Zdolność kredytowa

[kaplu1]

Witam
Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej. Rodzina 4 osobowa ( 2 dzieci po 2 lata), mąż 27 lat pracuje od 3 lat w jednej firmie, umowa na czas nieokreślony zarobki 3500 brutto, ja nie pracuję 28 lat mamy własnościowe 3 pokojowe mieszkanie w Warszawie które oddaliśmy do wynajmu dochód netto 1300 zł ( bez dodatkowych opłat, legalnie zgłoszone do US). Mieszkamy u rodziców nie ponosimy żadnych opłat z tytułu mieszkania. Na utrzymaniu samochód, 0 zł zadłużeń. Mamy działkę w Warszawie na Białołęce o wartości ok 400 tyś zł, chcemy wsiąść kredyt na budowę domu w wysokości 250 tyś zł pod hipotekę działki na 30 lat, 0 zł wpłaty własnej, budowa systemem gospodarczym.
Z góry dziękuję za odpowiedź

[Anita Gapska]

Witam,

Posiadana przez Państwa działka będzie potraktowana jako wkład własny.
Samochód obniża zdolność więc jeśli płacicie Państwo gotówką za paliwo to nie koniecznie trzeba się do tego przyznawać.
Zakładając, że nie posiadacie Pańśtwo żadnych zobowiązań w tym limitów na kartach kredytowych czy w koncie i tak trudno będzie o planowany kredyt w bankach bardziej restrykcyjnie liczących zdolność. Można jednak próbować w bardziej liberalnych bankach (BGŻ, Pekao SA, Polbank,..). Rozbieżności pomiędzy bankami w badaniu zdolności są bardzo duże.



Pozdrawiam

Anita Gapska
Salomon Finance

[kaplu1]

Dziękuję za odpowiedź drążymy dalej

Czy do naszego dochodu możemy doliczyć premie męża 2 w roku po ok 1000 - 1500 zł netto każda i czy to coś da? Drugie pytanie to czy jak sami postawimy stan zero to dadzą nam 240 tyś na wykończenie?

[lukszu]

premie jak najbardziej będą uwzględnione.
Mam jednak pewną wskazówkę co do kosztorysu robót. Bank chce aby budowa była doprowadzona do min. stanu deweloperskiego. W związku z tym za wybudowanie 1m2 domu liczy ok. 2500zł. Nie wiem jak duży dom zamierzacie Państwo wybudować ale za 250 tyś kredytu ( bez udokumentowanego wkładu na budowę czyli gotówki czy tez dokumentów potwierdzających zakup materiałów do budowy) bank będzie chciał finansować budowę domu o powierzchni ok 100m2. Co innego na wykończenie stanu surowego. Dlatego jeśli nie posiadacie Państwo środków na pokrycie różnicy między tym czego wymaga bank a co chcecie Państwo zrealizować może być cięzko.