Skocz do zawartości

zdolność kredytowa na 288 000zł - inne zobowiązania spłacone


go2alex

Rekomendowane odpowiedzi

jeszcze raz zwracam się z prośbą o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 288 000

Wartość nieruchomości działka własnościowa nad morzem 1680m2 - 150 000zł wartość działki

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. budowa domu jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 143m2 uzytkowe

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie/Chłapowo

Stan zaawansowania inwestycji pozwolenie na budowę projekt i adaptacja budynku w działke jest

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.20-30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5600zł

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę / działalność KPiR

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. działalność 5 lat, do 2012 roku na ryczałcie, umowa o pracę na czas nieokr. - jednostki samorządowe

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 38

Aktualne obciążenia kredytowe.438FCH zostało 7 lat na inną nieruchomość

Historia w BIK. niewiem ale zawsze wszystko było w terminie, czy raty czy kredyt

 

mąż działalność za 2012 rok ryczałt 4600zł netto, za 2013 rok KPiR - 3400zł netto

 

posiadamy drugą wolną od obciążeń kredytowych nieruchomość zabudowaną w sezonie letnim usługi wynajmu, co nam za 2 miesiące sezonu letniego daje dodatkowy dochód ok 20 000zł netto

 

czy jesteśmy w stanie uzyskac kredyt inne obciążenia w postaci ROR z limitem spłacone

długa historia bankowa-pozytywna w PKO BP i Alior bank oraz Citi Handlowy mamy trzy konta

 

prosze o pomoc

Odnośnik do komentarza

wstępnie macie zdolnosć na 30 lat przy karencji 12 miesięcznej na max. 224 000 .

 

Może się ona zmienić jak podasz mi dokładnie wpływy wynagrodzenia żony za ostatnie 3 miesiące i ostatnie 12 miesięcy . Banki mają różne druki zaświadczeń - w jednych jest średnia za 3 m /6m /12m oraz dodatkowe składniki wynagrodzenia 13-tka, nagrody ( inaczej w budżetówkach premie) etc.

Ja przyjąłem 3400 netto ( po odjęciu składek społecznych i podatku) średnia za 2013 z działalności i 2200 z etatu.

Odnośnik do komentarza

żona za ostatnie 12 miesięcy ma wpływy z wynagrodzenia ok 2100-2300zł netto bo w październiku dostała podwyżkę, moje dochody z działalności kpir za 2013 rok to 56 000zł rok brutto, netto 41 000 czyli już po odliczeniu podatku, zus wydatki itp na czyto więc miesięcznie czysty mój dochód 3400zł netto razem netto mamy 5600zł miesięcznie

 

żona trzynastka wypłacona będzie w lutym ok 2300zł netto

premia za 2013 rok 690zł netto

Odnośnik do komentarza

Po wyliczeniach niestety dalej wychodzi min. 224 000 a max 275 000 ( ale jeśli ostatnie 3 miesiace wplywy żony to 2500 netto i tak samo za ostatnie 12 miesięcy - bedzie trzeba poczekac aż dostanie 13 i premię ).

Tata kredytu

II wyjście :

Kredyt jeden na refinansowanie kredytu CHF oraz na budowę domu - jeden kredyt na wszystko.

Wtedy zdolność spokojnie na ponad 500 000 jest.

 

Na jaki cel , po jakim kursie braliście kredyt i jaki jest kapitał do spłaty w CHF?

Odnośnik do komentarza

kredyt we frankach był brany na 15 lat pożyczka hipoteczna pod inną nieruchomośc - właścicielami są rodzice ja kredtobiorcą zostało do spłaty 33 291,00chf na 7 lat, na czym miałoby polegac to refinansowanie i czy jest możliwe, pożyczka brana była w pkobp mam tam długą i pozytywną historię bankową. cel pożyczki był konsolidacja kredytu w money bank - tam spłacenie bo jak się okazało pkobp miało lepsze warunki, a pożyczka była na cel dowolny w tym wypadku remont domu rodziców, został wzięty jeszcze przed ślubem pod hipotekę rodziców ale ja jestem kredytobiorcą, aktualne oprocentowanie tej pożyczki 4,519%, kwota całkowita udzielonego kredytu 54 238, 65fch

 

pozdrawiam,

Odnośnik do komentarza

czyli jak jest niska zdolność z uwagi na ratę pozyczki w chf to zaproponowałbym w jednym kredycie refinansowanie pożyczki ( 114 000 tys) + kredyt na budowę 280 000 - w takiej wersji jest zdolność i miałbyś 1 niższą ratę kredytową a nie 2 razem wyższe.

 

Zabezpieczeniem był by dom po wybudowaniu i mieszkanie rodziców.

 

Co o takim rozwiązaniu myślisz?

Odnośnik do komentarza

teraz to mam mętlik a na jaki okres taki kredyt i jaka mniej więcej rata ta jedna? nam wyjdzie, innej jednak możliwości nie ma?

 

---------- Post dodany o 19:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:38 ----------

 

jeszcze inaczej a czy jest koniecznośc brania kredytu 143m2 x 2000zł minimum za metr czyli jakieś te 288tys. czy możemy wziąc mniejszą kwotę np. 220tys. mamy sezonową działalnoś która pozwoli nam na dokładanie z własnej kieszeni i nie musimy brac takiej dużej kwoty, tylko słyszałam że musimy wziąc tyle na ile wyceniana jest budowa

Odnośnik do komentarza

W większości banków stosowane jest min. 2000/m2 a nawet 2500/m2 . W Eurobanku tej zasady się nie stosuje. W Getinie jest min.1600/m2 dla stanu deweloperskiego ( i do takiego stanu dla banku robicie kosztorys ) ale jest jeden haczyk - GNB stosuje też 2000/m2 - liczy tą cenę od większej z powierzchni w projekcie - czyli jeżeli pow.całkowita jest większa od użytkowej to będzie liczył pow.całkowita x2000.

Dodatkowo tylko w niektórych bankach jest możliwość mixowania celów - czyli np. cel dowolny i budowa.

Rata na 30 lat takiego mixa będzie w granicach 2570 pln/m

Na ten moment innej możliwości nie ma jak kredyt mixowany.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Zdolność Kredytowa Dom UoP + JDG

      1.Waluta kredytu - PLN (mój przychód od sierpnia jest w euro, dochód w PLN - działalność w Polsce, narzeczona normalnie na UoP) 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - 880 000 PLN 4.Wkład własny  - 20% 5.Wartość nieruchomości - 1100000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, pełna własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 240m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województ

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Maksymalna Zdolność kredytowa

      Witam.   Proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat 3.Wysokość kredytu - maksymalna 4.Wkład własny – 70000 pln 5.Wartość nieruchomości - poszukiwania 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny  7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - szeregowiec 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachpom/Szczecin 

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Nadpłata kredytu a zdolność kredytowa

      Witam,   Obecnie posiadam kredyt hipoteczny gdzie rata miesięczna wynosi ok. 1500 zł. Z uwagi na możliwości, w ostatnich miesiącach nadpłacam ten kredyt regularnie z zaoszczędzanych z pensji środków. Zamierzam w najbliższym czasie zakupić drugą nieruchomość również posiłkując się kredytem hipotecznym. Czy przy wyliczaniu zdolności do drugiego kredytu bank będzie rozpatrywać nadpłaty z pierwszego kredytu "negatywnie" ?  Nadpłaty nie są wprawdzie moim zobowiązaniem, po prostu m

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Maksymalna zdolność kredytowa na budowę domu

      Witam, Mam zakupioną działkę i planujemy budowę domu, prośba o przeliczenie maksymalnej zdolności kredytowej.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - maksymalna zdolność  4.Wkład własny - działka w Gdańsku o wartości ok. 600 tysięcy. 5.Wartość nieruchomości -  6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 298m2

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zdolność kredytowa

      Dzień dobry, od kilku miesięcy porządkuje BIK, w maju chciałabym składać wniosek o kredyt hipoteczny. Czy mogę prosić o analizę mojej zdolności kredytowej? Czy mam szanse na kredyt? Czy powinnam spłacić wcześniej kredyt gotówkowy? W biku 75 pkt lecz w przeszłości u ex męża występowały opóźnienia nawet do 50 dni. Obecnie od kilku miesięcy bez opóźnień. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat 3.Wysokość kredytu – 350 000 PLN 4.Wkład własny – 30 00

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...