witam,
mam problem, może ktoś mi pomoże..
szukam wzoru na obliczenie wysokości raty kapitałowej i raty odsetkowej w kredycie mieszkaniowym z doplatami...
znalazlem kilka, lecz zaden mi sie nie zgadza...
wiecie jak banki to obliczają?
prosze o przyklad na cyferkach ....
bede wdzieczny za pomoc.
równe czy malejące? bo to jest różnica... proszę pobawić się funkcjami finansowymi w Excelu. Różnica może być w kwestii zaokrąglenia.
raty malejace
jakimi funkcjami? moge prosic o jakies konkrety?
zalozmy ze kredyt 100 000
liczba lat: 30
pierwsze 8 rat bez kapitalu....
orpcentowanie to marza 1,45 + wibor 3M
bede wdzieczny za pomoc
rata kapitałowa to kapitał podzielony przez liczbę rat...
rata odsetkowa to kapitał, który pozostał do spłaty pomnożony przez sumę marży i WIBORu dostosowany do okresu miesięcznego.
na podstawie mojego harmonogramu "doszedlem" jak to moj bank oblicza...
z dokladnoscia do kilku zlotych tyle mi starczy...
teraz jak to wg mnei wyglada:
rata odsetkowa = kredyt * oprocentowanie / (ilosc dni w roku/ ilosc dni pomiedzy poszczegolnymi datami zapadalnosci rat)
a teraz konkretniej:
na twoim przykladzie
kredyt: 98000
oprocentowanie: 5,98
liczba dni w roku: 365 ( u mnie tyle jest)
zapadalnosc rat: 30 dzien miesiaca
wazne jest ze jezeli 30 strafi sie dniem wolnym to data przesuwana jest do nastepnego dnia roboczego
wyniki
2009-11-30
2009-12-30 98 000,00 5,98% 30(ilosc dni pomiedzy 2009-12-30 - 2009-11-30) odsetki: 481,68 zł
2010-02-01 98 000,00 5,98% 33(ilosc dni pomiedzy 2009-02-01 - 2009-12-30) odsetki: 529,84 zł
