Pokaż wyniki od 1 do 3 z 3

Kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości ora wypasażenia dla spólki celowej

  1. #1
    spzoo
    spzoo jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-12-2016
    Posty
    1
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości ora wypasażenia dla spólki celowej

    Witam

    Chciałbym się dowiedzieć czy banki udzielają kredytu nie tylko na zakup nieruchomości ale także na "uruchomienie" w niej działalności.
    Planuje z bratem założyć sp. z o.o. o kapitale zakładowym 150 000 PLN i chcielibyśmy prowadzić działalność w gastronomii.
    Zakup lokalu - 500 000zł
    Adaptacja i wyposażenie - 250 000zł
    Przeczytałem że banki udzielają kredytu inwestycyjnego na zakup nieruchomości tylko trzeba mieć 20% wkładu własnego, ale czy także udzielą kredytu na adaptację lokalu i wyposażenie?
    Dodam że będzie to lokal sieci fanczyzowej. Brat ma doświadczenie ponieważ sam prowadzi już 2 lata lokal tej sieci.

    Pozdrawiam
    spzoo

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości ora wypasażenia dla spólki celowej


  3. #2
    All Finance Group
    All Finance Group jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    27-08-2013
    Lokalizacja
    Poznań/Wielkopolska/Cała Polska
    Posty
    1,429
    Pomógł
    91 razy
    Witam serdecznie,
    Zanim cokolwiek napiszę odnośnie finansowania mam pytanie.
    Napisał Pan, że brat prowadzi restaurację? Brat ma swoją działalność czy jest managerem restauracji? Jeżeli ma działalność to proszę o.podanie wyników finansowych za 2016 i 2015 (przychód dochód amortyzacja) oraz wymienić zobowiązania brata i firmy.
    Spółka jakim wkładem własnym będzie dysponowała?
    Kapital zakładowy spółki dlaczego ustaliliscie na takim poziomie? Żeby w każdym banku uzyskać finansowanie po roku działalności wystarczy, że spółka bedzie miała 50tysięcy kapitału zakładowego.
    Będziecie Państwo mieć biznes plan?
    W razie.kolejnych pytań jestem do dyspozycji.
    Pozdrawiam
    Aleksander

  4. #3
    ERATIA
    ERATIA jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar ERATIA
    Dołączył
    13-05-2015
    Lokalizacja
    Cała Polska
    Posty
    59
    Pomógł
    11 razy
    Możliwe jest sfinansowanie większości kosztów wyposażenia - to również cel inwestycyjny.
    Trzeba jednak pamiętać, że najistotniejsze dla banku jest LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia, a zabezpieczeniem będzie nieruchomość - banki raczej niechętnie zabezpieczają się na sprzętach itp.). To zaś często ogranicza możliwość finansowania wyposażenia.
    Oczywiście w przypadku dodatkowej nieruchomości jako zabezpieczenia (już posiadanej np. przez jednego z udziałowców, albo osoby trzeciej) problem LTV w niektórych bankach odpada (są jednak i takie, które wymagają wkładu "w gotówce", wtedy mówimy o LTC, czyli stosunku kwoty kredytu do całkowitego kosztu inwestycji).

    Kapitał zakładowy spółki w zasadzie nie ma znaczenia, ważne by suma wkładu własnego była odpowiednia (w gotówce lub dodatkowych zabezpieczeniach). Często się stosuje nawet 5 tys. kapitału zakładowego, a resztę gotówki jako np. pożyczka od udziałowców do spółki.

    Inna sprawa, że bank zawsze określa ryzyko danego biznesu i o ile 80% LTV przy nieruchomościach kupowanych na wynajem (najlepiej z najemcą) to praktycznie norma, o tyle inne branże często spotykają się z większymi obostrzeniami w tej kwestii i często wkład lub wartość zabezpieczeń musi być wyższa.

Podobne wątki

  1. Kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości
    Autor MateuszŚląsk / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 5
    Ostatni post / autor: 29-03-2016, 16:13
  2. Odpowiedzi: 5
    Ostatni post / autor: 24-03-2015, 10:19
  3. Poszukuję kredytu na zakup spólki hotelowej, 5,5mln
    Autor Szafa / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 4
    Ostatni post / autor: 29-07-2014, 10:25
  4. Odpowiedzi: 2
    Ostatni post / autor: 18-01-2014, 18:32
  5. Odpowiedzi: 5
    Ostatni post / autor: 24-10-2012, 18:21
  6. kredyt dla spólki celowej 3mln
    Autor opty123 / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 0
    Ostatni post / autor: 04-01-2012, 18:04