Skocz do zawartości

Zakup domu


Kaśka1987

Rekomendowane odpowiedzi

Witam. Proszę o opinie dotycząca oferty Pko Sa którą otrzymalismy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Wysokość kredytu. 340 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**390 000/50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** WTORNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności DOM

Metraż nieruchomości. 170 M2/113 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). ŚLĄSKIE

Stan zaawansowania inwestycji. DOM DO ZAMIESZKANIA

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34/30

Aktualne obciążenia kredytowe. RATA 860

Historia w BIK. BARDZO DOBRA

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5600

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. BRAK

Działalność gospodarcza**** BRAK

Okres trwania umowy/działalności w tył. 5 LAT

Okres trwania umowy/działalności w przód. CZAS NIEOKRESLONY

Wykonywany zawód GORNIK

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING TAK

Inne istotne informacje:

*Sprzedajemy mieszkanie a wiec splacimy poprzedni kredyt i nie bedziemy miec obciazen kredytowych

*Mamy w Ing karte kredytowa z limitem 2000 splaconą

* mąż pracuje, ja obecnie nie

 

Korzystamy z uslug doradcy, ale ciezko sie z nim porozumieć. Skladalismy wniosek do Pko Sa i Pko Bp na kwote 370 000.

 

W Pko bp zgodzili sie na 350 000 ale zażądali poręczyciela. Nie mamy nikogo kto mógłby nim być. Poprosilismy tesciow ale bardzo watpliwa sprawa zeby bank sie zgodzil. Niemniej jednak czekamy na decyzje do przyszlego tyg. I co wazne w tym banku doszlo juz do wyceny.

 

Natomiast w pko sa otrzymaliśmy nastepujace warunki:

Kwota kredytu 340 000

Okres splaty 25 lat

Marza 1,85%

Prowizja 1,9%

Oproc. rzeczywiste 3,87%

Wycena 472 zl

Inspekcja 472 zl

Rata 1771 zl

 

Czy ta oferta jest przyzwoita?

Doradca poinformowal nas wczoraj o poczatkowych kosztach. Powiedzial ze jest pozytywna decyzja finansowa ale z centrali przyszly takie warunki jak prowizja, 25 letni okres splaty i polisa na zycie (mozna zrobic cesje z pracy). Pytalam czy jak je spelnimy (nie mamy na prowizje w tym momencie) to czy na pewno dostaniemy kredyt. Odpowiedzial ze to sa warunki po decyzji finansowej i nie wie jak bedzie po decyzji ostatecznej...

Nie bylo jeszcze wyceny... Ponoc po wycenie tez warunki moga sie jeszcze zmienic. Mamy za nia zaplacic. Na moje pytania o negocjacje tych warunkow doradca nie odpowiada tak samo jak na pytanie czy na tym etapie mozemy poszukac tanszego domu bo boimy sie ze kredyt i koszty nas przerosna i bedzie problem wiekszy niz jest teraz.

Nie ukrywam, ze nas podlamala prowizja bo doradca byl na wstepie poinformowany ze nie posiadamy środków. Nie mamy oszczednosci. Sprzedajemy mieszkanie i mielismy wszystko wyliczone co do złotówki... Co gorsze wplacilismy juz zadatek na dom i jesli sie nie zgodzimy na te warunki to i tak musimy oddac 10 000 ktore przyszly wlasciciel mieszkania dal nam jako zadatek a my wplacilismy go na dom... A wiec sytuacja dla nas nieciekawa i skomplikowana a mialo byc tak pieknie.

Dodatkowo wnosilismy o kredyt na 30 lat, a mozemy miec tylko 25 lat co oczywiscie podnioslo rate na ktora liczylismy ze bedzie w okolicach 1500 zl bo tak wyliczal doradca...

 

Proszę o opinie i pozdrawiam:)

Odnośnik do komentarza

Dziękuje za odpowiedź:)

 

Otrzymaliśmy, jednak na kwote 370 000 bo chcielismy zrobic ogrodzenie. Obydwa banki obnizyly kwote kredytu. Dodatkowo pko sa okres kredytowania.

Wczesniej mielismy robionych kilka symulacji za kazdym razem kiedy jakis dom nas zainteresowal. Najwieksza zdolnosc wynosila wg doradcy 450 000.

 

Jakie moga byc ewentualne powody takiego zachowania banku? I czy oferta pko sa jest w gruncie w porządku? Pomijajac fakt, że nie dysponujemy dodatkowymi srodkami, a doradca czeka az je zdobędziemy...

Odnośnik do komentarza

Pytanie ile jeszcze czasu macie do końca umowy przedwstępnej?

 

Jeśli nie mBank to Millennium gdzie nie ma prowizji za przyznanie, pytanie tylko jaką kwotę kredytu potrzebujecie? Wkład własny wymagany w mBanku i Millennium to 10% czyli przy wartości 390 możecie otrzymać 350 tyś.

Odnośnik do komentarza

Umowa przedwstepna domu i mieszkania konczy sie 31.12.2017. I wlasnie obawiam sie czy zdążymy ubiegac sie w kolejnych bankach...

 

Kwota 350 000 jest dla nas w tym momencie jak najbardziej ok.

 

Prosze jeszcze o rade. Czy moge zasugerowac zlozenie wnioskow do tych bankow doradcy czy powinnismy to zrobic sami? Wiem ze mam dziwne obawy ale juz nie wiem jak z naszym doradca rozmawiac...

Wygodniej wiadomo dzialac przez niego ale jak go znam to padnie 100 pytan skad mam takie pomysly.

No i dlaczego on nie wpadl na to zeby zlozyc do innych jeszcze tylko czeka na zdobycie przez nas dodatkowych pieniedzy... Ahh

 

Bardzo dziękuje za wszelkie rady i pomoc.

Odnośnik do komentarza

Czasu jest wystarczająco. Dużo zależy jak szybko ogarniecie dokumentację.

 

Skoro macie wątpliwości co do doradcy to może warto skontaktować się z kimś z forum?. Poniżej zasady forum.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

Odnośnik do komentarza

Napisalam do doradcy. Mam nadzieję, ze sie jakos do tego pozytywnie odniesie bo wrocila mi nadzieje ze mozna cos w naszej sytuacji jeszcze zrobic:)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dziękuje. Zobacze jak odniesie sie doradca do pomysłu zlozenia wniosku jeszcze w mbanku i millenium. Biore pod uwage wlasnie zmiane doradcy w ostateczności, bo to troche dla mnie dziwne ze musze szukac odpowiedzi na swoje pytania na wlasna reke.

Czy mimo tego ze jestesmy ze slaska a widzialam ze eksperci na forum sa z innych regionow to jest to do ogarniecia?

Odnośnik do komentarza
Czy mimo tego ze jestesmy ze slaska a widzialam ze eksperci na forum sa z innych regionow to jest to do ogarniecia?

 

Ludzie w kosmos latają, skaczą z kosmosu, ratują dzieci, które ważą 500g a Ty się pytasz czy załatwienie kredytu jest możliwe? :)

Odnośnik do komentarza

No tak rzeczywiscie z tej perspektywy to nie bylo zbyt dobrze postawione pytanie:)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Można spróbować w mBanku. Zdolność jest, ale nie mam teraz możliwości zrobienia symulacji. Zrobię to po 14-tej, chyba że zrobi to ktoś wcześniej.

 

Super. Czekam w takim razie:)

Odnośnik do komentarza

Chcielismy 10 000 na ogrodzenie i 10 000 na meble. We wniosku bylo to ujęte jako 20 000 na ogrodzenie działki.

Po tym calym stresie jestem w stanie chciec tylko 10 000 lub nie chciec wcale bo w symulacjach wychodzilo ze biorac ta dyche wiecej rata wzrasta o 100 zl co wydawalo nam sie przegieciem.

 

Do sedna:)

Fajnie byloby dostac 350000 z "rozsadna" rata lub 340000 na sam dom. Wklad wlasny to 50000.

Doradca wnosil o 370000 bo zapomnial ze oprocz 40000 ze sprzedazy mieszkania wplacilismy rowniez zadatek 10000. I liczyl nam wklad wlasny 40000.

Odnośnik do komentarza
Chcielismy 10 000 na ogrodzenie i 10 000 na meble. We wniosku bylo to ujęte jako 20 000 na ogrodzenie działki.

Po tym calym stresie jestem w stanie chciec tylko 10 000 lub nie chciec wcale bo w symulacjach wychodzilo ze biorac ta dyche wiecej rata wzrasta o 100 zl co wydawalo nam sie przegieciem.

 

Do sedna:)

Fajnie byloby dostac 350000 z "rozsadna" rata lub 340000 na sam dom. Wklad wlasny to 50000.

Doradca wnosil o 370000 bo zapomnial ze oprocz 40000 ze sprzedazy mieszkania wplacilismy rowniez zadatek 10000. I liczyl nam wklad wlasny 40000.

 

 

Sprawdz prywatne wiadomosci.

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,07%

Rata - 1615zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez okres 3 lat, brak prowizji od nadpłat kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 598666zł, w tym:

Prowizja - 3500zł (1%)

Odsetki - 231400zł

Kapitał - 350000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,0205% od salda zadłużenia miesięcznie - 4140zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 9126zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Pożyczka prywatna na zakup domu

      Potrzebuję pożyczki prywatnej na zakup domu około 400 tys dom o powierzchni 162m2 i działka około 8 ar . Niestety obecnie jestem na chorobowym mój dochód to 3 tys partner praca na czarno około 6 tys . Jest ktoś w stanie pomóc 

      w Pożyczki prywatne

    • Kredyt Hipoteczny 700 000 zł na zakup domu - Gdańsk

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 312 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN 4.Wkład własny - 300 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, 150 000 PLN na wykończenie 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, pełna własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 124 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie, Gdańsk 10.Ob

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup domu

      Czy jest możliwość - w którymś z banków - użycia obecnie posiadanego mieszkania (wartość ok. 550 tys.) jako wkład własny (lub zabezpieczenie kredytu) na zakup domu (ok. 800 tys.)? Żadnych konkretów nie udało mi się znaleźć w internecie, chyba sporo banków zrezygnowało z takiego rozwiązania. Idealnym rozwiązaniem byłoby kredyt na zakup nowego domu a mieszkanie do wynajęcia. Ale bez wkładu własnego raczej nie ma takiej możliwości, więc w grę wchodzi sprzedaż mieszkania na poczet kredytu na dom. Pr

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 1 mln zł na zakup domu na rynku wtórnym

      Dzień dobry, serdecznie proszę o przygotowanie najkorzystniejszej oferty kredytu na zakup domu.  Jednocześnie proszę też o wskazanie, w którym banku będzie najmniejsze ryzyko wywalenia się decyzji kredytowej podczas procesowania w naszym przypadku. Poniżej wymagane informacje. Dziękuję i pozdrawiam 1.Waluta kredytu - zł 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - 800 000 zł 4.Wkład własny - 200 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 1 000 0

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 1 000 000 zł na zakup domu pod Krakowem

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 30 lat w zależności od raty 3.Wysokość kredytu - 880 000 PLN 4.Wkład własny - 120 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 850 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/ Kraków 10.Obecny stan zaawansowania inwest

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...