PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[akubicki16]

Warunki jakie dostałem w PKO BP przy następujących założeniach:

Kredyt 30 lat

kwota wnioskowana do 1mln (wartość nieruchomości 1,2mln)

 

Marża jak powyżej w postach 1,1% na 12m i potem 1,8%. Jedna opcja bez ubezpieczenia, ale wtedy prowizja 1,8% albo z ubezpieczeniem 3,25% i prowizja zero. Oczywiście wariant z prowizją mnie nie interesuje. Czy przy tak dużym kredycie jest szansa ugrać jakąś niższą prowizję, ktoś poleci doradcę, który się tego podejmie? Byłem w paru bankach, raczej PKO BP ma najlepszą ofertę jak patrzę.

Jedynie dymają ludzi przy badaniu zdolności, ponieważ mam umowę o prace i raz w roku w styczniu dużą premię, a oni jej nie biorą pod uwagę (traktują kwotę o wielkości 20-30 pensji jako totalne zero, nie istniejący dochód, porażka z nimi).

 

Czy doradcy finansowi są w stanie wynegocjować niższa prowizję? do Którego warto się udać na rynku warszawskim?

[Mr Tomek]

uzupełnij pełęn schemat

Na PKO świat się nie kończy

 

Trochę mało czasu do maja zostało i zaraz oferty mogą się w innych bankach pozmieniać

Negocjować trzeba było wcześniej, teraz to już kiepsko ze zmianą parametrów

Poza tym wniosek jest analizowany dla konkretnych parametrów więc nie możesz mieć 2 ofert

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[akubicki16]

Pierwsza płatność z kredytu przypada na luty 2018, starał się o kredyt będę dopiero pod koniec roku tak czy siak. Wiem, że w PKO się nie kończy droga, natomiast byłem w ING, Millenium, BGŻ, WBK, jeszcze dwa banki zaliczyłem, nawet nie pamiętam, kredyty były znacząco droższe.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Wysokość kredytu 900.000 tys PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 1.200.000 / 77%)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: użytkowanie wieczyste

Metraż nieruchomości 102,55

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: 1% zaawansowania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę

10tys (z premią: 30tys - ale premii banku nie biorą pod uwagę w większości)

Wykonywany zawód: doradca inwestycyjny/zarządzający funduszem

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - Alior Bank

[PlanFinance]

Wypełnij schemat w dziale ogólnym. Cały schemat. Ten powyżej jest wybrakowany.

[Wroclaw_001]

PKO BP potrafi zaniżyć przyszłą wartość inwestycji z własnego operatu szacunkowego. Teraz wziąłbym kredyt w banku, który akceptuje operat szacunkowy dostarczony przez klienta (rzeczoznawca musi być na białej liście banku). Dzięki temu unika się niespodzianek typu zbyt niskie LTV i podwyższona marża. Niższą prowizję możesz ugrać mając co najmniej dwie umowy gotowe do podpisania w różnych bankach i sprawnego doradcę. Dodatkowo warto założyć konto premium w banku, w którym chciałbyś wziąć kredyt- obniża to zazwyczaj o kilka punktów marżę (podobnie jak cross-selling).

[gregoroa]

Witam

Staram się o kredy PKOBP własny kąt. Domek szeregowy się buduje. Pani w PKOBP przekazała mi info. że od momentu przyznania kredytu jest 120 dni na wypłatę pieniędzy.

Moje pytanie: Co jeśli developer nie zdąży oddać domu w 120 dni. Czy przyznany kredyt jest aneksowany czy trzeba się ponownie starać.

Proszę o info. Dziękuję

[PlanFinance]

Nie można wcześniej wypłacić przed zakończeniem budowy? Umowę developerską podpisujesz?

[gregoroa]

Podpisuję przedwstępną. To wiem, że nie wypłaca jak nie jest ukończony, ale załóżmy, że będzie ukończony w 150 dni czyli 30 dni po terminie. Czy podpisujemy aneks, czy łatwo jest wydłużyć ten okres czy tylko w jakiś super wyjątkowych sytuacjach i np tłumaczenie że nie było materiału lub po prostu sie nie wyrobili będzie przyjęte.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

zależy mi aby złożyć w okolicach maj-czerwiec, ponieważ miałem wyższe wypłaty w przeciągu ostatnich 6 mc. Planowane ukończenie jest na październik no ale co w przypadku jak ukończy w grudniu ?

[Mr Tomek]

właśnie chodzi o to że wypłacą nawet jak jest nieukończony

To raczej normalna praktyka w bankach

[gregoroa]

PlanFinance.pl twierdzi ...Nie można wcześniej wypłacić przed zakończeniem budowy?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a można gdzieś znaleźć wzór umowy o kredyt hipoteczny z PKOBP może tam by coś było.

[lzalewski]

Michał nie napisał, że nie można. Zadał pytanie czy nie można.

[PlanFinance]

Widzisz na końcu znak zapytania?

[gregoroa]

Zgadza się widzę. Pytanie nie do mnie, ale MR Tomek napisał, że wypłacają. Wrzuciłem temat na forum bo przed złożeniem chciałbym wiedzieć to i owo, ale Panie z PKOPB jedna mówi, że wypłacają po ukończeniu i raczej nikłe szanse, że można przedłużyć 120 dni. NIestety nie jest w stanie powiedzieć co później.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Z informacji, które uzyskałem to są 2 drogi kredytowania. Pierwsza transzowa wtedy Developer buduje dla mnie i ja zdaję relację i papiery do banku na tej podstawie wypłacane są transze. Druga ścieżka to bank rozlicza się z developerem ja wpłacam 10% wartości a resztę wykonawca dostaje po odbiorze. Stąd moje pytanie o te 120 dni. Czy przy drugiej drodze też jest możliwość transzowania.

[PlanFinance]

Moje pytania nie były bezpodstawne. Były skierowane do Ciebie. Nie odpowiedziałaś dlatego dalej kluczysz bez odpowiedzi. Skoro jest możliwość transzowania to nie ma tematu. Wystarczy że wypłacisz z kredytu jakąś część choćby 10k PLN i problem 120 dni znika.

 

Skoro trafiłaś na mało kompetentną osobę może skorzystaj z usług profesjonalisty. Załóż temat w odpowiednim dziale. Świat na PKO BP się nie kończy. W obecnej chwili rzadko kiedy ten bank jest w top5 banków.

[gregoroa]

OK. Chyba mam problem z "jarzeniem" Pytałeś o to czy developerowi można wcześniej zapłacić. Tak można wcześniej przed ukończeniem. Umowy developerskiej nie podpisuję. Osoba która to buduje ma działalność, ale buduje za swoje pieniądze i potem sprzedaje (już trochę wybudowała). Podpisuję tylko przedwstępną. Jest droga transzowania, ale została przedstawiona mi jako gorsza. Proszę o nazwę działu gdzie mogę założyć temat. Może namiary na priva, chętnie skorzystałbym z profesjonalisty.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jakie banki jeszcze brać pod uwagę.

[PlanFinance]

Nie możesz podpisać umowy przedwstępnej jeśli nie ma umowy developerskiej. Możesz podpisać co najwyżej umowę rezerwacyjną.

 

Nie można wypłacić kredytu przed ukończeniem budowy jeśli developer nie podpisuje umów developerskich.

 

Dział ogólny

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/

[gregoroa]

No to ja już nic nie wiem. DO PKO mam dostarczyć umowę przedwstępną, pozwolenie na budowę, projekt domu + rzuty, wypis z rejestru gruntów + mapa nie starsza niż 3 mc. Umowę rezerwacyjną podpisałem. Czy Osoba która buduje (twierdzi że nie jest deweloperem), też coś z bankiem podpisuje.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dziękuję za informację. Dla porządku założę temat na na wskazanym linku. Pozdrawiam.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Odsyłam do post631575

[thinker]

W jaki sposób interpretować w PKO BP datę do której trwa podwyższenie marży kredytu? W umowie mam zapisane, że zwiększenie jest "do czasu prawomocnego ustanowienia hipoteki".

 

Załóżmy, że wniosek w sądzie złożono 01.03, wpisu dokonano 01.05, a zawiadomienie do banku i klienta dostarczono 14.05. Widzę dwie możliwości:

1. Ustanowienie hipoteki staję się prawomocne 14 dni (albo 7) od dnia zawidomienia, ale działa z mocą prawną wstecz od daty złożenia wniosku, czyli od 01.03. Tak samo, jak ja staję się właścicielem nieruchomości, nie w dniu w dniu kiedy nastąpiło uprawomocnienie, ale w dacie złożenia wniosku. Odsekti powinny być jedynie do tej daty, a bank powinien zwrócić pobierane za miesiące marzec, kwiecień, maj.

2. Do daty, kiedy następuje uprawomocnienie w sensie, w dacie 7 albo 14 dni od zawiadomienia.

 

Według mnie powinno być to 1. Jak banki to interpretują? Czy były wyroki w tej sprawie?

[PlanFinance]

Informacja dotyczy kredytów, dla których została podwyższona marża do momentu prawomocnego ustanowienia

hipoteki na rzecz Banku

 

KOSZTY ZWIĄZANE Z ZABEZPIECZENIEM W FORMIE UBEZPIECZENIA KREDYTU

Koszty ponoszone przez Klienta z tytułu podwyższonego ryzyka związanego z brakiem spłaty kredytu/pożyczki

do momentu prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz Banku, które Bank zabezpiecza w formie ubezpieczenia „pomostowego” są wliczone w

koszty z tytułu podwyższonej marży kredytowej.

Klient nie ponosi żadnych dodatkowych opłat z tytułu podwyższonego ryzyka związanego z brakiem spłaty kredytu/pożyczki do momentu

prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz Banku.

Koszty związane z zabezpieczeniem w formie ubezpieczenia płatne są „z góry” za miesięczne

 

Jeśli się nie mylę to PKO BP uprawamacnia po swojemu - 1mc od wpisu.

[thinker]

Bank nie może uprawamacniać po swojemu, tylko powinien trzymać się umowy. Problemem może być jedynie niejednoznaczność zapisów. Ja nie mam takiego paragrafu w umowie jak zacytowano, ale jest podobny. W dwóch częściach, które się do tego odnoszą jest mowa o podwyższonej marży do momentu prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz Banku (tak ja zacytowano wyżej).

 

Moje pytanie było jak powinno się to poprawnie prawnie zinterpretować date tego wydarzenia. Nie jest to marginalna różnica.

 

1mc napewno nie dam sobie wcisnąć, bo tego nie mam w umowie.

[PlanFinance]

Proszę, zapis z umowy.

 

PKO BP SA zwróci Kredytobiorcy kwotę odsetek w części odpowiadającej podwyższeniu marży, o którym mowa w § 2 ust. 7 pkt 1 CSU, za

okres od dnia wpisu hipoteki do księgi wieczystej do dnia następującego po dniu:

a) w którym PKO BP SA stwierdzi na podstawie wglądu do CBDKW, nie wcześniej niż w terminie 30 dni od dnia dokonania wpisu hipoteki na

rzecz PKO BP SA:

- dokonanie wpisu hipoteki na rzecz PKO BP SA,

- że, księga wieczysta nie zawiera wpisów/wzmianek obniżających wartość zabezpieczenia spłaty kredytu,

[thinker]

Dzięki. Znalazłem to samo u siebie. Czyli powinno być do daty wpisu hipoteki, a 30 dni od tego terminu muszę odczekać by bank mi zwrócił odsetki.

[karoosia]

Witam, chciałabym zadać jedno pytanie. Wniosek kredytowy został złożony 4.05.2017 w PKO BP. Do tej pory nie otrzymałam żadnej informacji z BIK o sprawdzeniu - chciałam zapytać czy każdy dostaje takiego sms-a? Czy brak sprawdzenia w BIK oznacza, iż mój wniosek kredytowy nie został jeszcze "ruszony".

Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedź.

[miki810]

hej

 

sms dostaniesz jeżeli założyłeś konto na stronie BIK i ustawiłeś swobie opcje na BIK alert.

W moim przypadku było tak, że dzień po otrzymaniu sms miałam decyzję, więc przypuszczam że wniosek już wczesniej był przeglądany a BIK to był ostatni krok. Dla porównania w innym banku czekałam jeszcze 3 tygodnie na decyzje po otrzymaniu alertu z BIK.

[karoosia]

miki810 dziękuje za odpowiedź. Być może nie oznaczyłam alertu:)

W takim razie kolejne pytanie - wiecie może ile teraz się czeka na decyzję do wniosku w PKO BP?