Wykończenie mieszkania przed złożeniem wniosku o kredyt

[abra_kadabra]

Witam,

 

Bardzo proszę o pomoc w następującym temacie. Potrzebuję kredytu hipotecznego na mieszkanie oddawane w stanie deweloperskim, wykończenie finansowane będzie ze środków własnych. Z pewnych względów prace wykończeniowe rozpoczną się chwilę przed złożeniem wniosku o kredyt. Czy może to być problemem przy wycenie mieszkania przez rzeczoznawcę? Czy któryś bank może nie udzielić z tego powodu kredytu / robić problemy?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Nie to nie powinien być problem. Jednakże zaczynanie wykończenia bez gwarancji kredytu jest nierozważne.

[lzalewski]

Robiłem podobny kredyt, aczkolwiek był to rynek wtórny i remont zamiast wykończenia. Nie stanowiło to problemu dla banków. Podzielam jednak stanowisko Michała, że jest to nierozważne.

[abra_kadabra]

dziękuję za odpowiedzi. Może i nierozważne, ale jeśli nie ma problemów ze zdolnością a budynek jest ukończony to chyba powinno być ok.

[PlanFinance]

Żeby robić wykończenie powinnaś mieć odbiór techniczny lokalu.

[abra_kadabra]

Odbiór techniczny będzie przed rozpoczęciem prac. Przecież brak kredytu w tym nie przeszkadza?

[PlanFinance]

ale jeśli nie ma problemów ze zdolnością a budynek jest ukończony to chyba powinno być ok.

 

Tego nie wiesz nigdy na 100%. Mogą wyjść kwestie prawne związane z nieruchomością, może wartość nieruchomości wyjść znacznie niższa niż płacisz, może Twoje dochody finalnie nie zostaną zaakceptowane. Jest tysiąc składowych a kredyt hipoteczny czasem na pierwszy rzut oka okazuje się drogą przez mękę. Nawet na pierwszy rzut oka doradcy a nie laika. Każdy z nas miał wiele tego typu spraw, które wydawały się proste a w trakcie analizy wyszedł jakiś mega klops. To jest inwestycja i kieruj się rozsądkiem a nie emocjami.

[files]

Nie będzie problemu, ale pomyśl jeszcze nad tym.

[PlanFinance]

Nie będzie problemu.

 

Musisz zrozumieć że tego nie wiesz.

[MarcinKawa]

Jest mnóstwo zagrożeń dla Nabywcy, począwszy od możliwych problemów z oddaniem do użytkowania (bo np Deweloper coś sobie zmienił w trakcie prac budowlanych), poprzez wpis ostrzeżeń, hipotek przymusowych przez podwykonawców; sytuacje losowe, które mogą wpłynąć na przeniesienie aktu własności, kończąc na procedurach bankowych, które mogą zmienić się z dnia na dzień ... ale rozumiem, że "abra_kadabra" ma to przemyślane i nie o takie rady mu chodzi.

Banki nie powinny robić z tego problemów, ale żeby mieć pewność to proponuję wykonać wycenę na własną rękę, przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Większość banków zaakceptuje taką wycenę.

[abra_kadabra]

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Wstrzymamy się z wykończeniem najdłużej jak się da i może się zgra to w czasie z wnioskiem o kredyt żeby zminimalizować ryzyko. Pozdrawiam