Zdolność - 400000 - umowy na czas określony

[dorota85]

Witam,

Proszę o ocenę zdolności kredytowej mojej i męża. Zamierzamy się starać o kredyt na mieszkanie wartości ok 400000 z wkładem własnym ok 50000. Oboje pracujemy na umowach o pracę na czas określony. Moja historia to 1 umowa na rok, 3 mies bezrobocia i od 05.2011 do 12.2012 umowa u innego pracodawcy(w tym 3 mies próbne). U męża była jedna umowa o pracę podpisana na 5 lat z czego przepracowany 1 rok. Następnie zmiana pracy i umowa o prace od 04.2011 do 07.2012 (w tym 3 mies próbne). Czy mamy szanse na taki kredyt?

Wysokość kredytu. 350000
Wartość nieruchomości / wkład własny.400000/ 50000
Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny
Rodzaj nieruchomości. mieszkanie
Metraż nieruchomości. 60m2
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). miasto
Stan zaawansowania inwestycji. raczej gotowe
Waluta kredytu.
Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000/6000
Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 9mies, 10mies /11mies, 5mies
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26, 26
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. chyba ok

Z góry dziękuję

[lzalewski]

Czy w przypadku umowy męża istnieje możliwość wystawienia przez pracodawcę listu intencyjnego w sprawie przedłużenia umowy?

[dorota85]

Myslę, że nie powinno być problemu. Mąż będzię się starał o czas nieokreślony - ma obiecany od następnej umowy. Dostał podwyżkę na 4000 od stycznia. Mój wkład to 2000 netto.

[lzalewski]

Czy mąż pracuje w znanej na rynku firmie? Z jakiego tytułu była podwyżka?

[dorota85]

Firma z renomą w woj. małopolskim. Podwyżka była wcześniej wynegocjowana jako potwierdzenie kompetencji.

[lzalewski]

DB:
- marża 1,1%
- prowizja 0%
- rata 2421zł
Wymagane konto oraz karta kredytowa. Możliwe jest uzyskanie marży 0% w pierwszym roku w zamian za przystąpienie do PSO.

[dorota85]

Dziękuję. Czy to jest rata dla kredytu 400000 czy 350000 (z uwzględnieniem wkładu własnego - chyba nie wyraziłam się jasno). Czy przejście męża lub moje na umowę na czas nieokreślony znacząco zmieni warunki? Warto czekać?

[lzalewski]

Rata obliczona jest dla kwoty kredytu 400tys. przy wartości nieruchomości 450tys. Przy 350tys. rata wyniesie 2119zł.
Zmiana umowy na czas nieokreślony nie zmieni warunków. Szczerze powiedziawszy nie czekałbym. W tej chwili jest raczej tendencja na rynku kredytów do pogarszania warunków niż ich poprawiania.