Skocz do zawartości

zamiana zabezpieczenia kredytu hipotecznego w raiffeisen polbank


Chink

Rekomendowane odpowiedzi

Czy można zamienić zabezpieczenie kredytu (obecnie działka) na inną nieruchomość (mieszkanie) w raiffeisen?

Czy ktoś się orientuje jak wygląda procedura? Koszty? Obecnie kredyt w CHF, działka warta mniej niż wartość zadłużenia, mieszkanie (proponowane zabezpieczenie) jest warte więcej niż wartość zadłużenia.

Odnośnik do komentarza

W każdym banku można wystąpić z wnioskiem o zmianę zabezpieczenia - co do zasady nie powinno być ono gorsze niż to z którego bank rezygnuje. W tym przypadku mieszkanie jest dużo lepszym zabezpieczeniem niż działka i w dodatku o wyższej wartości.

 

Koszty

opłata za aneks - 200 zł , jeśli umowę obowiązuje ta taryfa

 

raiffeisenpolbank.com/documents/30393755/30464433/Tabela+Op%C5%82at%2c%20Oprocentowania+i+Prowizji+dla+Klient%C3%B3w+Raiffeisen+Bank+Polska+S.A..pdf

 

może być też 500 zł jeśli wziąć te taryfy:

 

raiffeisenpolbank.com/documents/30393755/30464433/Taryfa+oprocentowania%2c%20op%C5%82at+i+prowizji+dla+um%C3%B3w+sporz%C4%85dzonych+i+zawartych+przed+21+grudnia+2011+r..pdf

 

raiffeisenpolbank.com/documents/30393755/31152177/Elastyczny+Kredyt+Domowy+-+Tabela+oplat+i+prowizji.pdf

 

Dodatkowo:

koszt wyceny mieszkania ok. 400-500 zł

koszt wykreślenia hipoteki z KW dla działki 100zł

koszt wpisu nowej hipoteki 200 zł

PCC3 19 zł

ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych ( ok. 0,08% SU rocznie )

Odnośnik do komentarza

Z tego co się orientuję jakiekolwiek zmiany w kredytach udzielanych w CHF raczej są niemożliwe. Jeżeli już to na zasadzie spłaty i zaciągnięcia nowego kredytu, w PLN, z badaniem zdolności kredytowej i na warunkach aktualnie obowązujących.

Czy tę zmianę zabezpieczenia wymusza na Was bank, czy to tylko Wasz pomysł?

Odnośnik do komentarza
Z tego co się orientuję jakiekolwiek zmiany w kredytach udzielanych w CHF raczej są niemożliwe. Jeżeli już to na zasadzie spłaty i zaciągnięcia nowego kredytu, w PLN, z badaniem zdolności kredytowej i na warunkach aktualnie obowązujących.

 

Masz na myśli ogólnie banki czy ten konkretny ?

Odnośnik do komentarza
Ogólnie, ale szczególnie ten konkretny.

 

Ogólnie - to zmiany są jak najbardziej możliwe, przeprowadzałam kilka miesięcy temu "starego" klienta przez zmianę zabezpieczeń przy kredycie w CHF z pozytywnym rezultatem, dzięki czemu mógł sprzedać mieszkanie bez spłacania kredytu.

 

Podejrzewam więc, że Raiffeisen Polbank nie powinien specjalnie odbiegać w kwestii rozpatrzenia uzasadnionego wniosku klienta zwłaszcza przy zmianie na korzyść banku.

Odnośnik do komentarza
....Podejrzewam więc, że Raiffeisen Polbank nie powinien specjalnie odbiegać w kwestii rozpatrzenia uzasadnionego wniosku klienta zwłaszcza przy zmianie na korzyść banku.

 

Zdroworozsądkowo nie powinien .... a jednak to różnie wygląda. Klient zawsze taki wniosek może złożyć i sprawdzić na własnym przykładzie.

Znam próby takiej zamiany, które w Raiffeisen Polbank nie przeszły.

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za odpowiedź. Podpytałam w banku - niestety strasznie skąpo odpowiadają. Wiem tylko że jest to możliwe i że zmienią się warunki kredytu - niestety nie mają pojęcia jak(to dla mnie niewiarygodne). Aby się dowiedzieć jakie będą nowe warunki muszę wystąpić z wnioskiem (wycena nieruchomości robiona przez bank 500pln i aneks kolejne 500pln), bez tego się nic nie dowiem :(

Czy ktoś się orientuje jak mogą się zmienić warunki? Mieszkanie będzie lepszym zabezpieczeniem!!!

Odnośnik do komentarza

Ja mam z banku odpowiedź iż najpierw należy sprawdzić zapisy umowy kredytowej, czy nie ma jakichś ograniczeń.

Należy też liczyć się z możliwością oceny zdolności kredytowej.

 

Natomiast w kwestii podwyższenia marży, gdyby bank chciał wykorzystać aneks i zmienić warunki finansowe ( np. wzrost o 4-5% ) to po otrzymaniu takiej decyzji, ale przed podpisaniem aneksu można interweniować u Miejskiego Rzecznika Konsumenta oraz w Komisji Nadzoru Finansowego www(kropka)knf.gov.pl/regulacje/Sad_Polubowny/index.jsp

Odnośnik do komentarza

Ale to znaczy, że jeśli nie ma przeciwwskazań w umowie, zdolność jest ok, to nie mają prawa podwyższyć marży?

Pomijam fakt, że podwyższenie marży jest wbrew zdrowemu rozsądkowi bo mieszkanie jest więcej warte niż działka - w banku mnie już nic nie zdziwi.

Odnośnik do komentarza
Ale to znaczy, że jeśli nie ma przeciwwskazań w umowie, zdolność jest ok, to nie mogą podwyższyć marży?

Pomijam fakt, że podwyższenie marży jest wbrew zdrowemu rozsądkowi bo mieszkanie jest więcej warte niż działka - w banku mnie już nic nie zdziwi.

 

Warunki pod którymi bank może podwyższyć marżę są zapisane w umowie - jeśli nic tam nie ma to zmiana zabezpieczeń nie powinna wpłynąć na warunki cenowe.

 

Inna kwestia - bank może się nie zgodzić na zmianę.

 

Kolejna kwestia - aneksem za obopólną zgodą można zmienić wszystko, jeśli klient zgodzi się na wyższą marżę podpisując aneks to tak będzie.

 

Teraz do poniesienia byłaby opłata za wycenę.

Prowizję za aneks płaci się po podpisaniu aneksu, a nie na etapie składania wniosku bo dotyczy ona zmian do umowy, a nie decyzji.

 

Proszę zastrzec we wniosku, że nie godzi się Pan na zmianę warunków cenowych - i zaczeka na decyzję.

 

Jeśli decyzja byłaby wbrew zdrowemu rozsądkowi - zostaje skarga i/lub wskazane instytucje.

Odnośnik do komentarza
Warunki pod którymi bank może podwyższyć marżę są zapisane w umowie - jeśli nic tam nie ma to zmiana zabezpieczeń nie powinna wpłynąć na warunki cenowe.

 

Inna kwestia - bank może się nie zgodzić na zmianę.

 

Kolejna kwestia - aneksem za obopólną zgodą można zmienić wszystko, jeśli klient zgodzi się na wyższą marżę podpisując aneks to tak będzie.

 

No tak, bank przygotowuje aneks korzystny dla siebie i ode mnie zależy czy go podpiszę czy nie. Kwestia determinacji/desperacji. :confused-new:

Czy praktykuje się negocjowanie aneksu? Czy można oczekiwać uzasadnienia decyzji jeśli byłaby, moim zdaniem, bez zasadna?

Odnośnik do komentarza
No tak, bank przygotowuje aneks korzystny dla siebie i ode mnie zależy czy go podpiszę czy nie. Kwestia determinacji/desperacji. :confused-new:

Czy praktykuje się negocjowanie aneksu? Czy można oczekiwać uzasadnienia decyzji jeśli byłaby, moim zdaniem, bez zasadna?

 

Proszę złożyć wniosek, bo być może żadne problemy po drodze się nie pojawią, doradca nie jest decydentem - bank zgodzi się z tym, że zmiana zabezpieczenia jest korzystna.

 

Proponowałabym nawet złożyć wniosek z prośbą o decyzję warunkową , bez operatu szacunkowego, z deklaracją, że mieszkanie jest warte tyle a tyle i co najwyżej dołączenie dokumentów proponowanego zabezpieczenia ( KW, zdjęcia ). Nawet jeśli doradca tego nie praktykował nic nie stoi na przeszkodzie, żeby w ten sposób przekazać wniosek do decydenta - co najwyżej zostanie cofnięty z prośbą o uzupełnienie braków.

 

Proszę uzasadnić dlaczego proponowane zabezpieczenie jest lepsze dla banku ( działka nie zabezpiecza kredytu, wyższa wartość mieszkania, bardziej płynna nieruchomość ) oraz zadeklarować, że nie chce Pan ponosić kosztów wyceny bez wstępnej decyzji ( pod warunkiem dostarczenia wyceny na kwotę nie niższą niż .... ) banku czy i na jakich warunkach bank zgodzi się na zmianę.

Mając decyzję warunkową zleca Pan wycenę, bank weryfikuje warunki i przygotowuje aneks.

Można też wniosek uzasadnić długoletnią współpracą, korzystaniem z innych produktów, terminowością spłat itd...

Odnośnik do komentarza

Wszystko fajnie...

 

Tylko że 90% banków, które kredytowały w CHF chcą się pozbyć tych kredytów. Nawet w tak oczywistych sytuacjach jak wyżej opisana. Bank się nie zgadza i w białych rękawiczkach pozbywa się problemu.

 

Argumenty, argumentami. Życzę powodzenia, może się uda choć nie daję większych szans.

Odnośnik do komentarza
Argumenty, argumentami. Życzę powodzenia, może się uda choć nie daję większych szans.

 

Jestem od kilku miesięcy w kontakcie z klientami z drugiego końca Polski w sprawie trudniejszej niż ta - podziału zabudowanej domem jednorodzinnym działki celem sprzedaży niezabudowanej części ( 1 ha) , pod warunkiem, że wycena pozostałego kawałka ( 1,7 ha) będzie na tyle duża, że bank zwolni część zabezpieczenia hipotecznego kredytu w CHF .

Po drodze było kwestionowanie wyceny, kwestia koniecznej niby nadpłaty kredytu, ryzyko zwyżki marży, brak zgody na ponowną wycenę, która rzekomo miała nic nie wnieść, bo ceny ofertowe na portalach nijak się miały do tej nieruchomości ... przygotowałam dla nich propozycję wniosku do banku, omawiałam wątpliwości , otarło się o interwencję KNF w zarządzie banku i bank rozmawia ...

Klienci bardzo ładnie podsumowali moją pomoc:

"Jak to mąż poetycko ujął, zobaczył nie tyle światełko w tunelu, ile całą latarnię :)"

 

i to nie jest teoria, tylko realna sprawa

Odnośnik do komentarza

Jestem po wizycie w Raiffeisen Polbank.

Występujemy z wnioskiem o zamianę zabezpieczenia (dyspozycja w sprawie kredytu - czy jakoś tak). Na tej podstawie bank zleca wycenę mieszkania (nowego zabezpieczenia) - 500pln -niestety bez spełnienia tego warunku nie ma szans na cokolwiek. Teraz czekamy na wycenę (oby była pomyślna), następnie powinniśmy dostać aneks. Nie dowiedzieliśmy się jak długo trwa procedura, jak mogą zmienić się warunki kredytu. Zatem czekamy....

Odnośnik do komentarza

Po miesiącu czekania jest decyzja pozytwna przy jednoczesnej zmianie warunków kredytu - podniesienie marży. Mam mieszne uczucia bo nie dość że proponujemy bardziej wartościowe (również w ocenie banku) zabezpieczenie to jeszcze chcą podwyższyć marżę...

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...