Brać kredyt teraz czy czekać?

[przemolo]

Interesuje mnie kredyt Rodzina na Swoim na 100% wartości nieruchomości.

Mieszkanie będzie do odbioru za ok 1,5 roku.

Developer przy umowie przedwstępnej żąda ode mnie 5% wartości, później do miesiąca 15%, reszta przy odbiorze mieszkania.

Pomyślałem, że mogę zapłacić te 20% z własnej kieszeni (całe moje oszczędności ), a kredyt wezmę powiedzmy za rok, chciałbym jednak sfinansować kredytem również te 20% które wpłaciłem na początku.

Dlaczego za rok? Chciałbym przez okres oczekiwania na mieszkanie uniknąć między innymi płacenia ubezpieczenia od brakującego wkładu własnego.

Co myślicie o moim pomyśle? Czy to w ogóle ma sens? Co będzie najlepsze w moim przypadku, brać kredyt teraz czy czekać?

Bardzo proszę o radę.

[przemo100686]

Ubezpieczenie niskiego wkładu to jedno, chyba, że weźmiesz kredyt np w Getinie gdzie czegoś takiego nie ma. ważniejszą kwestią jest ubezpieczenie pomostowe (podwyższona marża do czasu wpisu do hipoteki)
jeśli chcesz teraz wpłacić 20% to później napewno ich nie odzyskasz (przynajmniej nie w RNS)
pozostaje więc kwestia: wpłacasz teraz, resztę kredytujemy za rok lub od razu bierzesz kredyt na całość w transzach i płacisz podwyższone oprocentowanie do czasu wpisu do hipoteki

pozdrawiam

[ziut19]

jeśli chcesz teraz wpłacić 20% to później napewno ich nie odzyskasz (przynajmniej nie w RNS)

Radzilbym nie generalizowac, zwlaszcza jesli ograniczasz sie tylko do jednego banku.
Wiem, ze to nie do konca zgodne z ustawa, ale jest bank, ktory refinansuje koszty poniesione nawet w ofercie RnS.

Ale odpowiadajac na pytanie: wydaje sie, ze rozsadniej byloby zaczekac. Faktycznie placil bedziesz podwyzszona marze, oraz odsetki przez 12 miesiecy.
Jednak nie wiadomo czy za rok bedziemy w ogole jeszcze rozmawiali o programie RnS, przynajmniej w takiej formie jak obecnie.

[przemolo]

Dzięki za odzew.

Decyzja już zapadła, bierzemy kredyt teraz. Za rok może być różnie, zarówno z kredytami, zatrudnieniem, itp.

Rozmawiałem z doradcą i napotkaliśmy na dwa ciekawe problemy przy kredycie Rns w moim przypadku:

1. Mieszkanie będzie gotowe za 1,5 roku, bierzmy kredyt teraz. Obecnie wynajmujemy z żoną mieszkanie (bez meldunku, więc oficjalnie mieszkamy u rodziców 200 km od miasta gdzie aktualnie mieszkamy, pracujemy i planujemy kupić mieszkanie). Co w naszym przypadku z zasadą, że umowę najmu trzeba wypowiedzieć po 6 miesiącach od wzięcia kredytu? Przecież nie mamy żadnej umowy, a nasze mieszkanie nie będzie jeszcze wybudowane...

2. Czy możliwe jest odroczenie dopłat ze skarbu państwa np. o te 1,5 roku? Przez 1,5 roku chciałbym spłacać odsetki w całości (od tych 20% które uruchomiłem na początku z kredytu), a gdy uruchomię całość kredytu wtedy startować z dopłatami.

[rotgier]

1. Mieszkanie będzie gotowe za 1,5 roku, bierzmy kredyt teraz. Obecnie wynajmujemy z żoną mieszkanie (bez meldunku, więc oficjalnie mieszkamy u rodziców 200 km od miasta gdzie aktualnie mieszkamy, pracujemy i planujemy kupić mieszkanie). Co w naszym przypadku z zasadą, że umowę najmu trzeba wypowiedzieć po 6 miesiącach od wzięcia kredytu? Przecież nie mamy żadnej umowy, a nasze mieszkanie nie będzie jeszcze wybudowane...

A czy nie jest tutaj czasem w przepisach mowa o 6 miesiącach od momentu, kiedy zakupione mieszkanie nadaje się aby do niego się wprowadzić?

Cytat z rodzinanaswoim.pl:

"Z dopłat mogą skorzystać osoby (będące nejemcami lokalu mieszkalnego lub którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego), które w momencie zawierania umowy kredytu preferencyjnego, zobowiążą się pisemnie do:
...
rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego - w terminie sześciu miesięcy od dnia uzyskania własności lokalu mieszkalnego, własności domu jednorodzinnego lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na które został udzielony kredyt preferencyjny"

[PlanFinance.pl]

Proszę czytać ze zrozumieniem

[przemekdem]

Przy RNS wiele banków podnosi oferowaną w stosunku do standradowych kredytów marżę.
Warto zastanowić się czy nie lepiej skorzystać z normalnej oferty. Należy przeliczyć sobie średnią wysokość raty na przełomie całego okresu kredytowania oraz łączną spkwotę do spłaty.
Wg informacji które posiadam zdecydowanie lepiej wychodzi wzięcie kredytu w ING Śląskim niż skorzystanie z oferty RNS.

[PlanFinance.pl]

Masz wiadomości sprzed roku.