BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Piotrek]

PYTANIA i OPINIE kredytobiorców: Kredyt mieszkaniowy w Banku BNP Paribas.



Waluta kredytu: PLN.
Okres kredytowania: do 40 lat
Maksymalna wysokość: do 90 % i 102% w programie Rodzina na Swoim.


Wypełnij formularz kontaktowy z doradcą kredytowym . Doradca oddzwoni do Ciebie i odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:

Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w BNP Paribas Fortis Banku? Opisz swoje doświadczenia kredytowe i wyraź swoją opinie o Banku BNP Paribas Fortis. Zadaj pytanie odnośnie oferty banku.

[k1a9s8i5a]

Złożyliśmy z mężem wniosek o kredyt Rodzina na Swoim ok dwa tygodnie temu. Dziś mamy decyzję pozytywną, wpłaciliśmy 350 zł za operat szacunkowy i czekamy. Ciekawi jesteśmy jak długo to potrwa. Czytając Wasze opinie włosy na głowie dęba stają ;) Jesteśmy jednak dobrej myśli, kredyt załatwiamy przez doradztwo w Expanderze. W zasadzie wszystko jest za nas załatwiane. Jak na razie dokumenty, które dostarczyliśmy to (ksero oczywiście):
- Dowód osobisty
- Historia rachunku osobistego, na który wpływają dochody (za trzy pełne ostatnie miesiące),
- Akt małżeństwa,
- Umowa o prace na czas nieokreślony:
- Zaświadczenie o zatrudnieniu na druku bankowym,
- Świadectwo pracy z poprzedniego miejsca pracy (staż pracy min 3 lata),
- PIT 11 za rok poprzedni wystawiony przez pracodawcę,
- Umowa przedwstępna
- Odpis KW nieruchomości nie starszy niż 3 miesiące,
- Dokument potwierdzający podstawę nabycia nieruchomości przez zbywcę: akt notarialny,
- Zaświadczenie ze spółdzielni:
- o braku zaległości w opłatach
- informacja komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- powierzchnia lokalu
- Dziś potwierdzenie przelewu za operat szacunkowy.

Więc jak na razie dokumentów nie za wiele i mamy nadzieję, że nie będzie ich dużo więcej.

Czy jest może ktoś na forum, który załatwiał podobny kredyt przez doradztwo?

Poinformuję o dalszych krokach, powodzenia życzę wszystkim i trzymam kciuki.

[gringo8]

Gringo i jak jesteś zadowolony z kredytu z Fortisie ?? Długo czekałeś na załatwienie spraw ?? A i jeszcze moje pytanie czy są jakieś haczyki w umowie na które warto zwrócić uwagę ??

Jestem jak najbardziej zadowolony z przebiegu załatwiania tego kredytu. Po 3 dniach mialem wstepna decyzje po 2 tyg mialem juz finalną decyzje. Wszystko idzie bardzo sprawnie ;) a bylem przygotowany na gorszą przeprawę.

Co do haczyków to:
1) wspomniany weksel: faktycznie weksel jest na caly okres kredytowania a w okresie do w pisania do KW jest on zabezpieczeniem kredytu. Natomiast nigdzie nie ma informacji co sie stanie po wpisie do KW - powinni chyba oddac ten weksel, ale nigdzie nie ma o tym ani słowa. Pani w banku poinformowala mnie ze weksel jest do czasu wpisania do KW - no cóz, pozyjemy zobaczymy.

2) promocja: nigdzie w umowie nie ma nawet słowa o tej promocyjnej marzy, z banku dostalem info ze jest tak dlatego, ze w przypadku gdy przestane spelniac warunki promocji, to zostanie ona uniewazniona bez mozliwosci powrotu - i dlatego nie ma jej w umowie ;)
Hmmm, nie wiem czy mam sie bac, ale z drugiej strony w warunkach promocji jest napisane ze stanowi ona integralną część umowy. Dodatkowo jest napisane ze bank nie moze jej zmieniac po podpisaniu przez kredytobiorcę. Musi byc podpisana przy skladaniu wniosku. Wg mnie bank nie moze naruszyc tej umowy, ale stawia sobie falochron przed kredyciarzami ktorzy np nagle przestana zasilac konto...

3) niepokoi mnie tez punkt 12.9 tam gdzie mowa o tym co sie dzieje gdy za bardzo spadnie LTV - bank wprost zabezpiecza sie przed spadkiem cen nieruchomosci - i znowu Pani z banku zapewnia ze jak bedziemy splacac terminowo to bank sie nie bedzie czepial o dodatkowe zabezpieczenie bez wzgledu na to co dzieje sie na rynku. No tak ale gdzie jest to napisane?
Co wiecej w regulaminie napisali ze oplate za wycene w przypadku sprawdzenia wartosci nieruchomosci ponosi kredytobiorca.
Nie wiem jak w innych bankach - ale podejrzewam ze tez sie tak zabezpieczają

4) taki maly haczyk: oplata za konto 15zł jest w cenniku - bank z dnia na dzien moze zmienic cennik i wstawic tam np. 150zł ;) Na szczescie te warunki promo obowiazuja nas tylko przez 5 lat wiec da sie z tym życ...

5) ubezpieczenie braku wkladu wlasnego - podobno go nie ma ale jednak jest tylko ze bank bierze go na siebie - warto dokladnie wypytac jak to z tym jest - moze bierze na siebie ubezpieczenie brakujacych 20% ktore dziala tylko przez 3 lata - a po 3 latach nastąpi weryfikacja ile juz spłacilismy kapitału i kolejne ubezpieczenie juz trzeba bedzie wylozyc samemu. Moze ktos to potwierdzic?

Pozdrawiam

[klient]

Gringo
1. a czy jest deklaracja wekslowa i co tam jest napisane.

2. co dokladnie jest napisane w tym pkt.12.9 o spadającym LTV i dodatkowych zabezpieczeniach

3. Jak paribas sformułował warunki wypowiedzenia kredytu (za co konkretnie).


z góry dzięki

[gringo8]

mam tylko cos takiego jak: "Oswiadczenie o poddaniu sie egzekucji do kwoty zadluzenia (oświadczenie wystawcy weksla)", w skrócie:

"...oświadczam ze wystawilem weksel in blanco na rzecz banku Fortis wraz z deklaracją wekslową tytulem zabezpieczenia wierzytelnosci Banku...."
i jeszcze
"...oswiadczam ze w zakresie moich zobowiazań wynikajacych z weksla poddaje sie na rzecz banku egzekucji do kwoty sumy wekslowej ale nie wiecej niz ********* "
"bank moze wystawic bankwy tytul egzekucyjny, itd"
takie cos podpisalismy ja i moja żona osobno.

Czyli mają nas na widelcu nie?

Co do punktu 12.9:
W przypadku gdy LTV wyliczone w odniesieniu do do wartosci Nieruchomosci obciazonej hipoteką stanowiącą zabezpieczenie kredytu ustalonej na dzien zawarcia Umowy przekroczy 100% Krdytobiorca zobowiązuje się do dokonania na żądanie Banku i w terminie wyznaczonym przez Bank jednej z następujących czynności:
1) ustanowienia uzupelniającego Zabezpieczenia Kredytu, ktorego wartosc moze byc zweryfikowana przez rzeczoznawcę albo na podstawie publicznie dostepnych rejestrow,taryfikatorow, lub
2) dokonania częsciowej nadplaty Kredytu w wyniku której LTV osiagnie wartosc mniejszą niz 100%

a w punkcie 12.8 jest ze bank jest zobowiazany monitorowac wskaznik LTV.

czyli tutaj tez mają nas na widelcu

Wypowiedzenie kredytu za:
-) odmowe dofinansowania z BGK
-) wykorzystanie kredytu niezgodnie z jego przeznaczeniem
-) nie spelnienie warunkow RNS lub niespelnienie warunku o ubezpieczeniu nieruchomosci
-) w przypadku popelnienia przestepstwa
i chyba cos tam jeszcze jest w regulaminie ale to juz mozna sobie zobaczyc na stronie banku

Nie ulega wątpliwości ze jest to umowa - jak ktos powiedzial "pod bank" - w zasadzie bank moze wszystko, niestety - nie ma nic za darmo ;/
To jest moj pierwszy kredyt i niestety ale nie dane mi było sprawdzic jak to jest w innych bankach - tez rozne rzeczy slyszalem.

[ciagtosi]

Co do weksla in blanco sprawdźcie czy po wpisie do KW weksel jest niszczony czy też nie, praktyka z niszczeniem weksla in blanco po wpisie do KW jest chyba w PEKAO S.A., czyli po wpisie do KW weksla fizycznie nie ma.
Jeśli w umowie macie, że weksel ten jest zabezpieczeniem do czasu wpisu do KW, to nie powinien obowiązywać do końca spłaty kredytu i powinien być fizycznie zniszczony, chyba, że bank celowo go nie niszczy by mieć dodatkowe zabezpieczenie co nie jest korzystne dla Was, bo przecież zawsze może zostać użyty przeciwko Wam. Tak więc posprawdzajcie wszystko by później nie było żadnych niespodzianek.

Pozdrawiam i powodzenia

[ciagtosi]

I jeszcze jedno, w umowie będziecie mieć wpisaną marżę na poziomie 1,99%, natomiast ten dokument, który mówi o obniżce marży do 0,79% i 1,29% (przy otwarciu konta L) stanowi integralną część umowy, więc tym, że w umowie jest 1,99% bym się nie martwił, byle do umowy był oczywiście dołączony ten dokument, który dotyczy promocji i który podpisaliście.
Musicie tylko pamiętać, by zasilać konto przez 5 lat co najmniej 1% wartości Waszego kredytu, czyli dla kredytu na poziomie 300 000 zł będzie to co najmniej 3000 zł na miesiąc, jak będzie obsuwa z Waszej strony, to marża wzrasta Wam do 1,99% bez możliwości powrotu do promocji, czyli marży na poziomie 0,79% i 1,29%, do tego 5 transakcji bezgotówkowych na miesiąc trzeba wykonać, ale to chyba jest najmniejszy problem

Pozdrawiam

[rufko]

Dokładnie tak samo mam! Ta cała promocja jest "na słowo", a zapisów chroniących klienta nie ma
gringo8 a płacisz już rate? dostałeś harmonogram? jest ta promocja czy nie? Ktoś na forum dostał już kredyt i spłaca raty? Nie wiedzę problemu np z wpisaniem tej promocji jako załącznik

[ciagtosi]

Jeśli podpisaliście tą promocję, to ta promocja jest, bo stanowi ona integralną część umowy, w tym przecież dokumencie wybieracie rodzaj konta, które musicie założyć (w tej promocji jest to konto L, które daje Wam zniżki na marży do 0,79% i 1,29%), jeśli czegoś takiego nie podpisywaliście, to tej promocji nie ma. I nigdy nic na słowo, wszystko musi być na papierze, w szczególności jeśli chodzi o ten bank.

Pozdrawiam

[gringo8]

Dokładnie tak samo mam! Ta cała promocja jest "na słowo", a zapisów chroniących klienta nie ma
gringo8 a płacisz już rate? dostałeś harmonogram? jest ta promocja czy nie? Ktoś na forum dostał już kredyt i spłaca raty? Nie wiedzę problemu np z wpisaniem tej promocji jako załącznik

Noooo, nie mozna chyba powiedziec ze jest na slowo, bo masz ten podpisany dokument o warunkach promocji a w nim masz ze ten papierek jest integralna czescią umowy. Fakt - mogliby wymienic to w Umowie Kredytowej jako załacznik - moze da sie to wynegocjowac.

Harmonogramu tez nie mam - tak wogole to nie mam nawet informacji ile wyniesie pierwsza rata! Pani nie chciala mi jej podac tlumaczac to tym, ze to zalezy kiedy wkoncu uruchomie kredyt i czy stopy pozostana bez zmian, itp.
Wyliczenia podane w umowie odnosnie calkowitego kosztu kredytu, odsetek, itp są moim zdaniem jakos dziwnie za wysokie - tak jakby bank wzial marze 2,49 (=1,99 + 0,5pomost) i po niej przeliczyl odsetki na calym kredycie. Nie wiem moze taka jest ogolnie przyjeta praktyka w bankowosci.

Mimo wszystko, cały haczyk w tej promocji 0,79 polega na tym, że nie ma o niej ANI SŁOWA w umowie. Zero, NULL, NIC - kompletnie nic! Jak juz powiedzialem wczesniej - tłumaczą sie tym ze gdy kredytobiorca przestanie spelniac warunki to bedzie mial tak jak w umowie... Moze i ma to sens - nie wiem. Wg mnie, nic nie stoi na przeszkodzie zeby to zapisac.

Niech sie moze wypowie jakis specjalista co to faktycznie dla mnie oznacza - przynajmniej bede wiedzial na czym stoje.

Pozdrawiam