Kredyt na nieruchomość gdzie będzie siedziba firmy / sklep wysyłkowy / magazyn

[kamilzolk]

Witam serdecznie zwracam się z prośbą o pomoc.

Potrzebuję kredyt na nieruchomość w którym będzie mieścić się siedziba firmy/ sklep wysyłkowy/magazyn

 

Kredyt 150000-200000

Branża 47.72.Z

Okres max

Zabezpieczenia ?

Zobowiązania prywatne i firmowe brak

Historia Bik - skoring 547

Książka przychodów i rozchodów

 

2016

Przychód ~260000

Dochód 27000

[kamilzolk]

pisze tutaj gdyż nigdy nie zaciągałem żadnych kredytów dlatego nie wiem jak uzupełnić wszystkie pola. Jedynie mini ratka w PKO

 

Typ kredytu: nie mam pojecia

Wysokość kredytu: 150-200k

Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie mam pojecia co to znaczy

Rodzaj zabezpieczenia kredytu:

Wartość zabezpieczenia:

Województwo: kujawsko-pomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdluższa

 

firma założona pod koniec 2015 roku więc a same sklepy uruchomione od 1.01.2016

 

Przychód 2016: 260000

Dochód 2016: ~27000

amortyzacja 2016: ?

 

Na ten moment firma jest prawie na 0 gdyż w mojej sekcji handlu ruch zaczyna się głownie w okresie wrzesień-grudzień, poza tym jak wiemy u nas w Państwie im mniej dochodu tym mniej podatków

 

Forma prawna: jednoosobowa działalność gosp

Branża: Handel

Działalność prowadzona od: 09.2015

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: żadne

Historia w BIK: chyba ok, scoring 547

[PracownikBanku]

Kiedy był brany kredyt w PKO?? Ile rat zostało spłaconych??

Jest możliwość wglądu w raport BIK??

Proszę podać PKD firmy

[kamilzolk]

[PracownikBanku]

Przez Open Finance były składane jakieś wnioski o kredyt??

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wg mnie jest szansa na uzyskanie kredytu w Nest banku.

Podaję średnie warunki do uzyskania.

 

 

Nazwa banku: Nest bank

Wysokość kredytu netto: 150 000,00 zł

Wysokość kredytu brutto: 162 750,00 zł

Składowe kredytu: Prowizja 9%

Okres kredytu: 120 miesięcy

Oprocentowanie nominalne: 7,50%

RRSO: 10,5%

Rata: 1 995 zł

Produkty dodatkowe: Brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: Nie

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu

[kamilzolk]

nigdy żadne wnioski nie składane, byłem tylko się zoorientować.

 

co do ratki to zostało chyba 18 rat ale to moge w każdej chwili spłacić jeśli jest problemem, tak samo z kartą kredytową.

 

rozumiem że okres 144 rat nie wchodzi w grę ?

 

 

co do zabezpieczeń jeśli takie wchodzą w grę, jestem włascicielem auta o wartości ok 50000 oraz od stycznia będę współwłascicielem ziemi na której ma być budowany obiekt- 4300m2 wartość około 150000

[PracownikBanku]

Przy okresie 144 m-ce rata wychodzi na poziomie 1820 zł, ale nie zawsze da się taki okres kredytowania zrobić.

[kpkf]

Szanowny kamilzolk,

 

Jedynie mini ratka w PKO

 

Ta mini ratka, faktycznie jest mini, ale dzięki niej ma Pan dobrą ocenę punktową, więc niech ją Pan dalej tak terminowo płaci:) Wysokość tej raty nie zaważy raczej na Pana zdolności kredytowej.

 

Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie mam pojecia co to znaczy

 

W bardzo dużym skrócie przy kredycie może Pan się ubiegać o produkt:

a) bez zabezpieczeń rzeczowych,

b) zabezpieczony na nieruchomości poprzez wpis do hipoteki (ewentualnie na aucie, o którym Pan wspominał).

 

Zasada jest prosta: im więcej daje Pan zabezpieczeń i to zabezpieczeń o dobrej jakości (takich, które Bank w razie naprawdę dużych Pana kłopotów ze spłatą kredytu, mógłby szybko sprzedać za dobrą cenę), tym kredyt jest tańszy. Bank będzie również bardziej skłonny udzielić go na dłuższy okres.

Z drugiej strony kredyt niezabezpieczony oznacza mniej formalności związanych z dokumentacją dotyczą zabezpieczenia i nieruchomość jest jednak przez Pana łatwiej zbywalna.

 

Pytanie na czym Panu najbardziej zależy.

 

 

Przychód 2016: 260000

Dochód 2016: ~27000

amortyzacja 2016: ?

 

Na ten moment firma jest prawie na 0 gdyż w mojej sekcji handlu ruch zaczyna się głownie w okresie wrzesień-grudzień, poza tym jak wiemy u nas w Państwie im mniej dochodu tym mniej podatków

 

W Państwie owszem tak to działa, ale w Bankach niestety cierpi przez to Pana zdolność;)

W polu amortyzacja wpisał Pan "?" - proszę po prostu dopytać, czy ma Pan jakieś środki trwałe, które są amortyzowane - to akurat może "uratować" Pana stratę.

[kamilzolk]

Kurczę nie wiem czy dobrze się zrozumieliśmy przy dochodzie za 2016 nie ma straty, miał być znaczek "~" przybliżonej wartości

Wiec jakiś tam zysk jest nie duzy ale jest te 27 tys

 

Co do amortyzacji to nie mam ujętej w działaności żadnych środków trwałych

 

 

Ps. Oprócz działaności mam rozniez umowę o prace na kwotę 2800 brutto ale dopiero drugi miesiąc

[Finalist]

Jeśli umowa trwa dopiero od 2 miesięcy, to dochód nie może być wzięty pod uwagę.

Na ten moment chyba jedynie oferta Nest Banku jest dla Pana osiągalna.

[kamilzolk]

Rozumiem, aczkolwiek oferta jest dosyć droga i mało korzystna :/

 

Wychodzi na to ze najlepiej abym do końca tego roku wykazał jak największe dochody z działaności i starać się o kredyt hipoteczny ?

[PracownikBanku]

W tym momencie, cenowo ciężko coś lepszego zaproponować bo dochód jest niski. Odsetki można wrzucić w koszty.

Jeżeli się panu nie spieszy to proszę czekać do końca roku.

[kamilzolk]

POczekam a są nadzieje że od nowego roku coś sie zmieni na lepsze ? I tak czekam na pozwolenie na budowę więc to bez różnicy.

 

Czy jeśli do końca 2017 roku dochód firmy wyniesie około 50000 oferty kredytowe będą lepsze ?

[kpkf]

Proszę jeszcze napisać jak w chwili obecnej wygląda sytuacja z miejscem prowadzenia działalności gospodarczej? Wynajmuje Pan jakieś pomieszczenie? Jeśli tak to Banki zazwyczaj "wyrzucą" z Pana kosztów, ewentualne czynsze, które Pan płacił wynajmując nieruchomość co też poprawi Pana zdolność kredytową.

[kamilzolk]

Ogólnie to mam dzialnosc zarejestrowana w mieszkaniu rodziców a dodatkowo wynajmuje lokal handlowy w galeri handlowej - koszt roczny najmu ok 100000 Wiec jak widać to jest prawie 50% kosztów rocznych (233000).

 

Nie będę kupywać nieruchomości tylko ja budowac to ma być dom ale tam chce przerejestrować dzialnosc i zrobić tam magazyn oraz sklep wysyłkowy.

Wartość nieruchomości ok 300tys powiedzmy, działka 4300m wartość około 150000, na wkład własny i powiedzmy część budowy posiadam środki i chciałbym te budowę przyspieszyć poprzez zaciągniecie kredytu