hubertus Opublikowano 27 Lutego 2013 Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 A dokładnie kredytu na zakup pod hipotekę nieruchomość magazyn murowany wartość nieruchomości 290 tys cena zakupu 245 tys zł pożyczka 240 tys dochody są spore w 2012 69tys/miesięcznie ale w bzwbk wyłożyli się na braku majątku prywatnie i na firmę. Czekam na propozycję - Zawiercie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mariusz śląsk Opublikowano 27 Lutego 2013 Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 temat do ogarnięcia, ale brak szczegółów, napisałem na privie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PWFinanse Opublikowano 27 Lutego 2013 Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 485tyś kredytu pod zabezpieczenie 290tyś? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
hubertus Opublikowano 27 Lutego 2013 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 nie, Chce kupić nieruchomość za 245 tys zł gdzie 45 tys wkład własny a 200 chce pod hipotekę tej nieruchomości 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PWFinanse Opublikowano 27 Lutego 2013 Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 można próbować w Idei, do 80% wartości powinni dać bez problemu... Jaka to nieruchomość? Co jest w wypisie z rejestru gruntów? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
hubertus Opublikowano 27 Lutego 2013 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 Jest czysta. Wpisany właściciel żadnych hipotek. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Licek Opublikowano 27 Lutego 2013 Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 Do przygotowania szczeglowej sytulacji potrzebne są: - dokładne wyniki finansowe (przychód/koszty) za 2012r. - informacja od kiedy firma działa, w jakiej branży, w jakim województwie, - czy są zobowiązania firmowe/prywatne i jak BIK (czy jest ocena, czy byly problemy), - czy wchodzi w grę dodatkowe zabezpieczenie na innym przedmiocie (nieruchomość, samochód, maszyna) - LtV może tu być na granicy, ponieważ przy takiej transakcji banki patrzą raczej na cenę transakcji a nie koniecznie szacowaną wartość rynkową. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PWFinanse Opublikowano 27 Lutego 2013 Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 chodzi mi o to czy jest to nieruchomość komercyjna czy siedlisko czy działka budowlana zabudowana? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
hubertus Opublikowano 27 Lutego 2013 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 Magazyn-komercja 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
hubertus Opublikowano 27 Lutego 2013 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Lutego 2013 Do przygotowania szczeglowej sytulacji potrzebne są: - dokładne wyniki finansowe (przychód/koszty) za 2012r. dochód wyszedł 69 tys zł miesięcznie - informacja od kiedy firma działa, w jakiej branży, w jakim województwie, 2009 śląsk elektroniczna - czy są zobowiązania firmowe/prywatne i jak BIK (czy jest ocena, czy były problemy), firmowe i prywatne na 10-13 tys zł bIk bez problemów - czy wchodzi w grę dodatkowe zabezpieczenie na innym przedmiocie (nieruchomość, samochód, maszyna) - LtV może tu być na granicy, ponieważ przy takiej transakcji banki patrzą raczej na cenę transakcji a nie koniecznie szacowaną wartość rynkową. nie nie wchodzi w gre dokładnie na tym wyłożyłem się w bzwbk 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Licek Opublikowano 28 Lutego 2013 Udostępnij Opublikowano 28 Lutego 2013 Z wyników potrzebny jest również przychód firmy - jest on niemal równie istotny co dochód. Branża elektroniczna polegająca na handlu (hurt / detal), produkcji czy usługach elektronicznych (montaż / serwis)? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
hubertus Opublikowano 28 Lutego 2013 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Lutego 2013 hurt detal - sprzedaż internetowa wpisana pkd, 2012 przychód 3 277 087zl 2012 koszta 2419509zl 2011 przychod 2419509zl 2011 koszta 2103262zl 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Licek Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 W Idea Banku możliwy kredyt do 80% LtV z ceną 3,50% marży + WIBOR 3M (cena do negocjacji przy wyborze innych produktów, to jest marża wyjściowa zakładająca wyłącznie bezpłatny rachunek firmowy z wpływem 3x raty / m-c). Prowizjia za udzielenie 2,99% (do negocjacji j.w.). Ostateczna kwota kredyt zależy od ustalonej wartości - zazwyczaj Analityk ogranicza wartość do ceny zakupu (245tys x 80% = 196tys). Można próbować walczyć o odstępstwo (wykazać, że cena transakcji faktycznie jest okazyjna), wówczas wartość indywidualnie może być przyjęta na wyższym poziomie, co wpływa również na kwotę kredytu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PWFinanse Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 przy takich wynikach znajdzie się tańszy bank od Idei 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
doradcafirmowy Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 Proponuję NeoBank lub DB, ewentualnie BOŚ lub BGŻ. W razie zapytań pozostaję do dyspozycji. Jak wspomniał kolega/koleżanka wyżej Idea jest stosunkowo drogim bankiem 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
hubertus Opublikowano 1 Marca 2013 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 w Aspiro stwierdzili że mbank nie przejdzie - brak majątku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Licek Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 Marża 3,50% przy finansowaniu zakupu budynku magazynowego do 80% LTV bez brania dodatkowych produktów - jeżeli to jest drogo i jesteście w stanie zaproponować tańsze rozwiązanie... śmiało! Chętnie poczytam... Hubertus, jak będziesz decydował się na wybór oferty zawsze zwracaj uwagę na dodatkowe obligatoryjne produkty - bardzo ważny aspekt przy porównywaniu cenowym ofert. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
doradcafirmowy Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 Marża 3,5% ale : +1 jeśli BIK C lub brak Score +2 jeśli nie przenoszone są obroty +2 jeśli zdolność na prognozę no i marżę podwyższą w związku z ponad 80% LTV. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Licek Opublikowano 1 Marca 2013 Udostępnij Opublikowano 1 Marca 2013 Marża 3,5% ale : +1 jeśli BIK C lub brak Score +2 jeśli nie przenoszone są obroty +2 jeśli zdolność na prognozę no i marżę podwyższą w związku z ponad 80% LTV. BIK - C jest nieakceptowany więc przy odstępstwie podwyższenie może być różne - decyzja indywidualna. Ewentualnie za Brak Score faktycznie +1p.p., ale Hubertus napisał, że "z BIK nie ma problemu", więc pozwoliłem sobie tego nie dodawać - rozumiem to stwiedzenie jako posiadanie dobrego scoru Obroty - zaznaczyłem, że oferta dotyczy sytuacji z założeniem bezpłatnego rachunku z obrotem 3x raty/m-c. Prognoza - wyniki finansowe pozwalają na kredyt z dochodu, więc też nie dotyczy sytuacji o które tu rozmawiamy. Podwyższone LtV - za niskie LtV może być redukcja marżay (o 0,25 lub 0,50 p.p.), ale nie ma mowy o podwyższeniu przy wysokim (o ile mieści się ono w standarodwej ofercie - a w sytuacji o której rozmawiamy 80% to standard). 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.