zdolność kredytowa, dochód 6500zl/mies

[marjo]

Witam,

Myślę o kredycie na mieszkanie. Interesuje mnie moja [url3=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy2/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-vt5964.htm:2ier6kcd]zdolność[/url3:2ier6kcd].

Waluta kredytu. - tu nie wiem, najkorzystniejsza :twisted:
Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1 os.
Łączny miesięczny dochód netto - ok 6500zl/mies
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 3 lata tył / czas nieokreślony - przód
Aktualne obciążenia kredytowe - 0 zł
Wiek - 24 l.
Historia w BIK - brak

pozdrawiam i dzięki

[PlanFinance.pl]

No,no tylko pogratulować.W takim wieku bardzo przyzwoite zarobki .

Zdolność ma być "wyżyłowana" czy na dobrych warunkach?.

Czy posiada Pan jakieś środki własne przeznaczone na ewentualną wpłatę?.

Jaki rynek(rynek pierwotny/rynek wtórny) Pana interesuje

[marjo]

Myślałem o mieszkaniu za 500-700 tyś zł. Posiadam ok. 10 % wkładu, dodatkowo w razie potrzeby mogę spieniężyć auto za ok 130k. Zakładałem rynek pierwotny, aczkolwiek ciekawą ofertą z wtórnego też nie pogardzę.

[PlanFinance.pl]

Z rynkiem pierwotnym jest taki problem że inwestycje poniżej stanu surowego zamkniętego nie są raczej "robione" przez banki kredytujące w walutach obcych.Na dobrą sprawę tylko GE Money Bank(tzw.dziura w ziemi) i Polbank(od 30% jeśli developer ma osobowość prawną).

W Polbanku ma Pan zdolność na ok.520 000 PLN(6500 zarobków,30 lat) w GE Money Bank na ok.470 000 PLN.W GE Money Bank(bardzo dobra oferta) musi mieć Pan 20% wkładu własnego ale możliwe jest finansowanie naprzemienne(trzeba wpłacić min.5%) co daje pewne pole manewru i czas na zebranie środków(niezbędny mały trik ;)).W Polbanku(taka sobie w tej konstelacji) maksymalne jest 90% LTV z tym że powyżej 85% LTV dochodzi obowiązkowe ubezpieczenie na życie-kompletnie nieopłacalne.LTV ustala się jednak nie od wartości transakcyjnej a od wartości rynkowej wynikającej z operatu robionego na zlecenie banku.Także możliwe jest kredytowanie nawet na 100%.

Reszta banków liczy zdolność raczej gorzej.

Co do PLN to zdolność jest na jakieś 630 000 PLN a "dziura" w ziemi nie jest już takim problemem .

Jaka waluta?.Trudno powiedzieć każdy wybór ma swoje plusy i minusy.Tak naprawdę to zależy od tego jak finalnie będzie wyglądał Pański wybór.Bez konkretnych danych(wartość nieruchomości oraz środki własne) ani rusz.

[prezesik24]

W Deutsche Banku zdolnosc na 490 TPLN.