ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA - BUDOWA DOMU

[kamilf]

Witam,

chciałbym zbudować niewielki dom (100 m2) w zabudowie szeregowej na kredyt. Posiadam działkę budowlaną (w pełni uzbrojoną) w małej miejscowości o wartości 20 000 zł. Posiadam także projekt + pozwolenie na budowę. Dysponuję własnymi środkami w gotówce 25 000 zł.

Wysokość kredytu: 220 000 zł
Wartość nieruchomości / wkład własny: 265 000 zł / działka + 25 000 zł
Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny
Rodzaj nieruchomości: dom
Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę
Waluta kredytu: jeszcze nie wiem
Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3000 zł netto (umowa o pracę) + 1000 do 3000 zł netto (comiesięczne od 5 lat umowy o dzieło w wydawnictwach)
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę, umowa o dzieło
Aktualne obciążenia kredytowe: brak
Historia w BIK: czysta

Mam 32 lata, wykształcenie wyższe, pełnię funkcję kierownika IT w małej firmie (umowa na czas nieokreślony), dodatkowo mam comiesięczne umowy o dzieło z 3 wydawnictwami z zakresu praw autorskich. Moja żona (30 lat) nie pracuje - zajmuje się dwójką naszych małych dzieci.

Czy mam szansę otrzymać kredyt?

Pozdrawiam,

Kamil

[AndrzejBobak]

Ze zdolnością nie będzie problemu. Może być problem z lokalizacją. Np. DnB potrafi obniżyć maksymalne LTV lub stwierdzić, że nie akceptują danej miejscowości.

[kamilf]

Dziękuję za odpowiedź. Można więc próbować. Miejscowość turystyczna w Zachodniopomorskim około 10 tys. mieszkańców. Jako poręczycieli mogą dodatkowo wskazać rodziców.

[prezesik24]

Deutsche Bank
Wnioskowana kwota 220000 PLN 57408 EUR
Wartość nieruchomości 300000 PLN LTV 73%
Oprocentowanie 3,29% marża 2,40% stawka bazowa 0,89%

Okres kredytowania 360 miesięcy
Rata kredytu w PLN 1032,0 PLN
Rata kredytu w walucie 251,1 EUR
Koszt odsetkowy kredytu 32*990 EUR

Koszty związane z kredytem
Prowizja 0,00 PLN
Składka DBIwP Generali 1800 PLN - składka za 12 mies.
150,00 PLN mies.
Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.
Ubezpieczenie pomostowe (1) 162,06 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Marcin Iwanejko

[kamilf]

Czy nie będzie to stanowiło problemu, że działka ma formę własności - użytkowanie wieczyste (99 lat)?

Co będzie dobrym poświadczeniem umów o dzieło - czy wystarczą ramowe umowy o współpracy + wyciąg z konta pokazujący wpływy honorarium?

Pozdrawiam,

Kamil

[prezesik24]

Tak jak Pan napisal plus wystawione rachunki. Działka nie stanowi problemu.