Bank Polskiej Spółdzielczości BPS Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Piotrek]

OPINIE: Kredyt hipoteczny - Bank Polskiej Spółdzielczości (BPS)



Kredyt mieszkaniowy "Mój Dom":
Waluta: PLN.
Okres kredytowania: od 5 do 30 lat.
Max. wysokość: do 100% wartości nieruchomości.

Kredyty preferencyjne z dopłatą w ramach programu Rodzina na swoim:
Waluta: PLN.
Okres kredytowania: do 30 lat.
Max. wysokość: do 80% wartości nieruchomości.

Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w BPS ? Przeczytaj zdania i opinie o BPS innych kredytobiorców i zdecyduj sam.
Zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w BPS? Opisz swoje doświadczenia kredytowe.

[martini33]

Dostałem pozytywną decyzję dokładnie po 2 tygodniach od złożenia wniosku. Miało trwać to około 1 miesiąca, ale bardzo pozytywnie mnie zaskoczyli.
Kwota 140000zł, prowizja 1% wliczona w koszt kredytu.
Teraz zaczynam czytać wcześniejsze wpisy i trochę mam wątpliwości.
Rzeczywiście wcześniej ratę wyliczali mi trochę niższą, przy umowie dostałem harmonogram i z niego wynika, że rata z dopłatami w granicach 450-500zł, później stała 840zł. Da się przeżyć.
Natomiast koszt kredytu mnie dość zmartwił, przy kwocie 140000zł, koszty kredytu (odsetki, prowizja, ubezpieczenia) to 130000zł, czyli razem 270000zł do spłaty. Wcześniej koszty te były znacznie niższe około 80000zł.

@interlive
Kiedy dostałeś kredyt w BPS? Czyli mówiąc ogólnie jesteś mocno niezadowolony z tego banku? Ja podpisałem umowę parę dni temu i można jeszcze zrezygnować, ale nie wiem czy nawet chcę. Patrząc na warunki, to i tak lepszych nie ma żaden inny bank, ewentualnie WBK ale oni nie mają kredytów Rodzina na Swoim.
Nie wiem jak ty, ale ja dostałem harmonogram spłat. Rzeczywiście różni się od wstępnego jaki wcześniej od nich dostałem, ale nie aż tak znacząco żeby uciekać. Wcześniej miało być 330zł, teraz jest 450zł. Ale te kalkulatory to w każdym banku tak liczą, a później się okazuje co innego.
Oprocentowanie jest zmienne - marża 1,5% + Wibor 3M - nigdzie nie wynika że miałoby być stałe.

Ogólnie to zadowolony jestem z przebiegu dotychczas, 2 tygodnie do decyzji, podpisanie umowy po kilku dniach. W porównianiu z B Pocztowym(4 miesiące i negatywna decyzja) to ekspres. A tu nawet biorą pod uwagę dochody z umowy na czas określony(w pocztowym można zapomnieć).

Jak ktoś ma jakieś spostrzeżenia na temat kredytu BPS to niech pisze.

[michal_sz]

Oprocentowanie jest stałe - marża 1,5% + Wibor 3M, nie wiem czemu twierdzisz że zmienne.

A Wibor3M jest zmienny czy stały? Chyba nie masz zapisanej w umowie jego wartości przez cały okres kredytowania.

[maru]

"stopa referencyjna Banku jest stawka WIBOR 3M, obliczona jako średnia arytmetyczna
z miesiąca poprzedzającego okres jej obowiązywania"
to wyciąg z regulaminu, w Millenium miałem LIBOR z ostatniego dnia kwartału; poza tym za cholerę nie mogę znaleźć na ich stronie obowiązujących np teraz stawek; tak generalnie to przy jakiś gwałtownych zmianach jesteś troszkę w plecy, ale jak się specjalnie nic nie dzieje np teraz to powinien wyjść podobnie jak końcowy

[Kredyt_rodzina]

Rzeczywiście wcześniej ratę wyliczali mi trochę niższą, przy umowie dostałem harmonogram i z niego wynika, że rata z dopłatami w granicach 450-500zł, później stała 840zł. Da się przeżyć.
Natomiast koszt kredytu mnie dość zmartwił, przy kwocie 140000zł, koszty kredytu (odsetki, prowizja, ubezpieczenia) to 130000zł, czyli razem 270000zł do spłaty. Wcześniej koszty te były znacznie niższe około 80000zł.

Właśnie też jestem świeżo po otrzymaniu harmonogramu i również wyszły różnice - ze względu na znacznie wyższą kwotę kredytu wychodzą one już całkiem spore i nie do "machnięcie" ręką.
Przykładowo obecnie kwota samych odsetek wychodzi wyższa niż wcześniej podawana cała rata!
natomiast obniżono prawie 2,5 krotnie część kapitałową - co będzie skutkowało tym, że kapitał będzie "wolniej" spłacany, więc znacznie wzrośnie koszt wszystkich odsetek!
Z tego by wynikało, że analogicznie będzie u Ciebie - sprawdź sobie jakie wcześniej miałeś podawane części odsetkowe i kapitałowe, a jakie teraz w harmonogramie.

Jeśli kwota dopłaty została wyliczona prawidłowo (a nie ma jej w harmonogramie), to wychodziłoby na to, że bank pobiera wyższe odsetki niż w umowie (mi wyszło, że odpowiada to marży ok. 2,2% + aktualny wibor 3M bps-owy).

[Bleble]

Nie ma banku który daje kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem! Oprocentowanie zawsze jest zmienne ponieważ zależy od 2 czynników:
1. marża banku - jest stała przez cały okres kredytowania
2. WIBOR - skrót od Warsaw Interbank Offered Rate) czyli wysokość oprocentowania pożyczek na polskim rynku międzybankowym (inaczej mówiąc stopa procentowa po jakiej banki pożyczają sobie pieniądze); WIBOR jest zmienny i to powoduje że całe oprocentowanie kredytu jest zmienne. Różne banki mają różne sposoby wyliczania WIBORu (np. WIBOR 3M, WIBOR 6M)

Jeśli chodzi o BPS to dla RnS wciąż ma najkorzystniejszą ofertę pod względem wysokości rat (ponieważ ma najniższą marżę 1,5%). Prowizje podnieśli w lipcu do 2,5% (to jest minus)

Inne minusy:
- stosują inny sposób wyliczenia WIBORU 3M niż np PKO BP, co nieco podwyższa ratę (info z tego forum)
- haczyki w umowie: w umowie ostatnio zawierają zapisy (których oczywiście nie ma we wzorze na stronie) o tym że co roku mają prawo żądać wyciągów z kont oraz PITów, a raz na 3 lata mogą żądać operatu szacunkowego nieruchomości (oczywiście na koszt kredytobiorcy) i w razie gdy uznają że nieruchomość straciła na wartości mogą żądać dodatkowego zabezpieczenia... (uważam że to znacznie obniża wartość oferty BPS i jak dalej będą tak robić to stracą dużo klientów)
- długa procedura kredytowa

[celos]

No i jak właśnie się dowiedziałem wymagają umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego dla inwestycji w budowie. Nie ma znaczenia że budowa kończy się za 4 miesiące.

[maru]

ponaciskaj miłą panią bo wcale nie trzeba ; ja mieszkam w Białymstoku, kupuje dom w Wasilkowie (8km dalej), właśnie w Wasilkowie jest niby nadrzędna placówka dla woj. podlaskiego, więc żeby było sprawniej poszedłem tam, miła pani chciała tez umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, zadzwoniłem do centrali tam powiedzieli że nie ma takich wymogów ale w BPS wniosek rozpatruje pracownik danej placówki (nie ma centralnego miszcza od tego), poszedłem więc do oddziału w Białymstoku, miła pani w Białymstoku okazała się mniej restrykcyjna i nie muszę aktu mieć; generalnie na dniach powinienem mieć już uruchomiony kredyt, musiałem tylko do przedwstępnej umowy zrobić aneks że pierwsza rata będzie nie do 31 sierpnia a 15 września

[Bleble]

maru dobrze wiedzieć, że niekoniecznie akt notarialny musi być, bo ja nie mam i trochę się zdenerwowałam czytając posty, że konieczny będzie akt notarialny. Składałam wniosek przez doradcę kredytowego i nic nie wspominał że musi być umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego (nawet chciał pytać analityka kredytowego czy może być zwykła umowa rezerwacyjna ale już i tak mam przedwstępną) W przypadku mieszkania które kupuję ono już fizycznie jest, pozwolenie na użytkowanie będzie w przyszłym tygodniu.
Mam pytanie do Ciebie ile trwała w Twoim przypadku cała procedura kredytowa, po jakim czasie od złożenia wniosku miałeś wstępną decyzję albo już decyzję ostateczną? Ja muszę zdążyć do końca września a wniosek złożyłam 1 września i zastanawiam się czy zdążą...

[maru]

wniosek złożyłem około 5 sierpnia, więc mija miesiąc, na samo rozpatrzenia mają niby 14 dni roboczych, potem sprawdzenie w BIK, informacji gospodarczej i w BGK czy nie brałem już kredytu z dopłatami; o czasie to powiem jak będą fizycznie pieniądze na koncie ale wg pani w banku jest ok i do 15 września na 100% developer powinien mieć kasę na koncie