zakup działki + budowa domu

[Darek1]

Witam, sądzę, że ze zdolnością nie mam problemów. Zarabiam 4200 na rękę, a moja żona ok. 2000 zł. Mamy 1 dziecko. Szukam najlepszego kredytu na zakup działki ok. 120 tys. (moze uda mi się wynegocjować niżej) oraz ok. 260 tys. na budowę małego domku. Niestety nie mam wkładu własnego. Mam co prawda fundusze,ale sprzedając je teraz nawet nie odzyskałbym wpłaconych pieniędzy, więc czekam na lepsze czasy. Pomóżcie gdzie się udać... proszę zwłaszcza przedstawicieli banków. Zarabiam nienajgorzej, ale z czasem nie jest najlepiej, więc wybiorę 2-3 propozyje.

[expert]

"Doradzto w ktorym pracuje w tym przypadku moze zaproponowac chociazby Nordea Bank przy warunkach: Marza 0.9%, 0% prowizji, brak ubezpieczen (oprocz ubezpieczenia niskiego wkladu) oraz negocjowalny spread na poziomie 8gr i mniej.

Pozdrawiam

Kacper Wojewódzki

Salomon Finance"

Lepszej oferty Pan nie znajdzie!

[Ganesa]

Witam!
Jeśli chodzi o zdolność kredytową to nie powinno być żadnego problemu. Rozumiem, że najpierw Państwo kupują działkę, następnie starają się o pozwolenie na budowę i wszystkie inne formalności związane z budową i dopiero wówczas podwyższą Państwo kredyt na budowę domu.
Tak więc staramy się obecnie o kredyt 120 000.
Napisał Pan, że jest problem z czasem. Proszę napisać ile ma Pan czasu na uruchomienie pieniedzy. Chyba miałbym dla Pana ciekawą propozycję (a dla pewności proponowałbym złożyć kilka wniosków.

Pozdrawiam

Ganesa FInance&Legal
doradztwo finansowo-prawne

[Darek1]

cóż to za ciekawa propozycja? muszę trochę sprostować. Mam konkretną działkę i sprzedający miał projekt, pozwolenie na budowę i nawet wylał fundamenty. Domek ma być mały dokładnie 92m2 powierzchni użytkowej. Chciałbym mieć pewność, ze dostanę kredyt na całość, tj. zakup + budowa. W ogóle można taki kredyt dostać? czy trzeba to rozbijać na 2 kredyty?

[Ganesa]

To trochę zmienia obraz sytuacji na korzyść Państwa. Skoro jest projekt, pozwolenia na budowę itp to nie oczywiście będziemy mogli zrobić jeden kredyt. Muszę się tylko upewnić, czy potrzebna jest jakaś cesja pozwolenia na budowę, czy nie. Jutro to wyjaśnię i się odezwę Pana interesuje.Oczywiście we frankach będzie taniej ale sa dwa problemu:
1) na początku kredyt wypłacany jest w transzach. Jeśli w tym czasie kurs franka spadnie to dostanie Pan mniej złotówek niż Pan wnioskował i wówczas trzeba sie bawić w podwyższanie kwoty kredytu, lub dołożenie z własnych środków.

2) W momencie kiedy wypłaci Pan już cały kredyt, a kurs franka zacznie rosnąć to zarówno rata jak i cale zadłużenie również wzrośnie.

O ile to drugi zagrożenie jest obecnie mało brane pod uwagę, ponieważ przy różnicy na racie jaką dają franki w dużej mierze zabezpiecza przed tym ryzykiem, to pierwszy punkt jest dość ważny.
Według mnie są trzy rozwiązania"
1) założyć, że nic się takiego nie stanie z kursem i wziąc kredyt we frankach - tak robi większość ludzi (świadomie albo nie)
2) Wziąć kredyt w PLN (z marzą 0,5%) z możliwością przewalutowania na CHF bez dodatkowych opłat po wypłacenie ostatniej transzy (marża ok 1%)
3) Istnieje bank, który przy kredycie we frankach gwarantuje wypłacenie całości kwoty w złotówkach. Warunki całkiem przyzwoite (Marża na poziomie 1-1,2% prowizja 0%, niestety obowiązkowe ubezpieczenie 1,4% płatne jednorazowo przy uruchomieniu kredytu)

Proszę się zastanowić i napisać które rozwiązanie Panu najbardziej pasuje.

Jeśli byłby Pan zainteresowany nasza pomocą przy uzyskaniu takiego kredytu prosze o podanie kontaktu do siebie lub wiadomość prywatną.

Pozdrawiam

Ganesa Finance&Legal
doradztwo finansowo-prawne