Skocz do zawartości

Całkowita spłata kredytu pod hipoteke mieszkania


ciapus4

Rekomendowane odpowiedzi

Witam, spłaciłem całkowicie kredyt hipoteczny przed czasem czyli 5 lat wcześniej, zadzwoniłem na infolinie ING, pani powiedziała mi dokładnie ile mam przelać na dzień spłaty kredytu, też tak zrobiłem, ale zastanawia mnie sprawa odsetek czy bank powinien je zwrócić, a tylko pobrać kapitał, jak to jest, przeczytałem pare wątków na forum, ale wiadomo :confused:

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Przy wcześniejszej spłacie zawsze spłacasz TYLKO kapitał. Pod koniec kredytu spłacasz prawie sam kapitał w ratach, dlatego nie zauważasz drastycznej różnicy pomiędzy tym, co teraz wpłaciłeś, a tym, ile musiałbyś spłacić, gdybyś płacił do końca. Rzuć okiem na harmonogram.

Odnośnik do komentarza

Ok, dzięki, więc jak to się ma, jak przeglądałem harmonogram, to rzeczywiście, odsetki były małe, a kapitał większy, w takim razie przy spłacie całkowitej 24000 tyś, odsetki jakieś tam były ponieważ, jeszcze powinnem spłacać go 5 lat, a oprocentowanie na dzień 15-02-2017 wynosił 4,9600 % w stosunku rocznym.

Odnośnik do komentarza

Kolega już wytłumaczył. Rata kredytu składa się z kapitału i odsetek. Zawsze w początkowym okresie spłaty, ta proporcja jest dużo mniej korzystna dla kredytobiorcy - czyli na początku większą część raty stanowią odsetki (przychód banku) a mniejszą kapitał.

Nie wiemy na jaki okres kredytowania wzięty był Pana kredyt, stąd ciężko nam podawać bardziej konkretne liczby, natomiast na pewno pewną kwotę spłacając kredyt przed czasem - zaoszczędził Pan.

Odnośnik do komentarza

Nie, ponieważ bank Panu nie nalicza odsetek za cały okres tylko na bieżąco. Pana oszczędnością jest więc to, że nie zapłaci odsetek za te 5 lat.

Odnośnik do komentarza

To jeszcze dopytam jak to jest jak np. w harmonogramie jest 400 kapitału i 100 odsetek na dzień np 10 maj 2017, to nie powinno być tak, że bank tylko pobiera 400, a 100 oddaje, nie wiem czy dobrze rozumuje

Odnośnik do komentarza

To jest rata na maj. Pan spłacił kredyt teraz, więc oszczędnością dla Pana jest właśnie niezapłacenie tych 100 zł odsetek + odsetek w kolejnych 60 miesiącach.

Odnośnik do komentarza

Kurcze coś nie kumam, albo jestem "tępy", do spłaty zostało mi przed całkowitym spłaceniu według harmonogramu cirka 24000 jak zadzwoniłem na info linie do ing to pani podała mi dokładną sumę i ona zawierała się w 24000 więc gdzie te odjęte odsetki ? z tych 5 lat w przód ?

Odnośnik do komentarza

Nie ma to znaczenia, jaka była rata. Kopie się Pan z koniem. Tłumaczymy, że Pana oszczędnością jest brak zapłaconych odsetek za okres przyszły, wynikający z umowy.

Odnośnik do komentarza

Dobra ostatni raz - 1 rata 400 kapitał 100 odsetki

2 rata 400 kapitał 100 odsetki

3 rata 400 kapitał 100 odsetki

4 rata 400 kapitał 100 odsetki

5 rata 400 kapitał 100 odsetki

6 rata 400 kapitał 100 odsetki

7 rata 400 kapitał 100 odsetki

8 rata 400 kapitał 100 odsetki

9 rata 400 kapitał 100 odsetki

10 rata 400 kapitał 100 odsetki

 

kredyt 5000 tysięcy - spłata całkowita po 5 racie - tylko 2000 kapitał, bez 500 odsetek.

 

Czy tak to jest ?

Odnośnik do komentarza

no to tak zanim się zdecydowałem na spłate całkowitą kredytu miałem do spłacenia 24000 na 65 miesięcy, czy w banku kredyt nie powinien być przeliczony i odjęte te odsetki za te 65 miesięcy ?, bo jak napisałem i tak spłaciłem te 24000.

Odnośnik do komentarza

Czego Ty nie rozumiesz w tym co napisali Ci powyżej? Zapłaciłeś sam kapitał. Weź harmonogram i zobacz jaka kwota kapitału pozostała Ci do spłaty.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

I skąd Ty wziąłeś te 24000? Weź sobie 65 rat pomnóż przez wysokość raty -

Ile Ci wychodzi ?

Odnośnik do komentarza
Na dzień 15-03-17 mam rate 421,16 kapitał 327,55 - odsetki 93,61, więc jak wezmę sam kapitał pomnoże przez te 65 miesięcy to wychodzi 21290,75, a spłaciłem 24696,98

 

Jak Ty to mogłeś pomnożyć, skoro w każdej racie masz inną kwotę kapitał vs odsetki? Całkowity kapitał, to suma kapitału z poszczególnych rat.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Całkowita spłata kredytu Smartney przed czasem a zwrot prowizji

      Cześć,   przepraszam, jeżeli pytanie zadaję w nieprawidłowym wątku, natomiast miałem kredy Smartney - kredyt wczoraj spłaciłem w całości (kwota ok. 27000 zł). Rozumiem, że teraz bank powininen zwrócić mi prowizję i odsetki za wcześniejszą spłatę, tak?   Z góry serdecznie dziękuję za odpowiedzi.

      w Kredyty gotówkowe

    • całkowita spłata kredytu - wysokość ostatniej raty i prowizja (PKO BP)

      Od jakiegoś czasu nadpłacam kredyt hipoteczny (opcja ze zmniejszającymi sie ratami) i mam pytanie odnośnie ostatniej nadpłaty, która będzie jednocześnie całkowitą spłatą kredytu.   Gdy brałem ten kredyt 10 lat temu spłata całkowita (dozwolona po upływie chyba 2 lat od podpisania umowy) obwarowana była prowizją w wysokości 3% spłacanej kwoty. Ale pracownik banku doradził mi bym w przypadku nadpłat wszystkie poprzedzające tę ostatnią robił w miarę możliwości na tyle wysokie, by ta ostatn

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Całkowita spłata kredytu hip. Millenium

      Dzień dobry,    Szukam po całym internecie ale nigdzie nie znalazłem odpowiedzi.   Posiadam kredyt zaciągnięty w millenium 12.2019. data ostatniej raty to 01.2051 Kapitału zostało mi do spłaty 197 tys.   Chcę całkowicie spłacić kredyt, potrzebuje informacji, czy będzie to spłata samego kapitału? Czy do zamknięcia kredytu muszę wpłacic do millenium 197 tys i zamykam kredyty, czy do tej kwoty dochodzą jakieś odestki czy inne opłaty. Bank w weekend nie udziel

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Całkowita spłata kredytu PKO BP

      Witam . Nie wiem czy dobry temat ale potrzebuje porady/pomocy . W 2016 podpisałem umowę  kredytu MDM na kwotę 101 404,35zł na zakup mieszkania. Prowizje za udzielenie kredytu zapłaciłem w kwocie 2028,09zł Mamy rok 2023 sprzedałem to mieszkanie . Przed sprzedażą musiałem założyć konto techniczne w banku PKO BP na które kupujący przeleją część pieniędzy które pójdą na spłatę kredytu . Byłem w Banku 27.12.2022 po zaświadczenie jakie mam należności do zapłaty . Dostałem zaśwadcze

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Całkowita spłata kredytu hipotecznego z początkiem miesiąca a naliczenie przez bank odsetek za cały miesiąc

      Witam  8 kwietnia wpłaciłem na konto do spłaty kredytu (to data zaskiegowania) wymaganą kwotę wraz z kilkoma tysiacami zapasu, tego też dnia złożyłem dyspozycję . Moja miesięczna rata wynosiła ok 1250zł, w piśmie odnośnie rozliczenia kredytu hipotecznego jest zapis " 1234,34zł odsetki umowne za okres od 30,03,2022 r. ( dzień spłaty raty marcowej) do 8,04,2022 r. (dzień dyspozycji). Wygląd na to że bank naliczył odsetki za cały miesiąc a nie za pierwsze 8 dni kwietnia. W umowie mam jedy

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...