zmiana banku

[manulka81]

Witam
w lutym 2010 podpisaliśmy umowę na kredyt hipoteczny w PKO BP. wybraliśmy ten bank ponieważ sytuacja wymagała wzięcia natychmiast kredytu. Nie chcę wchodzić w szczegóły. Wiedząc, że nie mamy najlepszych warunków umowy żylibyśmy sobie z tym kredytem. Sytuacja jednak się zmieniła. Mąż zachorował. Szukamy banku, który da nam lepsze warunki od tych które mamy. mamy dom o wartości ok 350 tyś.
Informacje o naszym kredycie:
- 55 tyś euro
- kredyt na 35 lat
- stawka feferencyjna 0,663 %
- marża 4,94 p.p
- oprocentowanie 5,7491 %
To są informacje jakie mamy w umowie. Czy jest jakaś szansa zmany banku co za tym idzie warunków? proszę podać informacje gdzie możemy je uzyskać.
Pozdrawiam

[manulka81]

Dziękuję za zainteresowanie

[color=#008000]Wysokość kredytu[/color] - równowartość 55 tyś euro
[color=#408000]Wartość nieruchomości / wkład własny[/color] - ok.350 tyś wiec wkład własny to różnica /zależy od tego po ile będzie euro/
[color=#408000]Rynek pierwotny/rynek wtórny[/color] - kredyt był na budowę domu. Teraz jest już odebrany i mieszkamy w nim.
[color=#408000]Rodzaj nieruchomości[/color] - dom jednorodzinny
[color=#408000]Stan zaawansowania inwestycji[/color] - zamieszkany od ok 2 miesięcy
[color=#408000]Waluta kredytu[/color] - chyba jednak euro,
[color=#408000]Pożądana długość okresu kredytowania[/color] - 30-35 lat
[color=#408000]Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym[/color] - 3
[color=#408000]Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.[/color] - ok.3900 - 4000 zł
[color=#408000]Źródło uzyskiwania dochodów.[/color] - umowa na stałe
[color=#408000]Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.[/color] - na stałe od 2006
[color=#408000]Aktualne obciążenia kredytowe.[/color] - ten kredyt, 8 tyś debet
[color=#408000]Historia w BIK[/color] - wszystko spłacone, zawsze w terminie

Mam 29 lat, mąż 30.

[color=#408000]Warunki masakryczne.Co Was skłoniło do takiego kredytu?.[/color] - jak to zwykle bywa z rodziną - miało być kolorowo a wyszło jak wyszło.

Jakie najbardziej korystne warunki możemy otrzymać?

[RobertIND]

Przy odrobinie szczęścia możecie marżę zbić o połowę. Zdecydowanie warto zamienić obecny kredyt na jakiś z bardziej normalnymi warunkami. Posiadacie zdolność kredytową przy dochodzie ok. 4000 PLN netto.

[Edyta1]

Kredyt znaleźć to nie problem , ale najpierw policz koszty tych przenosin i po ile było EURO jak braliście .
A najważniejsza jest umowa ; jakie warunki bank wpisał sobie do niej jeśli będziecie chcieli przenieść lub spłacić kredyt , ciekawe czy wcześniejsza spłata kredytu nie jest obciążona prowizją i jaką dużą ???
- czy masz konto w tym banku
-czy masz kartę w tym banku
Jeśli w danym banku masz inne produkty to spróbuj wynegocjować niższą marżę

[manulka81]

RobertIND dziękujemy za informacje. Co z oprocentowaniem? Jest ok czy też można powalczyć? Jakie banki wchodzą w grę, jak rozmawiać w bankach? Nie mamy doświadczenia w tej kwestii, co niestety widać po warunkach jakie podpisaliśmy. Nie ma co płakać, wtedy mieliśmy nóż na gardle a oni to wykorzystali...życie

rata miesięczna wynosi 300 - 310 euro.

edi720 euro było po ok.4 zł. to był początek tego roku (3 transze - ostatnia w wakacje)
konta ani kart w tym banku nie mamy ale nic nie mówili, że jak założymy to marża będzie mniejsza...

[RobertIND]

Kredyt znaleźć to nie problem , ale najpierw policz koszty tych przenosin i po ile było EURO jak braliście .
A najważniejsza jest umowa ; jakie warunki bank wpisał sobie do niej jeśli będziecie chcieli przenieść lub spłacić kredyt , ciekawe czy wcześniejsza spłata kredytu nie jest obciążona prowizją i jaką dużą ???
- czy masz konto w tym banku
-czy masz kartę w tym banku
Jeśli w danym banku masz inne produkty to spróbuj wynegocjować niższą marżę

Od niedawna można wypłacać kredyt w walucie więc kurs nie ma takiego znaczenia. W PKO BP pewnie będzie opłata za wcześniejszą spłatę w wysokości 1,5%. Pierwszy krok powinien być skierowany do PKO BP z prośbą o obniżenie marży tylko pytanie o ile obniżą? O 1 pp? Wątpię, więc jeśli marża faktycznie wynosi ok 5 pp to są to bardzo kiepskie warunki. Oczywiście wszystko można przeliczyć.
Zakładając, że uzyskacie marże w nowym kredycie na poziomie 3 pp to docelowa rata miesięczna na 30 lat nie powinna przekroczyć 300 EUR.

[manulka81]

od czego zależy wysokość marży? Kto ją może zmienić? Analityk banku czy to jest "od ręki"?

[manulka81]

Od niedawna można wypłacać kredyt w walucie więc kurs nie ma takiego znaczenia. W PKO BP pewnie będzie opłata za wcześniejszą spłatę w wysokości 1,5%. Pierwszy krok powinien być skierowany do PKO BP z prośbą o obniżenie marży tylko pytanie o ile obniżą? O 1 pp? Wątpię, więc jeśli marża faktycznie wynosi ok 5 pp to są to bardzo kiepskie warunki. Oczywiście wszystko można przeliczyć.
Zakładając, że uzyskacie marże w nowym kredycie na poziomie 3 pp to docelowa rata miesięczna na 30 lat nie powinna przekroczyć 300 EUR.

ten nowy kredyt to ma Pan na mysli inny bank czy w PKO?

[manulka81]

Przy odrobinie szczęścia możecie marżę zbić o połowę. Zdecydowanie warto zamienić obecny kredyt na jakiś z bardziej normalnymi warunkami. Posiadacie zdolność kredytową przy dochodzie ok. 4000 PLN netto.

To samo pytanie - gdzie może nam się udać zbić marżę o połowę? W pko czy innym banku?

Co chodzi o wcześniejszą spłatę to nabili nas w butelkę bo babka w banku na 100% mówiła, że można spłacić w każdej chwili i tylko kapitał. Nie wspomniała nic o 1,5% od kwoty...teraz szukam w umowię i na dołączonych kartkach jest coś o tym...niestety :evil:

[manulka81]

Dobrze by było skorzystać z uczciwego doradcy , ale pod warunkiem by cię na minę nie wsadził jeszcze lepszą

Tylko gdzie go znaleźć? Jaką mamy pewność? Może ktoś poleci nam dobrego doradcę - toruń, bydgoszcz, może być olsztyn...