DnB Nord - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Piotrek]

PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w Banku DnB Nord.



Waluty kredytu: PLN.
Okres kredytowania: do 45 lat.
Maksymlna wysokość: do 100 % wartości nieruchomości.


By poznać szczegóły oferty wypełnij formularz kontaktowy z doradcą kredytowym Banku DnB Nord. Doradca odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:

Czy warto wziąć w tym banku kredyt mieszkaniowy? Przeczytaj zdania i opinie o DNBNord innych kredytobiorców i zdecyduj sam.
Zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w DNB Nord? Opisz swoje doświadczenia kredytowe z Bankiem.

[DnB-NORD-24]

Dziękuję za informację.

Chciałbym jeszcze zapytać:

W DNB NORD oświadczenie Kredytobiorcy o zgodzie na ustanowienie hipoteki na rzecz banku (przy nabyciu mieszkania na rynku pierwotnym) nie jest zawarte w umowie kredytowej?

Takie oświadczenie jest jednym z dokumentów przygotowywanych przez bank do ustanowienia w Sądzie hipoteki. Nie ma go w umowie kredytowej, jest podpisywane przez klienta dopiero przed złożeniem dokumentów do sądu, po ich zamówieniu w Banku (będą tam: oświadczenie Banku o ustanowieniu hipoteki, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki (klienta), wniosek o wpis hipoteki do KW, KRS banku, pełnomocnictwa. Można je zamówić przed aktem, jeśli hipoteka ma być ustanawiana aktem notarialnym lub po podpisaniu aktu - przedkładając w banku wypis z aktu notarialnego. Wówczas na jego podstawie Bank przygotuje niezbędne dokumenbty (takie rozwiązanie jest tańsze, ponieważ klient nie ponosi opłaty notarialnej za wpis hipoteki do KW).

[Pytanie5]

Bardzo dziękuję za cenne informacje.

Wymieniony komplet dokumentów z Banku należy zamówić:

1. na infolinii,
2. wysyłając list polecony do Banku (adresowany na centralę, departament ....)
3. wysyłając faks do Banku (oddziału, centrali)?
4. w inny sposób - jaki?

Dokumenty te odbiera się w oddziale w którym składało się wniosek, czy nadchodzą pocztą?

I jeszcze jedno pytanie: w umowie kredytowej jest zapis, iż kredytobiorca zobowiązany jest do odbioru na 14 dni przed aktem zaświadczenia o otrzymaniu kredytu. Czy to zaświadczenie Bank generuje automatycznie i przesyła do oddziału w którym składano wniosek?
Do czego służy to zaświadczenie (wykazanie w Urzędzie Skarbowym źródła finansowania nieruchomości?) i istotne, czemu służy ten 14-dniowy termin? Pewien problem z zachowaniem terminu powstaje, gdy developer proponuje bardzo szybki termin aktu (co z drugiej strony jest bardzo dobrą informacją ).


Pytania prawie jak na teście , ale nie wszystko jest jasne, stąd trzeba zapytać eksperta. Zresztą pytania tyczące tak zaawansowanego etapu postępowania, są dowodem, iż klienci kredyt otrzymują i po jego wypłacie muszą dopełnić jeszcze pewnych formalności.

[RoBuR]

jakie są kryteria uwzględnienia umów o dzieło w DnB. Otrzymałem info od analityka, że przerwa w umowach powyżej 90 dni eliminuje UOD z dochodów.

Mam 2 lub 3 umowy po około 10 tyś, brutto rocznie, co pozytywnie wpływa na moje dochody...

Staram się o kredyt 500 tyś. w euro na zakup domu od developera - ukończony w 95%
Kredyt 460 tyś na zakup + 40 tyś na wykończenie
Cena domu 580 tyś - już wpłaciłem 120 tyś.
Okres kredytowania 30 lat
Mój wiek 39 lat

Dochody
umowa o pracę - 3,8 tyś
firma - 3,2 tyś. - działalność od 8 lat
umowa o dzieło około 30 tyś brutto rocznie ale w 2 lub 3 umowach
- w 2010 - 4 umowy na 40 tyś.
rodzina 3 osobowa - żona nie pracuje

[michal_sz]

Warunek przy umowach o dzieło:
"przerwa między pomiędzy wpływami nie była dłuższa niż 90 dni".
Doradca niech spróbuje powalczyć o odstępstwo, choć nie wiem czy jest realne do uzyskania.

[DnB-NORD-24]

Bardzo dziękuję za cenne informacje.

Wymieniony komplet dokumentów z Banku należy zamówić:

1. na infolinii,
2. wysyłając list polecony do Banku (adresowany na centralę, departament ....)
3. wysyłając faks do Banku (oddziału, centrali)?
4. w inny sposób - jaki?

Dokumenty te odbiera się w oddziale w którym składało się wniosek, czy nadchodzą pocztą?

I jeszcze jedno pytanie: w umowie kredytowej jest zapis, iż kredytobiorca zobowiązany jest do odbioru na 14 dni przed aktem zaświadczenia o otrzymaniu kredytu. Czy to zaświadczenie Bank generuje automatycznie i przesyła do oddziału w którym składano wniosek?
Do czego służy to zaświadczenie (wykazanie w Urzędzie Skarbowym źródła finansowania nieruchomości?) i istotne, czemu służy ten 14-dniowy termin? Pewien problem z zachowaniem terminu powstaje, gdy developer proponuje bardzo szybki termin aktu (co z drugiej strony jest bardzo dobrą informacją ).


Pytania prawie jak na teście , ale nie wszystko jest jasne, stąd trzeba zapytać eksperta. Zresztą pytania tyczące tak zaawansowanego etapu postępowania, są dowodem, iż klienci kredyt otrzymują i po jego wypłacie muszą dopełnić jeszcze pewnych formalności.

Co do zamówienia dokumentów, najłatwiej zrobić to dzwoniąc do swojego oddziału, wybranego na etapie składania wniosku kredytowego. W oddziale również odbiera się dokumenty. Należy je podpisać w obecności pracownika banku, który również musi podpisać oświadczenia i dopiero wręczyć je klientowi.

Dokument który należy odebrać 14 dni przed aktem notarialnym to Oświadczenie Banku - czyli dokument niezbędny do ustanowienia hipoteki aktem notarialnym. Zapis ten zabezpiecza jedynie bank przed sytuacją, w której kredytobiorca nie odbiera dokumentów do sądu, a co za tym idzie - wniosek o wpis hipoteki nie zostaje złożony, a bank nie ma zabezpieczenia kredytu. Bank sam nie wysyła dokumentów do klienta, należy je wcześniej zamówić.

[RoBuR]

Mam jeszcze pytanko - jeśli przerwa w umowach o dzieło wystąpiła na przełomie roku ostatnia z 2009 była z lipca a następne 4 umowy na 40 tyś. były w 2010 - to czy nie można wziąć pod uwagę tych umów z tego roku tylko ?

Jaką miałbym zdolność kredytową bez tych umów o dzieło - dane poniżej.

Staram się o kredyt 500 tyś. w euro na zakup domu od developera - ukończony w 95%
Kredyt 460 tyś na zakup + 40 tyś na wykończenie
Cena domu 580 tyś - już wpłaciłem 120 tyś.
Okres kredytowania 30 lat
Mój wiek 39 lat

Dochody
umowa o pracę - 3,8 tyś
firma - 3,2 tyś. w 2010 - działalność od 8 lat
rodzina 3 osobowa - żona nie pracuje

umowa o dzieło około 30 tyś brutto rocznie ale w 2 lub 3 umowach
- w 2010 - 4 umowy na 40 tyś.

[Pytanie5]

Dziękuję za odpowiedź.

Wszystko jasne, tylko skąd termin 14 dni? Może powstać sytuacja, gdy developer proponuje szybki termin aktu, notariusz prosi o dokumenty od banku np. 3 dni przed aktem ... Te 14 dni zmusza do wyboru bardziej odległego terminu.

Dlaczego Bank nie przewiduje, iż wystarczy odebrać oświadczenia przed aktem w terminie wystarczającym do zawarcia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki w akcie notarialnym (jeśli kredytobiorca chce wybrać tą formę ustanowienia hipoteki)? Może Bank w swoich materiałach szkoleniowych dla doradców wyjaśnił, czemu służy okres 14 dni (i ew. do kogo ew. napisać pismo z prośbą o skrócenie tego okresu).

[DnB-NORD-24]

Dziękuję za odpowiedź.

Wszystko jasne, tylko skąd termin 14 dni? Może powstać sytuacja, gdy developer proponuje szybki termin aktu, notariusz prosi o dokumenty od banku np. 3 dni przed aktem ... Te 14 dni zmusza do wyboru bardziej odległego terminu.

Te 14 dni to pewien termin umowny, ileś dni trzeba było w umowie wpisać. Klient może odebrać dokumenty i 5 dni przed aktem notarialnym (a tak na prawdę chodzi o to, aby w ogóle je odebrał - nieważne kiedy). Czas odbioru dokumentów nie jest tak bardzo zdeterminowany zapisami w umowie kredytowej co raczej czasem oczekiwania na ich przygotowanie. W normalnym trybie trwa to ok 1 - 1,5 tyg od zgłoszenia chęci odbioru dokumentów, teraz być może będzie szybciej ponieważ nie ma kolejki na etapie przygotowywania umów i wszystko idzie płynnie. Swoją drogą - dokumenty do Sądu można zamówić z wyprzedzeniem, nawet tuż po podpisaniu umowy kredytowej, jeśli wiadomo wcześniej, że akt notarialny zostanie podpisany za kilka dni.

[olecki]

fatalny bank. Wybiera tylko dobre lokalizacje do kredytowania. Buduje na wsi, i wieś 30km od wiekszego miasta wojewodzkiego banku nie interesuje. To juz na poczatku powiedzial doradca tego banku. pozniej zmienil zdanie, pewnie chcial zrobic sobie licznik zlozonych wnioskow i jednak stwirdzil ze interesuje ich taka lokalizacja.
Kiedy wszystko zlozylismy, po tygodniu zadzwonil ..ze jednak bank odmawia, bo im sie lokalizacja nie podoba.

Dno nie bank ..do tego niekompetencja i naciaganie pracownikow.

[adamrw]

fatalny bank. Wybiera tylko dobre lokalizacje do kredytowania. Buduje na wsi, i wieś 30km od wiekszego miasta wojewodzkiego banku nie interesuje. To juz na poczatku powiedzial doradca tego banku. pozniej zmienil zdanie, pewnie chcial zrobic sobie licznik zlozonych wnioskow i jednak stwirdzil ze interesuje ich taka lokalizacja.
Kiedy wszystko zlozylismy, po tygodniu zadzwonil ..ze jednak bank odmawia, bo im sie lokalizacja nie podoba.
Dno nie bank ..do tego niekompetencja i naciaganie pracownikow.

Myślę, że to trochę przesadzona opinia, choć nie bez odrobiny racji. Ja też miałem trochę przebojów z analitykiem z centrali (uparł się, abym zlikwidował moją ulubioną KK, choć zdolność i z tą kartą była wystarczaja). Tyle tylko, że mi nie zależało aż tak bardzo na tym kredycie, więc odrzuciłem warunek likwidacji KK. Po kilku dniach (bez mojej interwencji - ja już sobie odpuściłem) zadzwonił doradca, że jednak bank da mi ten kredyt. Żeby było śmieszniej otrzymałem kredyt na kwotę 196.000 zł (w euro), przy wnioskowanym 200.000 zł (wartość nieruchomości 360.000 zł). Do tego te 200.000 zł to było minimum, o jakie można było wnioskować - dostałem kredyt mniejszy niż minimum określone przez bank
A żeby być w pełni sprawiedliwym - to był jedyny zgrzyt. Od tego czasu na DnB nie mogę jednego złego słowa powiedzieć. Z wieloma bankami miałem do czynienia, ale ten jest wyjątkowo przyjazny.