Warunki Deutsche Banku ?

[Foczka]

Witam serdecznie,

jesteśmy na etapie poszukiwania odpowiedniego kredytu mieszkaniowego, jak na razie uzyskaliśmy odpowiedź właśnie od DB:
warunki:
kredyt na 400 tys PLN w CHF ( bez wkładu własnego)
na 30 lat
prowizja - 1%
marża - 1%
oprocentowanie - 3.75% (w tym 1% dla banku a poz. to LIBOR)
ubezpieczenie min. wkładu własnego -
ubezpieczenie w okresie przejściowym -
3 darmowe przewalutowania
bezprowizyjna spłata większej kwoty po 3 latach

Co o tym sądzicie? Z góry dziękuje za opinie
A może ktoś już miał przyjemność z DB, jakieś uwagi do umowy kredytowej? Dużo tego czytam i czytam, na co szczególnie zwrócić uwagę ( dostaliśmy wstępną wersje do poczytania....

[biker]

DB wymaga aby założyć u nich konto i przesyłać im na to konto pensje podczas trwania całej umowy.
Przy kredycie 400 tys prowadzenie konta będzie pewnie darmowe.
Kredyt jest przeliczany z PLN na CHF podczas podpisywania umowy a potem z powrotem z CHF na PLN przy przelewie na konto sprzedającego. Tak więc w zależności od kursu CHF moze trochę zabraknąć pieniędzy lub zostać.
Marża jest wliczana w koszt kredytu i potrącana przy przelewie.
Trzeba tą różnicę dopłacić sprzedającemu.
Mi przy kredycie 200 tys PLN w CHF(wkład własny 245 tys) zaproponowali:
marżę - 0,95%,
prowizję - 0,95%,
ubezpieczenie w okresie przejściowym - 1,2%

[woku25]

ja wlasnie koncze zalatwiac tam kredyt, lada dzien podpiszemy umowe. Biore 300 tys kredytu prowizja 1%, marża 0,9%. Generalnie Db to restrykcyjny bank, ale wszystko przebiega (przynajmniej w moim przypadku) dosyc sprawnie, jezeli chodzi o przeliczanie kredytu to rzeczywiscie w dniu podpisania umowy przeliczaja franki wedlug swojego kursu na zlotowki, i pozniej wyplacaja reszte w transzach , mozna zyskac lub stracic, ja kupuje stan zamkniety surowy i sprzedajacemu przeleja rownowartosc 170 tys w zlotowce czyli tyle ile jest na umowie kupna sprzedazy , przy wyplacie kolejnych rat moze to zostac skorygowane.

[sol]

Duzy plus - bardzo szybka wyplata kredytu, max 48 h

[biker]

Wachnięcie kursie CHF o 1 gr pomiedzy podpisaniem umowy a wypłatą środków przy kredycie 400 tys zł odpowiada 2 tys zł.

Ryzyk fizyk

Albo się prowizja zwróci i jeszcze zostanie, albo dopłacamy ładnych parę tysiączków i nici z naszych negocjacji dot prowizji.
Generalnie dla banku to jest bez róznicy, czy kurs rośnie czy spada. Na jednym kliencie trochę stracą na innym drygie tyle zyskają. A jak kurs CHF idzie w górę to i raty będą większe.
Patrząc na obecny kurs CHF to na razie wzrasta (ale patrząc na notowania na stronie DB to nie koniecznie, np NBP mówi o wzroście w danym dniu, a w DB akurat są spadki )

No, ale jak to mówią: Bez ryzyka nie ma zabawy.

[marekrakow]

A mi zaproponowali 0.95% marża i prowizja 1%. Kredyt 350 tys, nieruchomość 550 tys. Co jeszcze mogę u nich wynegocjować - marża czy prowizja? Podobno można spłacać we frankach, ale czy to się opłaca?

[Ganesa]

Mówiąc szczerze to jakoś nie wydaje mi się, aby bawienie się w szukanie lepszego kursu jeżdżenie i kupowanie, następnie wpłacanie ich do banku miało jakiś większy sens. Oczywiście można trochę zaoszczędzić na racie, ale patrząc całościowo to chyba to jest tylko pozorna oszczędność.
Należy pamiętać, że na racie nie zaoszczędzimy jednorazowo dużo, a nabywanie co miesiąc franków wiąże się z kosztami:
znalezienie kantoru (albo jeżdżenie i spalanie paliwa, albo telefony, bo nie wszystkie kantory mają strony internetowe, a my szukamy najlepszego kursu) do tego wszystkiego dochodzi czas spędzony na dojeździe do kantoru, do banku, stanie w kolejce do kasy itd.
Oczywiście jest to dobre rozwiązanie dla kogoś kto zarabia we frankach, albo ma jakieś możliwości łatwego zdobycia tanich franków (wujek pracuje w ambasadzie itp.) ale żeby specjalnie szukać kursów to nie wydaje mi się, żeby to miało większy sens.

Pozdrawiam

Ganesa Finance&Legal
doradztwo finansowo-prawne

[marekrakow]

Czy mam szanse na niższą marżę lub prowizję i o co lepiej walczyć?

[Ganesa]

A czy planuje Pan spłacić kredyt wcześniej,np. w ciagu 2-5 lat? Jesli tak to bardziej opłacalna jest wyższa marża, a niższe koszty początkowe tupu prowizja. Jeśli nie to najistotniejsza jest marża. Przy takim kredycie marza na poziomie +- 1% to są dobre warunki. Mogę się zorientować, czy dałoby radę wynegocjować 0,9%. odezwę się na początku tygodnia.

Pozdrawiam

Ganesa Finance&Legal
doradztwo finansowo-prawne

[ajutki]

Dzisiaj w DB już inne warunki.
Prowizja 2,3. Marża 2,8.