staramy się o kredyt na dokończenie budowy domu.
bank zlecił wycenę obecnego stanu czyli SSO i jestem w szoku kwotą jaką podał rzeczoznawca.
nasz wkład wynosi 150 tys dom i 50 tys działka ( za tyle została kupiona 2 lata temu, ceny w tej okolicy wzrosły dwukrotnie ale wiem że działka zabudowana jest mniej warta niż "gołe" pole)
czyli razem 200 tys a według banku to jest warte 380 tys. skąd tak duża rozbieżność i czy ktoś się spotkał z czymś podobnym?
Standard. Ty wyceniasz dom i działkę po cenie zakupu, zarówno ziemi, materiałów jak i robocizny, rzeczoznawca z banku zazwyczaj swoje wyliczenia opiera na stawkach z SEKOCENBUD-u czy też innego ustrojstwa. Mi wyszło, że mam 51 % wkładu własnego, wyliczonego na ponad 350k z, działka zyskała na wartości coś około 100 %. A w momencie wyceny miałem włożone w dom może 100-120k zł.
To jest temat żeby się cieszyć a nie zastanawiać.
no nie wiem czy cieszyć bo już mąż usłyszał że cała nieruchomość została wyceniona na ponad 500 tys i usłyszał że od tej kwoty będzie naliczane ubezpieczenie. mam podejrzenia że bank będzie chciał zastosować znany myk że płacę składkę od wartości całej inwestycji czyli dom i działka a nie od samego domu. trzeba będzie tego przypilnować.
z drugiej strony rzeczywiście nie ma co płakać bo jeśli wartość inwestycji będzie ponad 500 tys a my chcemy 120 tys kredytu to atomatycznie rośnie nasz wkład własny.
Większy wkład własny to niższa marża w rezultacie raty. Ta oszczędność zapewne da więcej niż zwyżka za ubezpieczenie całej inwestycji w skali roku.
Pozdrawiam
no niestety akurat te banki w których staramy się o kredyt nie promują w ten sposób wyższego wkładu własnego.
