Skocz do zawartości

Kredyt firmowy hipoteczny na zakup nieruchomości


Gepp87

Rekomendowane odpowiedzi

Nie wiem czy jest szansa na jakikolwiek sensowny kredyt, ale mamy do zakupu nieruchomość do remontu z działką 15ar, cena 150 000zł + wg kosztorysu generalny remont z ogrodzeniem działki i wyposażeniem budynku to koszt ok 200 000zł, wkład własny na poziomie 20%,

Ja i żona prowadzimy DG, chcemy kupić nieruchomość i przenieść tam obie działalności, wtedy sam koszty wynajmu, który odpadnie powinien być niższy niż rata. Kredyt na jedną z działalności , wynajem części budynku drugiej DG.

 

 

Typ kredytu: inwestycyjny (hipoteczny?)

Wysokość kredytu: 320 000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercja

Wartość zabezpieczenia: nie wiem jak wyliczyć, ale po remoncie powinna być odczuwalnie większa niż wartość kredytu, ewentualnie mam działkę, czy ją można użyć jako dodatkowe zabezpieczenie ??

Województwo: śląskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

 

FIRMA 1:

 

Przychód 2016: 997 022zł

Dochód 2016: 48 247zł

 

 

Przychód 2017: 1 026 935zł

Dochód 2017: 55 244zł

 

 

Przychód 2018: 178635,13

Dochód 2018: -6 212zł (niestety początek roku to zawsze większe zakupy , plus będzie za 1-2 miesiąca;/)

 

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.,

Branża: IT

Działalność prowadzona od: 10/2005

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: PKO , hipoteczny na dom, rata 1500zł (wspólnie z żoną) od 2011r,

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: mbank, limit w koncie 90kpln, częściowo w użyciu

 

FIRMA 2:

2016 : nie mam danych pod ręką, ale parę groszy bo to początek działalności

Przychód 2017: 50 721zł

Dochód 2017: 13 282ł

 

 

Przychód 2018: 16519 zł

Dochód 2018: 12 089 zł

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.,

Branża: biuro rachunkowe

Działalność prowadzona od: 11/2016

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: PKO , hipoteczny na dom, rata 1500zł (wspólnie mężem) od 2011r,

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

 

Nie mam pojęcia czy w ogóle jest szansa na jakikolwiek sensowny kredyt i na która firmę większa szansa. Biuro rachunkowe żony właśnie podpisało nowe umowy na obsługi i dochód w ciągu ok 2-3 miesięcy będzie już oscylował w granicach 11-12 tyś miesięcznie, tylko to nowa firma i świeże dochody, jakieś propozycje?

 

Historia BIK : nie wiem kiedy jest dobra a kiedy zła, ale nigdy nie miałem poślizgów ze spłacaniem czegokolwiek, chociaż dużo tego w życiu nie miałem, żona ma czyste konto , jeden mały kredycik na 4kpln w ratach 0% za mebla i tyle, też terminowo spłacony.

Odnośnik do komentarza
Możesz dokładnie opisać tą nieruchomość?

 

Jaką płacisz w tej chwili ratę najmu?

 

 

Jest to budynek po sklepie spożywczym, dwie kondygnacje,przy "głównej" drodze w miejscowości, z parkingiem, wyliczeń powierzchni akurat nie mam pod ręką, ale z użytkowej myślę będzie coś w graniach 150-160m2,

 

Obecnie płacę 1500zł, tylko pomysł się zrodził w momencie gdy zaszła potrzeba rozwoju i zakładając, że dobrałbym kolejne pomieszczenie to już będzie ponad 2kpln + dochodzi wynajem 700zł z drugiej firmy, który też zyskam w tym momencie.

 

Dzień dobry

Kredyt może zostać zrealizowany na jedną firmę, banki w przypadku kredytu firmowego nie łączą dochodu dwóch firm.

Jeżeli dysponujecie Państwo wkładem własnym na poziomie 20% to wg mądrości banku i ich wyliczeń - macie Państwo " w skarpecie" 70 000 PLN wkładu własnego?

Przy limicie w wysokości 90 000 PLN nie ma szans na kredyt w takiej wysokości jakiej Państwo oczekują.

Limit musi zostać zamknięty.

Maksymalny okres kredytowania w przypadku kredytów firmowych wynosi 20 lat.

Proszę mi powiedzieć ile firma numer 1 płaci najmu za lokal miesięcznie ?

 

Z poważaniem

Aleksander Podzerek

 

Co to jest ten limit 90 000zł ?? 20% to 64kpln z kwoty 320kpln, 90kpln to nie całe 30% wkładu własnego, czyli przy większym wkładzie i krótszym okresie jest szansa? Tylko jakie wtedy warunki?

Odnośnik do komentarza

Nie załapałem z tym limitem :)

Co do wkładu własnego to tak naprawdę realnie samego kredytu potrzebował bym 250 tyś i myślę, że resztę bym ogarnął. Z limitem w koncie jest większy problem, to jest dla mnie zabezpieczenie w razie gdy klienci mają poślizgi z płatnościami, bo ja ich niestety nie mogę mieć i muszę być na bieżąco, a wtedy wykorzystując wszystkie środki własne na inwestycje + likwidując limit w razie jakiś poślizgów klientów, zwłaszcza tych większych zostaje bez buforu.

 

Najem obecnie za 1 firmę wynosi 1500zł, kolejne pomieszczenie jeszcze nie wynajęte, szukam właśnie innego rozwiązania.

 

Amortyzacja 2017: 9120zł

Odnośnik do komentarza

Czyli mogę zaproponować Idea bank

 

Nazwa Banku: IDEA Bank

Kwota netto: 250000 zł

Kwota brutto: 257475 zł

Prowizja: 2,99%

Okres: 120 m-cy

Oprocentowanie: 5,25% (3,5% + WIBOR 3 M)

Ubezpieczenie-brak

Rata-2762,00 PLN

Produkty dodatkowe: Konto

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: NIE

Odnośnik do komentarza

Generalnie 150kpln daje mi tylko zakupi nieruchomości, moje obecne środku nie starczą na zrobienie tego tak jakbym sobie tego życzył. Z drugiej strony nie chciałbym tego lokalu ze względu na lokalizację zaprzepaścić.

 

Patrząc przyszłościowo, co ważniejsze przy kwocie zdolności??

Co da lepszy efekt: dochód roczny na poziomie 100kpln zamiast tego obecnego 55kpln czy brak limitu w koncie??

 

Z drugiej strony jak bardzo wstecz jest ważna historia, patrząc na firmę żony, do przyszłego roku (a w zasadzie już w ciągu 2-3 miesięcy) dochód miesięczny będzie w granicach 10-12tyś , czyli po nowym reku historia dochodu za rok 2018 powinna być ponad 100kpln. Czy wtedy jest szansa na kredyt w takiej formie jak chciałem zakładając, że firma dalej będzie miała zero kredytów/limitów.

 

Może jeszcze inaczej, teraz z proponowanego 150kpln z mbanku zrealizować zakup + ze środków własnych zrobić co się da, a następnie kredyt gotówkowy na dokończenie planów już na drugę firmę, tylko wtedy gotówkowy kredyt pewnie będzie miał znacznie słabsze warunki?

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...