Szymin Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 Witam serdecznie, Potrzebny kredyt na budowę obiektu komercyjno-mieszkalnego. Na parterze 4 sklepy, nad nimi 4 mieszkania. Miasto powiatowe, 15 tys. mieszkańców w samej miejscowości. Okolica planowanej inwestycji: jedna z głównych dróg, market, największe osiedle mieszkalne, sieć mniejszych sklepów różnych branż. Działka jest moją własnością. Na jaką ewentualną kwotę mogę otrzymać kredyt? Najlepiej żeby miesięczna rata nie przekraczała 2 tys. zł. Pozdrawiam Typ kredytu: Hipoteczny Wysokość kredytu: 300 tys. Wkład własny 10% Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna - dom jednorodzinny 160 mkw Wartość zabezpieczenia: 400 tys. Województwo: kujawsko-pomorskie Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat Amortyzacja: Brak Jak długo jest prowadzona działalność: od 12.2010 Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne, KPiR Aktualne obciążenia kredytowe: Brak Historia w BIK: Brak kredytów wcześniej. Nie mam zaległości w ZUS i US Działalność gospodarcza jednoosobowa Dochód/Przychód za 2011: 36 tys./171 tys. Dochód/Przychód za 2012: 21 500/160 tys. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mariusz śląsk Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 witam, raczej nie będzie zdolności na 300 tys. zł, przy dochodzie 1800 zł/miesiąc, szczególnie że chcesz na 20 lat kredyt wątpię że któryś bank ma takie warunki żeby zrobić taki kredyt nawet przy największych negocjacjach, ale może znajdzie się ktoś kto potrafi coś takiego wyczarować, 300 tys / 20 lat to już jest rata 1250 a gdzie odsetki? Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
doradcafirmowy Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 od razu mała koretka typ kredytu inwestycyjny, a nie hipoteczny. zobaczę co się da zrobić, aczkolwiek musiałbym powysyłać zapytani no i posiadać już część dokumentów 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciek86 Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 Idea Bank może to chyba zrobić na "przyszłe" dochody.. ale nie wiem czy czasem wyższy wkład własny nie będzie potrzebny.. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Licek Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 W jakiej branży działa obecnie firma? Jeżeli branżę można traktować jako usługi to w Idea Banku nie ma potrzeby brania przyszłych dochodów (wymagane są lojalki na wynajem), ponieważ można oprzeć się na przychodzie firmy. Jest to rozwiązanie droższe o 0,5p.p. na marży, ale dużo mniej papierologii i nie wymaga odstępstw, więc łatwiejszy i szybszy proces. Jeżeli nie masz osób na utrzymaniu i żadnych zobowiązań (zarówno prywatnych i firmowych) to zdolność jest na 320.000zł - ograniczone przez LtV, z deklarowanych 400.000zł do 80% LtV. Przy 20 latach kredytowania i 320.000zł krdytu rata wynosi ok. 2.960zł (marża 5,0% + Wibor 3M). Prowizja 2,99% (może być kredytowana). Dodatkowe produkty: bezpłatny rachunek firmowy z obrotem 3x raty /m-c. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
doradcafirmowy Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 W Idei można zrobić na podstawie dochodów prognozowanych ale wtedy marża 5,5% 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Licek Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 W tym przypadku 6,5%, bo (jak sam zauważyłeś w drugim wątku) jeszcze +1,0p.p. za Brak Score w BIK. Wówczas również prowizja nie 2,99% a 4,85%, i okres kredytowania nie 20 lat a 10 - więc rata zdecydowanie wyższa. Również LtV ograniczone maksymalnie do 70%, czyli w tym case'ie max. 280.000 PLN. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
doradcafirmowy Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 racja 6,5 mój błąd 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Szymin Opublikowano 2 Marca 2013 Autor Udostępnij Opublikowano 2 Marca 2013 Dziękuję wszystkim za odpowiedź. Temat nie jest pilny, więc uznałem że jednak dozbieram trochę więcej pieniędzy do wkładu własnego 20-25%, żeby raty były jak najtańsze. Fakt, dochód mam niski, tylko dlatego że wcześniej nie planowałem kredytów i nie ograniczałem się w kosztach w firmie. Z inwestycją planuję ruszyć sierpień wrzesień, więc trochę czasu jeszcze jest na domknięcie istotnych spraw. Temat jest do zrobienia, więc na pewno skontaktuje się z Państwem jak już będę gotowy. Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
doradcafirmowy Opublikowano 2 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 2 Marca 2013 Zapraszamy. Do sierpnia można wynik finansowy podgonić 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
karolinaw Opublikowano 7 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 7 Marca 2013 JAk ma Pan zamiar wybudować za 300 tys budynk gdzie będą 4 mieszkania i 4 lokale uslugowe ? Po 20m2 każdy ? W żadnym banku nie przejdzie , ze względu na koszty budowy 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.