Nordea Bank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Piotrek]

PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt Hipoteczny w Banku Nordea.




Dostępne waluty: PLN, EUR, CHF, SEK, NOK, DKK.
Okres kredytowania: PLN: 45 lat; EUR, CHF, SEK, NOK, DKK: 40 lat.
Max. wysokość: PLN: 100 %, EUR: 90 %, CHF: 90 %.
W ofercie kredyt z dopłatą: Nie.

Wypełnij formularz kontaktowy z doradcą kredytowym. Doradca oddzwoni do Ciebie i odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:

Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w Nordea Banku ? Przeczytaj zdania i opinie o Nordea Bank innych kredytobiorców i zdecyduj sam.
Zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w Nordea? Opisz swoje doświadczenia kredytowe.

[zbiwa]

Zamierzam zamienić mieszkania. Jednoczesne przeniesienie praw do nieruchomości z założonymi KW. To większe, na które mam swoje zamienić jest zadłużone z tytułu niezapłaconych czynszów i rachunków, zamierzam przejąć je z długami i z własnej kieszeni je spłacić.

[agusiarobusia]

Mam pytanie jak wygląda sytuacja z prowizją. Kiedy i komu płaci się prowizję (czy jest to na docelowe konto które zostaje założone nam na spłatę kredytu? i wpłaca się w momencie wypłaty kredytu czy w momencie podpisania umowy??? Czy część kredytu mogłaby pokryć ten koszt, czy są jakieś określone terminy wpłaty w tej sprawie????

[nawi]

31.12.10 podpisałem umowe kredytową w banku nordea, dobry bank,polecam. jest troche chodzenia i załatwiania ale da się przeżyć. kredyt refinansowy, we frankach, prowizja 2 procent, marża 2,7 pomniejszona dzięki PSO. Prowizje biorą przy uruchomieniu kredytu z konta założonego w czasie podpisaniu umowy kredytowej, trzeba po prostu przelać tam kwote prowizji i czekać na uruchomienie kredytu.

[SKALAR3]

A jak to jest w Nordea z operatem przy kredytowaniu dokończenia budowy.Kto może go zrobić/kogo bank do tej czynności preferuje.Ile taka usługa kosztuje ?

[distroia]

Mam pytanie jak wygląda sytuacja z prowizją. Kiedy i komu płaci się prowizję (czy jest to na docelowe konto które zostaje założone nam na spłatę kredytu? i wpłaca się w momencie wypłaty kredytu czy w momencie podpisania umowy??? Czy część kredytu mogłaby pokryć ten koszt, czy są jakieś określone terminy wpłaty w tej sprawie????

Odpowiadając na Twoje pytanie "kto komu?" - zasada jest taka, że prowizję, i tu Cię chyba nie zaskoczę, płaci klient Bankowi :P
A dzieje się to w dniu uruchomienia kredytu (lub pierwszej jego transzy)

Jest na to kilka sposobów:
1. Wpłacenie, przed uruchomieniem, kwoty prowizji na nowo założony rachunek ROR (teraz zdecydowana większość klientów i tak go otwiera, bo po pierwsze obniża to marżę wraz z kilkoma innymi produktami, a po drugie, to naprawdę dobry ROR) i w chwili uruchomienia środków prowizja jest potrącana z r-ku klienta.

2. Potrącenie prowizji z pierwszej transzy kredytu wypłacanego w transzach - warunek to transza przeznaczona na budowę/refinansowanie kosztów/cel dowolny, czyli aby NIE była to transza dla jakiegoś zbywcy na przykład, bo wtedy ten dostał by mniejszą kwotę niż potrzebował.

3. Zawnioskowanie (o ile pozwala nam wkład własny, czyli tzw. wskaźnik LTV) o dodatkowy cel kredytu - tzw. cel dowolny, z którego przy uruchamianiu pobrana jest prowizja.
Przykład: klient potrzebuje 200 tys zł na zakup, prowizja 2% - wnioskuje więc przykładowo o 205.000 zł kredytu i dzieli na 2 cele we wniosku - 200 tys na zakup i 5 tys na cel dowolny. Trzeba pamiętać żeby nie wnioskować o 204 tys (teoretycznie przecież 2% od 200 tys to 4 tys., ale prowizję liczymy przecież od całkowitej kwoty kredytu - tu 4100 zł).
I przy uruchomieniu: 200 tys idzie dla zbywcy i jednocześnie cel dowolny dla klienta na ROR, ale jest on od razu potrącony o 4100 zł, więc klient dostaje przelew 900 zł na swój ROR.

[distroia]

A jak to jest w Nordea z operatem przy kredytowaniu dokończenia budowy.Kto może go zrobić/kogo bank do tej czynności preferuje.Ile taka usługa kosztuje ?

Oszacowanie wartości nieruchomości (jeśli zleca to bankowi) kosztuje klienta 400 zł (niezależnie czy będzie musiał być sporządzony pełny operat, czy inna forma wyceny robiona przez bank).
Operatu zasadniczo wymaga się gdy kwota kredytu przekracza 600 tys zł (z pewnymi wyjątkami). Przy niższych kwotach jest inna forma wyceny + wizyta inżyniera bankowego i sporządzenie karty kontroli budowy, na podstawie której jest kontrolowany potem postęp prac. Ale klient i tak płaci 400 zł.
Natomiast jeśli chciałbyś zrobić operat we własnym zakresie to możesz skorzystac z dowolnego rzeczoznawcy, który jest na ministerialnej liście (było zresztą już 2 razy dosłownie kilka postów wyżej) znajdującej się tu: http://www.mi.gov.pl/2-482c0de8bcdd4.htm

Ale moim zdaniem to robienie własnego operatu przy rozbudowie nie ma sensu bo:
- zapłacisz pewnie za niego sporo więcej niż 400 zł
- rzeczoznawca pewnie nie sporządzi Ci tzw. karty kontroli budowy na druku banku, który jest tu wymagany, więc Nordea będzie chciała wysłać i tak swojego inżyniera
- jest ryzyko, że rzeczoznawca coś pominie w operacie, np. nie oszacuje gołej działki, co powinien także zrobić, a wtedy analityk może poprosić o poprawienie wyceny

Tyle, że będze to wtedy Twój operat (tego "bankowego" natomiast do ręki nie dostaniesz ). Bank natomiast wtedy nie powinien już 400 zł kasować

[K2U]

31.12.10 podpisałem umowe kredytową w banku nordea, dobry bank,polecam. jest troche chodzenia i załatwiania ale da się przeżyć. kredyt refinansowy, we frankach, prowizja 2 procent, marża 2,7 pomniejszona dzięki PSO. Prowizje biorą przy uruchomieniu kredytu z konta założonego w czasie podpisaniu umowy kredytowej, trzeba po prostu przelać tam kwote prowizji i czekać na uruchomienie kredytu.

Właśnie też zaproponowano mi takie warunki, ale zastanawiam się, czy nie dałoby się jednak dostać lepszej oferty niż 2,7% marży (3,7% do momentu wpisania hipoteki) + 2% prowizji przy refinansowaniu kredytu złotówkowego z innego banku. Nie jestem zainteresowany żadnymi dodatkowymi kosztami typu "oszczędzanie", ewentualnie kartę kredytową mógłbym wziąć.

Można coś wynegocjować? Macie jakieś pomysły na dobre negocjacje?

Pozdrawiam

[nawi]

wszystko zależy od kwoty kredytu, u mnie było za mało na negocjacje, ale i tak próbowałem i niestety nie udało się.

[distroia]

Bez oszczędzania, na 99% nie ma co marzyć o obniżeniu marży kredytu. Jeśli więc faktycznie regularne odkładanie 200 zł miesięcznie (to cały czas Twoje pieniadze, a nie zysk banku w postaci wyższej marży!) Cię nie interesuje, to popróbuj może z prowizją, ale jeśli kwota kredytu nie jest b. wysoka to i tu będzie ciężko. Prowizja max to 3%, więc i tak Twoje 2% nie jest złe.
Pamiętajcie, że obecnie Nordea ma chyba najlepszego franka na rynku (jeśli wnioskujecie o CHF, bo już nie pamiętam), a mając coś najlepsze, nie ma co się dziwić, że bank nie chce jeszcze bardziej rezygnować z przychodu.
Może idźcie w strone prośby np o negocjowany kurs uruchomienia, albo o możliwość nadpłacenia bezprowizyjnego powyżej 30% kredytu przez pierwsze 3 lata. Negocjujemy wszak nie tylko warunki stricte cenowe

[SKALAR3]

Co do tego oszczędzania to obniżenie marży czy prowizji daje niewątpliwie jakiś bonus ale...
Jak to w życiu nie ma nic za darmo. Czy warto ?
W kilku bankach proponowano mi różne plany oszczędzania w ramach cross-sellingu i muszę przyznać , że gra nie warta świeczki. Pieniądze tam wpłacane są co prawda cały czas nasze ale
najczęściej stopa zwrotu jest zawsze WIELKĄ niewiadomą.Mówienie o gwarancji zwrotu wpłaconego kapitału nie robi na mnie wrażenia(taki tam bajerak dla naiwniaków)
No i trzeba być świadomym , że jak jakiś fundusz trzyma nasze pieniądze ( bez względu na stopę zwrotu z inwestycji) to systematycznie obciąża nasze wpłaty i kapitał prowizjami za wpłatę,zarządzanie i ewentualne umożenie.

Czyli tak jak z tą prowizją za przyznanie kredytu.Jakiś bank robi ukłon w naszą stronę i schodzi z prowizją do 0 %. Myślimy fajnie.Twardy ze mnie negocjator i ignorujemy podniesienie marży o "głupie" 0,2% a ten manewr daje nam na przestrzeni 20-30 lat płacenia kredytu stratę kilku tyś.

I kto jest na swoim. Chyba nie trzeba dodawać ?