Umowa o dzieło - zdolność kredytowa - jakie szanse i w jakim banku?

[Sis]

Witajcie,

od razu zaznaczę, że szukałam podobnego tematu, ale nie znalazłam, więc pozwoliłam sobie założyć nowy.

Mam 23 lata, studiuję dziennie dwa kierunki na państwowej uczelni. Od 2 lat i 8 miesięcy pracuję na umowę o dzieło - odnawianą co miesiąc, bez żadnych przestojów. Przez pierwszy rok zarabiałam ok. 2 tysięcy miesięcznie, kolejny ok. 3 tysięcy, od tego miesiąca będę zarabiała 4 200 zł netto. Do tego mam rentę rodzinną (do 25. roku życia, zamierzam się co najmniej do tego czasu uczyć), 620 zł. Obciążenia - kredyt ratalny ok. 200 zł/mies. + kredyt w koncie 1 500 zł, w zasadzie co miesiąc wykorzystywany i spłacany co miesiąc.

Pytanie: chcę samodzielnie wziąć kredyt na mieszkanie w Toruniu, max. kwota 150 tysięcy, chciałabym się zamknąć nawet w 130. Jakie są moje szanse?

Będę bardzo wdzięczna za pomoc,

pozdrawiam.

[przemo100686]

Witaj,

generalnie szanse masz bardzo duże, i w sumie do tematu podejdzie praktycznie każdy bank. Umowy masz od długiego czasu, a kwestia wyliczenia z nich dochodu do zdolności kredytowej będzie wyglądała jak przy działalności więc: dochód=przychód - koszt uzyskania przychodu - składki na ubezpieczenia i jeszcze minus podatek

Najważniejsze pytanie to jaki chcesz kredyt?
-czy będzie wkład własny?
-jaka maksymalna rata?
-na jaki czas?
-jaka waluta?

pozdrawiam

[Sis]

Witaj, bardzo dziękuję za odzew ;)

Zatem, jeżeli mam wysokie koszty uzyskania przychodu - 50%, moje szanse znacząco maleją?

- wkład własny chyba nie, ale jest to jeszcze kwestia do negocjacji (nie będzie to jednak kwota wysoka, myślę, że max. 10 tys.)
- max. rata 1 300
- optymalnie byłoby 25 lat
- raczej w PLN

[PlanFinance.pl]

W niektórych bankach(np.Millennium,Lukas,Multibank,Eurobank) do zdolności wezmą całość wpływów na konto w innych 80%(np.DnB Nord,BPH -80% od 95%).Średnia w większości przypadków będzie wyliczana z 6 miesięcy.

[Sis]

Czy pierwszym bankiem, do którego powinnam się udać jest ten, w którym mam od 3 lat konto osobiste i na które wpływa wynagrodzenie?

[PlanFinance.pl]

Heh nie

Wyciąg z konta i tak będziesz musiała pokazać więc nie ma różnicy w którym banku posiadasz konto.Banki raczej nie premiują lojalnych klientów.

Jeśli masz 10% wkładu to możesz próbować np. w Millennium,Eurobank,Lukas.W komplecie dokumentów decyzje w tydzień czasu.

[Sis]

W takim razie jeszcze jedno pytanie: czy powinnam od razu uderzać do kilku banków na raz?

[PlanFinance.pl]

Tak,2-3 banki to optymalne rozwiązanie.

[Sis]

Naczytałam się dzisiaj o tej 'rekomendacji T' i jestem lekko przerażona. Około 15% ubiegających się ma nie dostać kredytu. Czy w takiej sytuacji lepiej, abym występowała o kredyt z moim Tatą (50 lat, umowa o pracę na nieokreślony od 3 lat + renta)? Wolałabym tego uniknąć, ale jeżeli daje to większe szanse?

[Sis]

Byłam dzisiaj w WBK, na jutro jestem umówiona z doradcą, wstępna symulacja:

Wartość nieruchomości: 180 000
Kwota kredytu: 162 000
Waluta: PLN
Wysokość rocznego oprocentowania (WIBOR + marża) - 3.85 + 1.35
Ilość rat/lata - 240/20 lat
Raty malejące
Wysokość pierwszej raty: 1 477,10
Prowizja %/kwota - 3.5%/ 5 670

Przy założeniu takim samym, ale na 18 lat, pierwsza rata malejąca wyniosłaby 1 551,72.

W BGŻ odmówili od razu (konserwa, że hej :P), w Lukasie będę jutro rozmawiać z doradcą również. Co sądzicie o takim rozwiązaniu? Z góry dziękuję za opinię ;)