musiek Opublikowano 9 Stycznia 2017 Udostępnij Opublikowano 9 Stycznia 2017 Witam, Mam pewny dylemat złożyłem wnioski w PKO SA i Millenium. Środki w BGK pierwszy zarejestrował PKO SA a teraz chce się podpiąć do nich Millenium. Kupuje od dewelopera mieszkanie (wybudowane, już ma pozwolenie na użytkowanie) z przynależnym garażem (będzie jedna wspólna KW) na umowie przedwstępnej w formie umowy cywilno-prawnej jest zapis że kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 69m2 za 305000zł wraz z przynależnym garażem o powierzchni 20m2 za cenę 10000zł. Łączna kwota 315000zł z tym, że kupujący zapłacił kwotę w wysokości 10000zł stanowiąca cenę garażu. PKO zarezerwował w BGK kwotę 305000zł a Millenium twierdzi, że powinna być rezerwacja na 315000zł. Oba banki twierdzą, że mają racje i nie chcą ustąpić.... Jakie jest Wasze zdanie czy rezerwacja powinna być na kwote 315000 czyli z ceną garażu którą zapłaciłem już deweloperowi; czy na 305000zł czyli po odjęciu ceny garażu. Dodam, iż obie kwoty mieszczą się w limicie cenowym MDM za to mieszanie (326000zł) Niestety jeśli dodamy powierzchnie to już się nie łapie w limicie ale podobno powierzchnia garażu nie jest liczona. Dziś dostałem też operat szacunkowy na to mieszkanie (robiony na zewnątrz banku przez eksperta z ich listy) niestety wycena jest na 332000zł co już nie mieści się w limicie MDM - nie wiem czy powinienem się tym martwić ? czy bank po prostu bierze cenę z umowy między mną a deweloperem i wszystko jest wtedy OK. Proszę o Wasze opinie. Z góry dzięki za pomoc 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 10 Stycznia 2017 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2017 To jest garaż czy miejsce postojowe?. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
musiek Opublikowano 10 Stycznia 2017 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2017 Garaż w bryle budynku. Ogólnie w budynku jest 5 mieszkań (budynek jednorodzinny dwulokalowy, na parterze jeden lokal a na piętrze i poddaszu drugi lokal który jest podzielony na 4 mniejsze w wyniku wtórnej inwentaryzacji po pozwoleniu na użytkowanie - ciekawy manewr ale z tego co się zdążyłem zorientować dość powszechny - widzicie tu jakieś zagrożenie?). Ja kupuje parter z przypisanym garażem w bryle budynku, do jednego mieszkania na piętrze jest jeszcze drugi garaż w bryle budynku. Pozostałe miejsca do parkowania są już na zewnątrz (budynek nie jest podpiwniczony). Budynek wygląda tak : 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 10 Stycznia 2017 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2017 Przeczytałem ustawę MDM i ustawę o własności lokali. Moim zdaniem Millennium ma rację. W PEKAO S.A rejestrację robi doradca oddziałowy, nie pracownik centrali jak w przypadku Millennium. Są 2 opcje: garaż przynależny to bardzo rzadka sytuacja więc może nie rozumieć sprawy i działa po standardzie. Wyczuł możliwość zaszachowania Millennium i robi w swoim interesie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
musiek Opublikowano 10 Stycznia 2017 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2017 OK, dzięki za informacje ! Podpytam jeszcze czy widzisz jakieś zagrożenie z tytułu specyficznego podziału budynku? : budynek jednorodzinny dwulokalowy, na parterze jeden lokal a na piętrze i poddaszu drugi lokal który jest podzielony na 4 mniejsze w wyniku wtórnej inwentaryzacji po pozwoleniu na użytkowanie - ciekawy manewr ale z tego co się zdążyłem zorientować dość powszechny. W wyniku takiego podziału w budynku jednorodzinnym jest 5 odrębnych lokali, a wg przepisów w budynku jednorodzinnym może być maksymalnie 2 lokale; oczywiście miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę tylko w zabudowie jednorodzinnej... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 10 Stycznia 2017 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2017 Doradca kredytowy jest doradcą kredytowym. Nie jest lekarzem, prawnikiem, glazurnikiem, urzędnikiem ani specjalistą od prawa budowlanego. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.