Skocz do zawartości

2017 - Mieszkanie MDM z garażem (jaka cena? z garażem czy bez ?)


musiek

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Mam pewny dylemat złożyłem wnioski w PKO SA i Millenium.

Środki w BGK pierwszy zarejestrował PKO SA a teraz chce się podpiąć do nich Millenium.

 

 

Kupuje od dewelopera mieszkanie (wybudowane, już ma pozwolenie na użytkowanie) z przynależnym garażem (będzie jedna wspólna KW) na umowie przedwstępnej w formie umowy cywilno-prawnej jest zapis że kupuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 69m2 za 305000zł wraz z przynależnym garażem o powierzchni 20m2 za cenę 10000zł. Łączna kwota 315000zł z tym, że kupujący zapłacił kwotę w wysokości 10000zł stanowiąca cenę garażu.

 

PKO zarezerwował w BGK kwotę 305000zł a Millenium twierdzi, że powinna być rezerwacja na 315000zł.

 

Oba banki twierdzą, że mają racje i nie chcą ustąpić....

 

Jakie jest Wasze zdanie czy rezerwacja powinna być na kwote 315000 czyli z ceną garażu którą zapłaciłem już deweloperowi; czy na 305000zł czyli po odjęciu ceny garażu.

 

Dodam, iż obie kwoty mieszczą się w limicie cenowym MDM za to mieszanie (326000zł)

Niestety jeśli dodamy powierzchnie to już się nie łapie w limicie ale podobno powierzchnia garażu nie jest liczona.

Dziś dostałem też operat szacunkowy na to mieszkanie (robiony na zewnątrz banku przez eksperta z ich listy) niestety wycena jest na 332000zł co już nie mieści się w limicie MDM - nie wiem czy powinienem się tym martwić ? czy bank po prostu bierze cenę z umowy między mną a deweloperem i wszystko jest wtedy OK.

 

 

Proszę o Wasze opinie.

Z góry dzięki za pomoc

Odnośnik do komentarza

Garaż w bryle budynku.

Ogólnie w budynku jest 5 mieszkań (budynek jednorodzinny dwulokalowy, na parterze jeden lokal a na piętrze i poddaszu drugi lokal który jest podzielony na 4 mniejsze w wyniku wtórnej inwentaryzacji po pozwoleniu na użytkowanie - ciekawy manewr ale z tego co się zdążyłem zorientować dość powszechny - widzicie tu jakieś zagrożenie?).

Ja kupuje parter z przypisanym garażem w bryle budynku, do jednego mieszkania na piętrze jest jeszcze drugi garaż w bryle budynku.

Pozostałe miejsca do parkowania są już na zewnątrz (budynek nie jest podpiwniczony).

Budynek wygląda tak :

budynek.JPG

Odnośnik do komentarza

Przeczytałem ustawę MDM i ustawę o własności lokali. Moim zdaniem Millennium ma rację. W PEKAO S.A rejestrację robi doradca oddziałowy, nie pracownik centrali jak w przypadku Millennium. Są 2 opcje: garaż przynależny to bardzo rzadka sytuacja więc może nie rozumieć sprawy i działa po standardzie. Wyczuł możliwość zaszachowania Millennium i robi w swoim interesie.

Odnośnik do komentarza

OK, dzięki za informacje !

Podpytam jeszcze czy widzisz jakieś zagrożenie z tytułu specyficznego podziału budynku? :

budynek jednorodzinny dwulokalowy, na parterze jeden lokal a na piętrze i poddaszu drugi lokal który jest podzielony na 4 mniejsze w wyniku wtórnej inwentaryzacji po pozwoleniu na użytkowanie - ciekawy manewr ale z tego co się zdążyłem zorientować dość powszechny. W wyniku takiego podziału w budynku jednorodzinnym jest 5 odrębnych lokali, a wg przepisów w budynku jednorodzinnym może być maksymalnie 2 lokale; oczywiście miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę tylko w zabudowie jednorodzinnej...

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...