Pokaż wyniki od 1 do 12 z 12

Kredyt na budowę lokalu usługowego 600 000

  1. #1
    annako
    annako jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    11-02-2018
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt na budowę lokalu usługowego 600 000

    Przymierzamy się wraz z mężem do budowy lokalu usługowego, w którym będziemy prowadzili nasze działalności (dwie osobne DG).
    Wartość naszej przyszłej nieruchomości szacujemy na ok 700-750 tys. (jesteśmy na etapie projektowania). Posiadamy dwie działki budowlane (budowa będzie na jednej z nich), do momentu rozpoczęcia budowy jesteśmy też w stanie zgromadzić ok. 100-150 tys. gotówki.

    Proszę o poradę specjalistów jak wygląda nasza sytuacja, czy mamy w ogóle jakiekolwiek szanse na kredyt, jak najlepiej sfinansować inwestycję, oraz co możemy zrobić żeby polepszyć naszą zdolność kredytową.

    Typ kredytu: inwestycyjny
    Wysokość kredytu: 600000zł
    Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak
    Rodzaj zabezpieczenia kredytu: dwie działki budowlane (jedna wolna, druga pod budowę)
    Wartość zabezpieczenia: ok. 100-150 tys. działka wolna, ok. 100 tys. działka pod budowę
    Województwo: kujawsko-pomorskie, obrzeża Bydgoszczy
    Waluta kredytu: PLN
    Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

    Dochody uzyskiwane z dwóch niezależnych działalności, mojej i męża, inwestycja będzie wspólna.
    Przychód 2016/ ja: 7 tys. / mąż 100 tys.
    Dochód 2016/ ja: 4,5 tys. / mąż 24 tys.
    amortyzacja 2016:

    Przychód 2017: ja: ok. 30 tys. / mąż ok. 110 tys.
    Dochód 2017: ja: ok. 15 tys. / mąż ok. 45 tys.
    amortyzacja 2017:
    (czekamy na szczegółowe dane od księgowej)

    Przychód 2018/ biorąc pod uwagę ostatnie miesiące, realnie prognozujemy regularne, zwiększające się przychody ja: ok. 150 tys. / mąż: ok. 150 tys. rocznie
    Dochód 2018/ ja: ok 80 tys. / mąż: 100 tys. rocznie
    amortyzacja 2018: 1000zł miesięcznie / 1500zł miesięcznie

    Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.
    Branża: kosmetyka / fizjoterapia
    Działalność prowadzona od: ja: 11.2016, mąż: 01.2016
    Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne
    Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak
    Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak
    Historia w BIK: brak

    Dodatkowe informacje:
    Dodatkowy dochód (nie wliczałam powyżej): 500+ i do 12.2018 zasiłek macierzyński w wysokości 1000zł
    Dochody w 2017 z mojej działalności niskie i nieregularne ze względu na ciążę i poród (ok. 6 miesięcy nie pracowałam). Od końcówki 2017 firma utrzymuje regularne (i ciągle zwiększające się) przychody.

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt na budowę lokalu usługowego 600 000


  3. #2
    kozerus
    kozerus jest nieaktywny
    Ekspert
    Dołączył
    21-06-2012
    Lokalizacja
    Kraków - cała Polska
    Posty
    3,411
    Pomógł
    191 razy
    Wpisy w blogu
    2
    czy były kiedyś jakieś kredyty brane?

    to będzie 1 lokal czy kilka? całość będzie usługowa?

  4. #3
    annako
    annako jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    11-02-2018
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    Nigdy żadnych kredytów, ani nawet sprzętów na raty.

    Budynek będzie stanowił całość, w której wraz z mężem będziemy prowadzić wspólnie swoje działalności.
    Początkowo część budynku będzie stanowiła nasze mieszkanie, jednak formalnie będzie to budynek usługowy (takie mamy WZ).

  5. #4
    kozerus
    kozerus jest nieaktywny
    Ekspert
    Dołączył
    21-06-2012
    Lokalizacja
    Kraków - cała Polska
    Posty
    3,411
    Pomógł
    191 razy
    Wpisy w blogu
    2
    mają Państwo informację o amortyzacji za 2016, 2017 i 2018.

  6. #5
    annako
    annako jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    11-02-2018
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    Nie mam dokładnych danych, ale są to kwoty nieprzekraczające 1000zł/miesiąc za 2016 i 2017 i bedzie ponad 1000zł w 2018.

  7. #6
    kozerus
    kozerus jest nieaktywny
    Ekspert
    Dołączył
    21-06-2012
    Lokalizacja
    Kraków - cała Polska
    Posty
    3,411
    Pomógł
    191 razy
    Wpisy w blogu
    2
    mają Państwo biznes plan?

    czy obecnie jakiś lokal jest wynajmowany?

    kredyt moim zdaniem do zrobienia, trzeba by jeszcze zobaczyć w dokumenty.

  8. #7
    annako
    annako jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    11-02-2018
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    Biznes plan możemy zrobić, żaden problem. W tej chwili wynajmujemy jeden lokal za 1800zł (przymierzamy się do zmiany na większy) + mąż za drugi lokal płaci % od pacjentów zwykle +/- 4000zł, w 2018 będzie mniej - ok. 2500 - 3000zł, przy jednoczesnie większym przychodzie.

    Po wybudowaniu naszego lokalu wynajem odejdzie.

    Czy przy kredycie na firmę bank tak samo bierze pod uwagę koszty naszego życia, np. wynajem mieszkania (w tej chwili nie wynajmujemy), utrzymanie dzieci, czy liczy się dla nich tylko dochód osiągany przez firmę?

    Czy kredyt będzie wspólny, czy każdy z nas powinien wziąć osobny na swoją firmę?

  9. #8
    kozerus
    kozerus jest nieaktywny
    Ekspert
    Dołączył
    21-06-2012
    Lokalizacja
    Kraków - cała Polska
    Posty
    3,411
    Pomógł
    191 razy
    Wpisy w blogu
    2
    czy Pani mąż wykonuje wolny zawód? lekarz? stomatolog? prawnik?

    tak koszty utrzymania są wliczane.

    w części banków nie da się łączyć dochodów z 2 różnych działalności.

  10. #9
    annako
    annako jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    11-02-2018
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    Napisalam w pierwszym poście - Ja kosmetolog, mąż masaże/fizjoterapia.

  11. #10
    kozerus
    kozerus jest nieaktywny
    Ekspert
    Dołączył
    21-06-2012
    Lokalizacja
    Kraków - cała Polska
    Posty
    3,411
    Pomógł
    191 razy
    Wpisy w blogu
    2
    można spóbować w IDEA Banku ale ze zdolnością będzie problem bo opierają się na przychodzie. Niestety ale nie da się łączyć dochodów dlatego tylko mąż będzie musiał wnioskować ale zawsze można zdobyć dodatkowe finansowanie na Panią jeśli by brakło. Ważne aby był dobry biznes plan i dobrze rozpisane prognozy.

    warunki to aktualna promocja czyli marża 3,5% + wibor3M, prowizja 2,99 a okres kredytowania to 10-12 lat w zależności od scoringu.

    - - - Uaktualniono - - -

    można też zrobić dla Państwa taką kwotę bez zabezpieczenia z tym, że będzie drożej ale wtedy nie potrzeba biznes planu i innych pozwoleń.

  12. #11
    DawidAZ
    DawidAZ jest nieaktywny
    Ekspert Awatar DawidAZ
    Dołączył
    30-07-2012
    Lokalizacja
    Warszawa, Cała Polska
    Posty
    2,682
    Pomógł
    145 razy
    Marek o jakim banku tutaj myslales? Moim zdaniem szanse na kredyt przy aktualnych wynikach finansowych sa male. Czy pity za 2017 zostały juz rozliczone? Jakie sa planowane przychody i dochody w 2018?

  13. #12
    All Finance Group
    All Finance Group jest nieaktywny
    Zbanowani Użytkownicy
    Dołączył
    27-08-2013
    Lokalizacja
    Poznań/Wielkopolska/Cała Polska
    Posty
    1,661
    Pomógł
    105 razy
    Dzień dobry,
    Pierwsza kwestia żaden bank nie łączy dochodu z działalności gospodarczej małżonków - chyba, ze mamy styczność ze spółka cywilną.
    Dla województwa kujawsko-pomorskiego w przeciągu 3 miesięcy zostaną uruchomione środki unijne więc wtedy byłoby możliwe sfinansowanie takiego projektu jaki Państwo macie w zamyśle.
    Mówiąc szczerze nawet przy wynikach za 2017 nie macie Państwo szans na taka kwotę nawet przy 20 letnim okresie kredytowania.

    Z poważaniem
    Aleksander Podzerek

Podobne wątki

  1. Kredyt na zakup lokalu usługowego na firmę / osobę
    Autor nms / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 15-01-2018, 17:50
  2. Kredyt inwestycyjny - budowa lokalu handlowo-usługowego
    Autor logal7 / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 2
    Ostatni post / autor: 28-08-2017, 14:53
  3. Odpowiedzi: 18
    Ostatni post / autor: 31-03-2017, 18:45
  4. Odpowiedzi: 6
    Ostatni post / autor: 09-06-2016, 19:28
  5. kredyt hipoteczny na budowę budynku mieszkaniowo-usługowego.
    Autor lukasz_jas / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 12
    Ostatni post / autor: 08-04-2015, 10:45
  6. Odpowiedzi: 5
    Ostatni post / autor: 09-03-2014, 19:01