Piotrbuli Opublikowano 5 Sierpnia 2016 Udostępnij Opublikowano 5 Sierpnia 2016 Typ kredytu: inwestycyjny, budowa budynku mieszkalno usługowego z przeznaczeniem na żłobek oraz cele mieszkalne. Inwestycja na około 500 - 550 tysięcy zł. Zakupiona została działka, uzyskane warunki zabudowy, przygotowano projekt i wszelkie uzgodnienia. Obecnie jestem z trakcie składania Wniosku o pozwolenie na budowę. Posiadane środki - ~30 000 zł. Planuję rozpocząć budowę za własne środki (te 30 000 zł) - stan "0", a dalsze etapy będą wymagały wsparcia kredytem. Jako, że mam pozytywną historię w Pomorskim Funduszu Pożyczkowym (jeden kredyt firmowy zamknięty - bez żadnych opóźnień w spłatach i drugi gdzie zostało 10 miesięcy do ostatniej raty), to chciałem zaciągnąć kredyt w PFP z Programu Mikrofinansowania współfinansowanego z RPO WP 2007 - 2013. Tylko maksymalna kwota to 150 000 na dzień dzisiejszy i pożyczka musi zamykać inwestycję. Czyli mój pomysł jest taki, aby rozpocząć inwestycję kredytem z banku - 300 000 - 350 000 i później wziąć te 150 000 na zakończenie inwestycji. Nie jestem pewien, czy zkę z PFP otrzymam, bo środki mogą się skończyć, więc istnieje możliwość, że będę potrzebował pełnych 450 - 480 tys. z banku. Nie wiem tylko jak kwestie zabezpieczenia załatwić, bo oprócz działki nie mam nieruchomości pod zabezpieczenie. Środków trwałych niewiele i stosunkowo niskiej wartości. Wysokość kredytu: 300 000 - 480 000 Jeśli dostanę w PFP 150 tys. to będę potrzebował ~300 tys. z banku. Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak (chyba nie ma innej opcji). Rodzaj zabezpieczenia kredytu: jedynie hipoteka inwestycji na którą jest udzielany kredyt. Wartość zabezpieczenia: 500 000 - 550 000 zł. Województwo: pomorskie Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 8 lat Przychód 2014 - 168 tys. Dochód 2014 - 58,5 tys. amortyzacja 2014: Niewielka ~ 2 tys. zł. Przychód 2015: 298 tys. Dochód 2015: 108 tys. amortyzacja 2015: Niewielka ~ 2 tys. zł Przychód 2016 I półrocze ~ 140 tys. Dochód 2016 ?? amortyzacja 2016: Niewielka ~ 2 tys. zł Forma prawna jednoosobowa dział. gosp. Branża: IT, usługi telekomunikacyjne (ISP), Opieka nad dziećmi (żłobek). Działalność prowadzona od: 2009 Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty 1) Kredyt odnawialny Raiffeisen Bank Polska 10 000 zł, umowa z dnia 05-08-2013, saldo na dzień 29-07-2016 9670 zł 2) Karta kredytowa Raiffeisen Bank Polska - 5600 zł, umowa z dnia 30-04-2009, saldo na dzień 29-07-2016 5*618 zł 3) Kredyt studencki BGŻ - 27 480 zł, data uruchomienia 21-02-2003, kwota do spłaty 7*685 zł, wysokość raty 275 zł, data zakończenia 01-10-2018 Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty 1) Pomorski Fundusz Pożyczkowy - 80 000 zł, data uruchomienia 18-06-2014, kwota do spłaty 24261,80 zł, wysokość raty 2426,18 zł, data zakończenia 2017-06-16 2) Raiffeisen Bank Polska - 10 000 zł, data uruchomienia 08-2014, kwota do spłaty 416,59 zł, wysokość raty 416,59 zł, data zakończenia 2016-08-31 Historia w BIK: Prywatny profil - Ocena punktowa na dzień 04-08-2016 556 punktów, przy wszystkich kredytach mam wpisane Zaległość 0-30 dni i takie zielone "0" :-) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Piotrbuli Opublikowano 5 Sierpnia 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 5 Sierpnia 2016 Tak - jeśli byłaby mocna potrzeba, to istnieje możliwość pozamykania limitów i obciążeń. Na jak najmniejszy okres - myślałem o 10 latach, ale nie upieram się. Działka - ~ 50 tys. Operatu nie mam - orientacyjna wartość nieruchomości z działką to wspomniane 500 - 550 tys. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Piotrbuli Opublikowano 6 Sierpnia 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 6 Sierpnia 2016 Żebym dobrze zrozumiał - wynika z tego, że według kalkulatorów moja zdolność, to ~ 5000 zł miesięcznie? Z wkładem własnym na poziomie 20% nie powinno być problemu. Z zamknięciem większości zobowiązań również. Szukam banku z dobrą ofertą i co najważniejsze z jak najmniejszą ilością formalności. Raiffeisen już złożył mi wstępną ofertę na poziomie 4 pp marży oraz 2,5% prowizji - wydaje mi się sporo... Pozdrawiam Piotr 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Piotrbuli Opublikowano 8 Sierpnia 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 8 Sierpnia 2016 Pożyczka z PFP będzie spłacona, tak samo jak karta i limit w Raiffeisen. Zostanie kredyt studencki. Rozumiem, że Raiffeisen dał ofertę rynkową, ale celuję w dobrą ofertę, a nie ofertę dla ludzi z kiepską historią, czy zdolnością. Czy jest w ogóle szansa na lepsze warunki przy tych danych? Obniżenie marży o 0,5 pp? Albo prowizji o 1 - 1,5%? Czy mam w ogóle pozycję do negocjowania warunków? Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Piotrbuli Opublikowano 9 Sierpnia 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 9 Sierpnia 2016 Dzięki za odpowiedź - już teraz wiem, że nie ma co cisnąć Pani z Raiff. bez skłądania wniosku - tak mi w sumie mówiła, ale upierałem się przy swoim :-). I tak chyba zrobię - postaram się na szybkości spłacić PFP oraz kartę i limit. Czy mógłby Pan polecić jeszcze jakiś bank do oferty/negocjacji? Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 9 Sierpnia 2016 Udostępnij Opublikowano 9 Sierpnia 2016 a jaki jest udział poszczególnych powierzchni ? Może uda się to normalną mieszkaniówką ugryźć ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Piotrbuli Opublikowano 9 Sierpnia 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 9 Sierpnia 2016 56% usługowa, 44% powierzchnia mieszkaniowa. No właśnie, bo o to nie dopytałem - kredyt chciałbym na całość - czy to coś zmienia? Jaka jest różnica w ofertach na inwestycję vs mieszkaniówka? Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Piotrbuli Opublikowano 15 Sierpnia 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Sierpnia 2016 Właśnie przyszedł mi do głowy jeszcze jeden pomysł. Załóżmy, że cała inwestycja to kwota 550 tys. Z czego część usługowa to około 330 tys. Staram się o pożyczkę inwestycyjną 150 tys. z PFP. 50 tys. kosztowała już zakupiona działka. Będzie brakowało mi ~152 tys. na usługę oraz ~ 198 tys. na cele mieszkalne. Czy jest szansa na uzyskanie kredytu mieszkaniowego (hipoteka) na 350 tys. biorąc pod uwagę, że proporcje wydatków z kredytu się zmieniły na korzyść mieszkaniówki? Wiem, że to trochę kombinowane, ale dopiero teraz zauważyłem, że różnica w marży jest spora - 4% inwestycja vs. 1,5 mieszkaniówka. Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 17 Sierpnia 2016 Udostępnij Opublikowano 17 Sierpnia 2016 Mieszkaniówką zatem nie da sie tego ugryźć Za duży jest udział komercji Max to 50% a jeszcze lepiej jakby jej było 30% Nie da sie również zrobić na jedną inwestycję zarówno kredytu mieszkaniowego jak i firmowego, a już na pewno mając tylko jedno zabezpieczenie. Pozostaje zatem tylko opcja kredytu firmowego Może ewentualnie warto z bankiem spółdzielczym porozmawiać ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.