Kredyt 2,5 mln na budowę hurtowni ( dochód za 2011 , 33 tyś/ miesięc)

[Stabilna firma]

Witam wszystkich forumowiczów.
To jest mój pierwszy post na tym forum, mam nadzieję, że nie ostatni.
Przechodzę do konkretów:

Kredyt 2,5 mln (PLN tylko)
Okres kredytowania 20-30 lat
Budowa 100% komercja.
Hala+budynek biurowy(3 kondygnacje).
Zabezpieczenie na tej nieruchomości.
Posiadamy prawomocne pozwolenie na budowę.
Wartość po wybudowaniu i wykończeniu około 4mln.
Wkład własny 1,5 mln (działka).
Wiek kredytobiorców Ona49 , On52
Dochody za 2011 to 33 tyś. netto miesięcznie(2011 pełna księgowość,2010 KPiR, 2009 pełna księgowość)
Zero innych zobowiązań finansowych.
Który bank da najniższą marżę i darmową wcześniejszą spłatę.

[karolinaw]

najniższa możliwa marża jaką są Państwo w stanie otrzymać to 0,5-0,7% i 'darmową' wcześniejszą spłatę okres około 21 lat

[KARA01]

okres kredytowania max 25 lat, oprocentowanie WIBOR 3M + marża od min 2,5 max 7,65, na podstawie podanych danych nie mogę podać konketnych cen, trzeba przeprowadzić ocenę przedsięwzięcia, dane przyszłe w oparciu o Biznes Plan.
prowizja od wcześniejszej spłaty 0,5% od kwoty spłacanej.

[Dyrektor Regionu]

Witam, marża do negocjacji, brak opłat przy wcześniejszej spłacie, kredyt inwestycyjny z biznesplanem lub bez. Okres kredytowania 20 lat, mozliwa karencja 24 mesiące.

[ProFilo]

Dzień dobry,
Podane przez Pana informacje są wystarczające by stwierdzić, że taki kredyt może się udać.
Pytanie następne, kto będzie kredytobiorcą (jaki podmiot)?
Proponuje złożyć wnioski kredytowe w kilku bankach.
W ten sposób można negocjować indywidualnie warunki.

[EwaA]

Kredyt max na 15 lat, tak ogólnie to nigdzie nie będzie na dłuższy okres, podawane informacje nawet na stronach banków nie są zgodne z tym co dzieje się na rynku. Szansa na kredyt na 20 lat w bankowości spółdzielczej np. NeoBank, ale banki te są drogie, np. oprocentowanie kredytu ogółem na poziomie 11,5 % rocznie.
Bank komercyjny moim zdaniem najlepszy - tutaj warunki zależne od oceny firmy. Marża przy pozytywnej ocenie np. 1,5 -1,7%, prowizja 1,5-1,0 (możliwość negocjacji indywidualnych z Oddziałem Banku). Prowizja za spłatę przed terminem 0,0.

[Stabilna firma]

Bardzo dziękuję za zainteresowanie i chęć pomocy.
Dzięki uczestnikom tego forum sporo się dowiedziałem.

Mam jeszcze jedno pytanie .
Czy wszystkie banki kredytują kwotę netto na długi okres (np. 15lat) a Vat tylko na kilkanaście miesięcy w formie linii kredytowej zabezpieczonej hipoteką.
Spotkałem się z taką opcją i nie wiem czy to reguła czy specyfika banku?

[karolinaw]

Jest to zazwyczaj tego typu kredyt - może być gotówka, linia na okres 6-12m - oddaje sie po rozliczeniu z US

[Aleksander POLBANK]

Myślę że nigdzie nie znajdzie pan kredytu razem z Vat-em... chociaż nie wiem do końca, natomiast jak najbardziej jest możliwe kredytowanie nawet do 25 lat (REALNE!!!), osobiście widziałem tak udzielony kredyt, więc myślę że z tym nie będzie problemu.
W razie zainteresowania ofertą POLBANKU Polecam się.

Pozdrawiam