Zdolność kredytowa 380tys - EUR

[zyrafal]

Wysokość kredytu - 380 tys
Wartość nieruchomości / wkład własny - 420 tys / 40 tys
Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny
Rodzaj nieruchomości - mieszkanie
Stan zaawansowania inwestycji - 80-90%
Waluta kredytu -EUR lub PLN
Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5300,-
Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 7 miesięcy
Aktualne obciążenia kredytowe - brak
Historia w BIK - czysta

Dodam jeszcze, że średnie zarobki z 3/6 miesięcy wychodzą 5300, jednak stałej pensji mam 4140 i do niej dochodzi premia uznaniowa (kwartalna) w wysokości 90% miesięcznej pensji (płacona co kwartał).

Proszę o oszacowanie zdolności kredytowej - najlepiej w EUR? Czy w jakimś banku taka zdolność się pojawi i na jakich warunkach??

Dzięki z góry!

[lzalewski]

DB w PLN:
- marża 1,4%,
- rata 2122zł
- suma odsetek 383909
- prowizja 2% (możliwa prowizja 0% przy zwiększeniu marży o 0,2p.p.)
- wymagane założenie konta, możliwe zmniejszenie marży o 0,2p.p. za kartę kredytową
- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 8029zł
DB w Euro:
- marża 2,4%
- rata 1819zł
- suma odsetek 247193zł
- prowizja 2% (możliwa prowizja 0% przy zwiększeniu marży o 0,2p.p.)
- wymagane założenie konta, możliwe zmniejszenie marży o 0,2p.p. za kartę kredytową
- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 9919zł

mbank w PLN:
- marża 1,6%
- rata 2148zł
- suma odsetek 393305zł
- prowizja 0%
- wymagane założenie konta i korzystanie z karty kredytowej lub debetowej (min. 2000zł na kwartał)
- wymagane ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 5700 zł, od 3 roku składka miesięczna w wysokości 0,02% od aktualnego salda zadłużenia
- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 9866zł
mbank w EURO:
- marża 2,2%
- rata 1739zł
- suma odsetek 226409zł
- prowizja 0%
- wymagane założenie konta i korzystanie z karty kredytowej lub debetowej (min. 2000zł na kwartał)
- wymagane ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 5700 zł, od 3 roku składka miesięczna w wysokości 0,02% od aktualnego salda zadłużenia
- łączne koszty gotówkowe związane z uruchomieniem kredytu 11756zł

[zyrafal]

Dziękuję bardzo za odpowiedź - czy może jeszcze jakieś ciekawe możliwości?

[lzalewski]

Jeśli chodzi o PLN, to chyba DB ma najlepsze w tej chwili warunki.

[Verona]

Kredyt w DnB NORD EUR
marża 1,6%, brak prowizji za udzielenie kredytu oraz za wczesniejszą spłatę,
ubezpieczenie NWW (brakujący wkład własny ok 400zł za 3 lata),
konto 18pln/mc,
karta (w zalezności od rodzaju karty) Mastercard 30pln/rok,
rata ok 410 eur (ok 1650zł po kursie Banku, po kursie średnim NBP 1611zł),
nie wymagane ubezpieczenie na życie,
wymagany wpływ kwoty 5000pln na konto,
konieczność uzupełnienia wkładu własnego o 2tys pln

pozdrawiam

[lzalewski]

Trzeba by odrobinę zwiększyć wkład własny. Finansowanie max 90%. Wiele nie brakuje więc warto przemyśleć.

[RobertIND]

Jakoś w DNB nie bardzo widzę zdolność w tym przypadku.

[Verona]

Jakoś w DNB nie bardzo widzę zdolność w tym przypadku.

dlaczego?

[PlanFinance.pl]

Jakoś w DNB nie bardzo widzę zdolność w tym przypadku.

Zauważyłem ostatnio że DnB Nord zmieniło sposób liczenia zdolności i pozbyło się granicy 5000 PLN.

jeżeli na zaświadczeniu będzie:
-średnia podstawa z ostatnich 6mc 4140
-suma premii/prowizji z ostatnich 6mc 4140X 0,9 X 2= 7452 PLN

To Pański dochód w rozumieniu DnB Nord to 4761 PLN

Zdolność przy takich dochodach jest na styk na ok.383 000 PLN

[Verona]

Dla przypomnienia (już wczesniej o tym pisałam)
Dopuszcza się przy wyliczaniu zdolności kredytowej Klienta, przyjęcie premii w wysokości 100% w sytuacji gdy premia ta nie jest premią sprzedażową pracownika(konieczny wpływ na rachunek).
Zmiany weszły w życie pod koniec grudnia ubiegłego roku.

pozdrawiam