Skocz do zawartości

właściciel nieruchomości a kredyt hipoteczny


Arek M

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Mam pytanie: które banki nie wymagają aby kredytobiorca był właścicielem nieruchomości ?

Córka chce wziąć kredyt, na remont dachu domu mieszkalnego, właścicielem nieruchomości jest mama, która wyraża zgodę na zabezpieczenie się na hipotece...

 

Który bank coś takiego zechce ?

 

Z góry dziękuje za pomoc,

 

Arek M.

Odnośnik do komentarza
Witam,

 

Mam pytanie: które banki nie wymagają aby kredytobiorca był właścicielem nieruchomości ?

Córka chce wziąć kredyt, na remont dachu domu mieszkalnego, właścicielem nieruchomości jest mama, która wyraża zgodę na zabezpieczenie się na hipotece...

 

Który bank coś takiego zechce ?

 

Z góry dziękuje za pomoc,

 

Arek M.

 

Przy kredycie mieszkaniowym trzeba rozróżnić dwie kwestie:

1) Celu kredytowania

2) Zabezpieczenie

 

Z punktu widzenia celu kredytowania - jeśli celem jest remont dachu domu należącego do mamy, to na określony cel związany z określoną nieruchomością środki może dostać tylko właściciel tej nieruchomości , czyli dla zachowania celu mieszkaniowego mama musiałaby przystąpić do kredytu

 

WYJĄTEK - w Millennium ( do niedawna było to też możliwe w Kredyt Banku ) dopuszcza się kredytowanie RODZICE - DZIECI , DZIECI - RODZICE , czyli, że córka może wziąć kredyt na remont nieruchomości należącej do mamy , kredytobiorcą jest wyłącznie córka, a właścicielem nieruchomości wyłącznie mama,

lub też rodzice mogą wziąć kredyt na zakup nieruchomości dla swojego dziecka - wtedy kredytobiorcami są wyłącznie rodzice , a właścicielem nieruchomości wyłącznie dziecko

 

 

W większości jednak przypadków córka nie dostanie pieniędzy na remont nieruchomości nie należącej do niej.

 

Z punktu widzenia zabezpieczenia już jest więcej możliwości np. :

a) córka kupuje mieszkanie dla siebie, ale kredyt zabezpiecza na domu mamy - wtedy mama może nie przystępować do kredytu

b) córka razem z rodzicami kupuje mieszkanie ( trzech współwłaścicieli) , ale do kredytu przystępuje sama

 

Natomiast w tym konkretnym przypadku ( poza wyjątkiem w postaci Millennium ) zamiast kredytu mieszkaniowego widziałabym pożyczkę hipoteczną ( cel dowolny ) z zabezpieczeniem na nieruchomości mamy - będzie to produkt droższy, ale nie będzie problemu z celem kredytowania i wachlarz banków szerszy.

 

Dodatkowo:

czy mama jest jedynym właścicielem ?

czy pozostaje w związku małżeńskim ze wspólnotą majątkową ?

co stoi na przeszkodzie przystąpienia mamy do kredytu ? wiek ? dochody ?

Odnośnik do komentarza

"Z punktu widzenia celu kredytowania - jeśli celem jest remont dachu domu należącego do mamy, to na określony cel związany z określoną nieruchomością środki może dostać tylko właściciel tej nieruchomości , czyli dla zachowania celu mieszkaniowego mama musiałaby przystąpić do kredytu "

 

BO MYS jak piszesz że wyjątek millenium podaj alternatywy. W Deutsche Banku tez można zrobić taki kredyt w tym momecie jestem po procesowaniu wniosku córka bierze kredyt na remont domy właścicielami są mama i babcia, nie przystępują do kredytu tylko są dawcami zabezpieczenia jest nawet załącznik taki do wniosków

Odnośnik do komentarza
"Z punktu widzenia celu kredytowania - jeśli celem jest remont dachu domu należącego do mamy, to na określony cel związany z określoną nieruchomością środki może dostać tylko właściciel tej nieruchomości , czyli dla zachowania celu mieszkaniowego mama musiałaby przystąpić do kredytu "

 

BO MYS jak piszesz że wyjątek millenium podaj alternatywy. W Deutsche Banku tez można zrobić taki kredyt w tym momecie jestem po procesowaniu wniosku córka bierze kredyt na remont domy właścicielami są mama i babcia, nie przystępują do kredytu tylko są dawcami zabezpieczenia jest nawet załącznik taki do wniosków

 

Musiałabym mieć wiedzę o innych alternatywnych bankach, mających taką możliwość w standardzie, a nie na zasadzie odstępstwa

 

Alternatywy - to pole do popisu dla innych doradców jeśli mają w tym zakresie wiedzę

 

Zapytam

- czy temat został zrealizowany kredytem mieszkaniowym czy pożyczką hipoteczną

- jeśli kredyt mieszkaniowy - to cel bez konieczności przystąpienia do kredytu chociaż jednego właściciela nieruchomości został zaakceptowany jako sytuacja standardowa ? czy też była tu ocena indywidualna ?

 

Millennium - ma tę informację zawartą w prezentacji produktowej banku, jako coś powszechnie akceptowanego

 

jeśli chodzi o DB - nie dopatrzyłam się w materiałach i prezentacji banku informacji o tym, że można co do zasady kredytować cele mieszkaniowe przy pierwszym stopniu pokrewieństwa ( lub jakiegokolwiek pokrewieństwa) bez konieczności przystępowania właściciela nieruchomości do kredytu - jeśli jest ta informacja zawarta w prezentacji produktowej to poproszę o wskazanie gdzie

 

wywnioskowałam iż to nie jest standard również z tego powodu, iż doradca DB na moje pytanie odpowiedział, iż musiałby taką możliwość potwierdzić w centrali

Odnośnik do komentarza

jeśli chodzi o DB - nie dopatrzyłam się w materiałach i prezentacji banku informacji o tym, że można co do zasady kredytować cele mieszkaniowe przy pierwszym stopniu pokrewieństwa ( lub jakiegokolwiek pokrewieństwa) bez konieczności przystępowania właściciela nieruchomości do kredytu - jeśli jest ta informacja zawarta w prezentacji produktowej to poproszę o wskazanie gdzie

 

próbowałem kiedyś podobny temat w DB zrobić (zdolność miała dać również siostra, która nie miała zostać właścicielem nieruchomości) i odp. była negatywna = ta druga siostra miała stać się również, chociaż w min. stopniu, właścicielem kredytowanej nieruchomości czyli raczej się nie da...

Odnośnik do komentarza

Mam klientów którym zrobiłem taki kredyt bez kłopotów w Millenium, inne banki niechętnie (sytuacja była dokładnie taka sama)

Odnośnik do komentarza

kiedyś coś takiego zrobiłem w PKO ale syn (taki był u mnie przypadek) mieszkał w tym domu tj adres zamieszkania z dowodu zgadzał się z adresem nieruchomości

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...