W jakim banku kredyt 336 000 w chf/eur?

[michal123]

Wysokość kredytu. 336 000
Wartość nieruchomości / wkład własny. 420 000/ 84 000
Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny
Rodzaj nieruchomości mieszkanie
Stan zaawansowania inwestycji. 70% (termin oddania 31.03.2011)
Waluta kredytu. chf/eur
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5700 zł
Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 3 lat i od 2 lat
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. u jednej osby brak/ u drugiej ocena 402pkt (zaleglosc >180 dni na 250z, uregulowana 2 czerwcu 2009)

W jakich bankach pytac o kredyt? I czy jest w ogole zdolnosc?

Z gory dziekuje za odpowiedzi

Pozdrawiam!

[PlanFinance.pl]

Może być problem z opóźnieniem.Jest to bardzo długi okres i bez sensownego oświadczenia ani rusz.Z tego też powodu jeśli podpisując umowę deklaruję Pan wpłatę w 1 transzy własne środki to lepiej zaznaczyć to jako zaliczkę a nie zadatek.W przypadku odmowy będzie można to odzyskać bez ponoszenia kosztów.

Wedle mojej opinii dużo bardziej opłacalną walutą od EUR jest CHF.Ma to związek z obecnymi kursami(CHF bliżej maksów niż EUR) oraz stopami procentowymi(proszę porównać średnie LIBOR/EURIBOR kilkuletnie) i kilkoma innymi sprawami,które raczej zasługują na wywód .

W związku z tym proponuję 2 opcje.

BPH
Wysokość kredytu w walucie 118 205,30 CHF
Kurs kupna wypłaty kredytu 2,9420 PLN(ważny parametr mający wpływ na wysokość kredytu w walucie)
Kurs sprzedaży, spłaty kredytu 3,1258 PLN
Spread 6,25%

"Grade A"
Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,9%
Rata 503,42 CHF, 1573,59 PLN
Prowizja + ubezpieczenie od utraty pracy + ubezpieczenie na życie 3,5% doliczane do kwoty kredytu,zawarte już w przedstawionej racie
Wcześniejsza spłata 2% od kwoty kredytu,jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 5 lat.
Inspekcja do wypłaty transz 0 PLN
Wycena 300 PLN,płatna w momencie realizacji kredytu,doliczana do kwoty kredytu
Kredyt indeksowany brak ryzyka przy wypłacie w transzach
Okres weryfikacji 3-4 tyg.
Brak produktów dodatkowych

Jeśli jakimś cudem by się udało i przejdziecie scoring(wątpię ze względu na opóźnienia) to jest jeszcze coś takiego jak Gradem A+
Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,6%
Rata 484,39 CHF 1514,11 PLN

Ważne!!!!-w BPH maksymalne LTV to 80% z tym że odnosi się to do wartości brutto(kredyt + koszta typu prowizja,wycena,ubezpieczenia itp.).Najlepiej jakby nieruchomość podczas wyceny wyszła by trochę wyżej tak by łapać się w tych ramach.

Musicie mieć również świadomość że ze względu na opóźnienia możecie otrzymać Grade B a wtedy nic tu nie zdziałacie ze względu na LTV 60%.

Drugą opcją jest Nordea.Udawało mi się sprawnie przeprowadzić kredyt z opóźnienia w tym banku.Problem jednak jest w stanie zaawansowania inwestycji.Dużo zależy od developera.

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,8754 PLN
Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,1000 PLN
Spread 7,8%
Wysokość kredytu w walucie 116 853 CHF

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,8%
Rata 482,67 CHF 1496,27 PLN
Prowizja 2%
Wycena 160 PLN dla WWA,400 PLN dla reszty
Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% udzielonego kredytu podczas pierwszych 3 lat
Kontrola inwestycji do wypłaty transzy 160 PLN
Kredyt indeksowany brak ryzyka przy wypłacie w transzach
Okres weryfikacji 2 tyg.
produkty dodatkowe konto,ubezpieczenie nieruchomości 330 PLN/1 rok,deklaracja wpływu wynagrodzenia
Możliwość obniżki oprocentowanie poprzez PSO(fundusze)

[michal123]

Dziekuje Panu za bardzo profesjonalna odpowiedz.

Z tego co Pan napisal, rozumiem ze z powodu opoznienia banki zaklasyfikuja nas do pewnej grupy klientow (nie chce nazywac tego "niesolidnymi" ale zapewne z gorszymi warunkami kredytu niz klienci "czysci"), ktorym oferuje sie przedstawione warunki (mam na mysli marze, prowizje itd).

Jesli chodzi o dewelopera, to jest to solidna firma ktora sfinalizowala jzu we Wroclawiu kilka inwestycji - Archicom.

I jeszcze jedno, jak ocenialby Pan prawdopodobienstwo powodzenia wniosku kredytowego w naszej sytuacji? Chodzi mi glownie o to, czy istnieje duze ryzyko ze poniesiemy koszty a ostatecznie okaze sie ze kredytu nie ma..

Jesli ryzyko jest do zaakceptowania, chetnie skorzystam z Panskiej pomocy.

[PlanFinance.pl]

Klasyfikacja klienta występuje w BPH i na chwilę obecną nie mam możliwości aby jakkolwiek wypowiedzieć się na ten temat.Należałoby skompletować wszystkie dokumenty i wprowadzić wniosek do systemu.System na podstawie zaszytego algorytmu scoringowego sam "graduje" klienta co za tym idzie sam przydziela warunki cenowe.

Nordea to kwestia wytłumaczenia powodów z jakich powstało opóźnienie.Z mojego doświadczenia wynika że da się pewne rzeczy przepchać przez ten bank.

Nie wypowiem się na temat ryzyka bo każda tego typu sprawa jest sporna i wymaga indywidualnego podejścia.Bez próby nie będzie żadnego pewnika.Tak jak powiedziałem możecie podpisać umowę,wpłacić zaliczkę(nie zadatek),skompletować dokumenty i czekać.Jedyne ryzyko to koszt wyceny czyli niewielka sprawa.

Co do developera,jutro będę mógł Panu odpowiedzieć.

[RobertIND]

Klasyfikacja klienta występuje w BPH i na chwilę obecną nie mam możliwości aby jakkolwiek wypowiedzieć się na ten temat.Należałoby skompletować wszystkie dokumenty i wprowadzić wniosek do systemu.System na podstawie zaszytego algorytmu scoringowego sam "graduje" klienta co za tym idzie sam przydziela warunki cenowe.

Sam wniosek dokładnie wypełniony wystarczy, żeby poznać szanse na kredyt i zakwalifikowanie do odpowiedniego GRADE. Więc nawet nie trzeba podpisywać umowy z deweloperem, żeby ocenić swoje możliwości przynajmniej w tym banku.

[PlanFinance.pl]

Robert jakbyś chciał wypełnić wniosek bez dokumentów?.

Co do umowy może Pan zapytać się developera czy pójdzie na umowę rezerwacyjną,jeśli by się nie chciał zgodzić na zaliczkę zamiast zadatku albo wyjście nawet przy zaliczce byłoby obwarowane prowizją.

[michal123]

witam,

maly update do tematu, czy ktos moglby mi powiedziec czy moglbym liczyc (przy podanych wyzej parametrach) na kredyt na 90% wartosci nieruchomosci? chodzi o to ze chcialbym troche wkladu wlasnego pozostawic na remont.