeba być świadomym tego, że mieszkanie nie będzie Państwa własnością nie będzie go można sprzedać zapisać w spadku itp.
Po drugie trzeba spełnić wiele warunków by móc ubiegać się o takie mieszkanie (nie można zarabiać zbyt wiele, ale z drugiej strony niektóre TBSy żądają też zarobków powyżej jakiegoś dolnego pułapu, nie można posiadać innej własności mieszkalnej ani np. prawa lokatorskiego, poza tym trzeba wpłacić kaucję ok 10% wartości (przy potencjalnej wyprowadzce jest ona zwracana) ale dodatkowo niektóre TBSy życzą sobie jeszcze wkład własny - zależy to od konkretnego TBSu.
Czynsz oczywiście płaci się droższy niż np. w mieszkaniach komunalnych bo lokatorzy muszą spłacać kredyt zaciągnięty na budowę przez TBS. na szczęście jest ograniczony (max do 4% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia - ogłaszany przez gminy)
Trzeba dokładnie dowiedzieć się jakie są warunki danego TBSu (mają dość dużą swobodę). Warto zwrócić uwagę na to co stanie się po spłacie kredytu -czy czynsz się zmniejszy czy np. pujdzie to na remonty itp. co się stanie po śmierci partycypantów - czy wtedy mieszkanie przechodzi na np. zameldowane dzieci? (w mieszkaniach komunalnych nie wykupionych na własność jeśli np. dzieci są zameldowane w takim mieszkaniu to po śmierci rodziców mieszkanie nie przepada do puki jest jakiś żyjący zameldowany lokator.
Warto sprawdzić cosię dzieje z wkładem własnym jeśli było się na liście rezerwowej i nie dostało się mieszkania, czy TBS będzie kontrolował nasze zarobki i co się stanie jeśli nagle zaczniemy zarabiać więcej - czy może nam podnieść czynsz,......
Jednym słowem trzeba dokładnie przeczytać warunki danego TBSu. Może się okazać że to bardzo dobra opcja jeśli ktoś nie może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania na kredyt ale trzeb a być uważnym.
Pozdrawiam
Anita Gapska
Salomon Finance
Osobiście wolałbym kupićmieszkanie w kredycie.Zwłaszcz teraz kiedy ceny nieruchomości idą cały czas w dół. Poczekalbym jeszcze pół roku, może rok i pod koniec kryzysu kupił własne mieszkanie.Przecież jesli zmieni się wasza sytuacja rodzinna zawsze możecie mieszkanie zamienić, sprzedać i odzyskać zainwestowane pieniądze. Z TBS tak nigdy nie będzie
