Deutsche Bank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Piotrek]

PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w Deutsche Banku PBC.




Waluty kredytu: PLN, EUR.
Okres kredytowania: PLN: 40 lat; EUR: 30 lat.
Maksymalna wysokość: do 100 % wartości nieruchomości.



Wypełnij formularz kontaktowy z doradcą kredytowym Deutsche Banku. Doradca oddzwoni do Ciebie i odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:

Czy warto wziąć w Deutsche Banku kredyt hipoteczny?
Opisz swoje doświadczenia kredytowe i wyraź swoją opinie o Deutsche Bank. Zadaj pytanie.

[kamil&ania]

1)Otrzymałem ofertę z DB i mam w związku z tym kilka pytań.
Jest w umowie zapis,że wypłata nastąpi gdy kwota przelana przez bank zaspokoi całe roszczenia sprzedającego. Czy oznacza to, że w momencie podpisania umowy musze posiadać potwierdzenie,że kwota kredytu + kwota przelana do sprzedającego = całość kwoty na umowie? Jak jest w wypłacana kwota kredytu np 400 tys gdy w momencie wypłaty w wyniku obniżenia kursu waluty po przeliczeniu wychodzi,że mój kredyt warty jest 395 tys. Czy bank nie wypłaci 395 tys dopóki nie dostarczę potwierdzenia wpłaty tych brakujących 5tys?

2)Nawiązując do tematu wątku chciałbym zapytać co poza marżą i prowizją może być negocjowane w tzw indywidualnej umowie kredytowej. Nie podoba mi się warunek,że każdy kredyt następny muszę raportować w DB (i co, mogą mi wymówić kredyt, zmienić warunki?, kazać podpisać aneks (=$$$), zabronić kupić aparat za 10tys na kredyt).
Czy da się jakoś usunąć warunek zerwania umowy gdy moja sytuacja finanasowa się zmieni. Nie podoba mi się,że ktoś może powiedzieć,że dziecko czy żona to zmiana mojej sytuacji więc musze podpisać aneks.
Właśnie, aneksy. Czy można zastrzec,że opłaty są tylko za aneksy jasno zapisane w pkt XX. Jeżeli bank chce coś innego zapisać czy zmienić lub Państwo wprowadzi takie ułatwienie jak możliwość spłaty w walucie (w jakiej był brany kredyt) to klient kosztów nie ponosi.

Ciekaw jestem jakie punkty umowy zwróciły waszą uwagę, nie spodobały się i jakie udało się wynegocjować.

3)Jak wygląda sprawa prowizji w przypadku pośrednika (expander, OF). Z kim negocjuję marżę bo otrzymałem wiadomość,że prowizję z doradcą a marżę przu podpisaniu umowy kredytowej.
Pozdrawiam

[gdańsk]

dzieki prezes za odpowiedz!

mam jeszcze pytanie jak oceniasz prace konsultantow z OF? czy faktycznie przez OF mozna otrzymac u Was lepsze warunki (konsultant powiedzial mi np, ze standardowa prowizja w DB to 3%, a przez OF mam 2% i zebym juz tego nie starala sie negocjowac)?

[michal_sz]

do kamil&ania
Odnośnie pkt2) to w umowie kredytowej każdego banku są takie zapisy, więc to nic niespotykanego, ani żaden wymysł banku. Takich zapisów raczej nie uda się usunąć z umowy. Podobnie jak często spotykane odwołania do TOiP.

Prowizja standardowo w banku wynosi 3%, w firmach zewnętrznych standardowo 2% (przynajmniej u nas, ale pośredników jest sporo) i raczej nie do obniżenia, zaś marżę wynegocjujesz niższą tylko przez program IwP; może za wpływy wynagrodzenia na konto w DB uda się jeszcze ściąć 0,1-0,2%.
Tak to wygląda z mojej perspektywy, a Prezesik24 może opisać to od strony oddziału.

Pozdrawiam

[prezesik24]

Jestem znowu Powiem tak Wyobrazcie sobie, ze zlecacie zrobienie zakupow jakiejs firmie, ktora wybiera drogie produkty , lub takie, ktore Wam nie pasuja i dodatkowo jeszcze przynosi Wam rachunek twierdzac ze taniej sie nie dalo??? Co robicie idziecie do sklepu i ku waszemu zdziwieniu, mozna bylo kupic nie dosc ze taniej to jeszcze lepiej, a to dlatego ze zakupy robiliscie sami i sami wiecie co dla Was najlepsze.
To taka mala dygresja do opowiesci z OF, ze u nas nie mozna nic zrobic a u nich wszystko. Prosze pojsc do oddzialu powiedziec, ze chce sie otrzymac lepszy kredyt niz ten zaoferowany w OF, nie wspominajac o tym ze ma sie juz oferte z DB, wtedy okaze sie co mozna samemu wywalczyc.

Teraz co do umowy, prawda jest to ,ze kredyt nie zostanie wyplacony w przypadku gdy roznica pomiedzy tym co ma dostac sprzedajacy ,a tym ile ma zostac wyplaconego kredytu jest wieksza niz 1000 zł.
Marze negocjuje Pan nie po podpisaniu umowy ale po uzyskaniu decyzji ostatecznej.Prowizje zreszta takze.
Co zas do zapisow w umowie, nie moge zbytnio pomoc, z mojego doswiadczenia wynika, iż umowy sa zawsze takie same, zmieniaja sie jedynie indywidualne warunki.

[bigdario]

Witajcie,

Odpowiedz na pierwsze wasze pytanie brzmi NIE. Jezeli nie dostarczycie potwierdzenia przelewu brakujacej kwoty to DB nie uruchomi kredytu - wyjatek to kwota do 1000 zl o ktorej pisal prezesik24. Ja musialem dolozyc 5000 zl.
Natomiast odpowiedz na drugie pytanie jest bardziej skomplikowana. Kazda umowa kredytowa w DB wyglada tak samo. Jest do niej zalacznik, ktory nazywa sie "indywidualne warunki kredytowe" i w nich zapisane sa wszystkie wasze wynegocjowane warunki procz prowizji, ktora jest we wlasciwej umowie. Wasze obawy dotyczace niektorych warunkow, szeroko rozumianych jak pogorszenie sie sytuacji finansowej (mozna to interpretowac jak malzenstwo, dziecko itp) niestety nie moga zostac formalnie usuniete, poniewaz DB jak kazdy inny bank pozostawia sobie furtke dowolnosci interpretacji. Jednak przyklady ktore dalem nigdy nie beda powodem do wypowiedzenia umowy. Ja nad takimi punktami sie nie skupialem, chociaz mnie beda na pewno dotyczyc, poniewaz zdrowy rozsadek podpowiada mi iz do tego nikt sie nie przyczepi. Co do przykladu zakupu aparatu na kredyt za 10.000 zl to nikt takich rzeczy nie zglasza swojemu bankowi, jednak bank taki zapis umieszcza i jestem przekonany iz kwoty 10.000 zl nie ma na mysli tylko znacznie wieksza.

Pozdrawiam
D.

PS. Gdybym nie zrealizowal umowy tydzien temu, to dzisiaj zamiast 5000 zl doplaty mialbym 13000 zl ;)

[pitm3n]

U mnie również sprawa zamknięta. Umowa podpisana wczoraj, ostateczne warunki: kredyt denominowany w CHF na kwotę 280 000 PLN, 20% wkładu własnego, 3% marży banku, 2% prowizji (z programem IwP). Cała procedura trwała koszmarnie długo, bo około 3 miesięcy (od złożenia wniosku do podpisania umowy). Dodatkowo sytuację komplikował brak kompetencji i zwykła ignorancja doradcy (traktowanie klienta jako zło konieczne).

Koniec końców, cieszę się mając to już za sobą. Pozostaje tylko pilnować wypłaty transz

Pozdrawiam,

Piotr

[kamil&ania]

Nie chcę komentować kompetencji analityków DB, ale może to tu jest problem tak długiego czekania. Ile by wam zajęło weryfikacja zdjęć nieruchomości (dodam,że były wcześniej wydrukowane, a teraz są wypalaone na płytce), oświadczenia o ryzyku kursowym i zaświadczenia o możliwości założenia KW. Myślę,że 2 dni było nadto. DB rezerwuje sobie 2 tygodnie robocze. Czy jest możliwość przygotowania w tym czasie umowy kredytowej(taka mała wielowątkowość)? Nie!!! kolejne 8-10 dni roboczych czekaj kliencie.

Pytanie:
Czy komuś udało się wynegocjować rozliczenia wg średniego kursu NBP zamiast kursu banku? Bo dowiedziałem się,że taka opcja również istnieje, tylko z wiadomych względów przemilcza się ją.

[prezesik24]

A skad taka informacja, DB ma swoj wewnetrzny kurs i korzysta tylko z niego- no chyba ze o czyms nie wiem

[gdańsk]

prezes powiedz ile mniej wiecej bede czekac na analize w DB, jesli dokumenty wyszly do Wawy (bo tam chyba sa analizowane) 24/7/09? wiem, ze standardowo jest to okres 10 dni, ale czy teraz w wakacje ten czas sie nie wydluzy/ nie skroci. dzieki. siedze jak na szpilkach