Darowizna dzialki obciążonej kredytem

[Bogdan13]

mam skomplikowaną sytuacje z wykupem mieszkania od gminy.Czy ktoś mi może poradzić co z tym fantem zrobić
Po kolei :
1.złozylem w gminie deklaracje wykupu mieszkania i oświadczenie ze nie posiadam działki ani mieszkania.Jest to warunek otrzymania bonifikaty!!!(procedura ma trwać min 3 miesiące)
2.Musze kupić działkę budowlaną (i na to kredyt rodzina na swoim)mam czas tylko 1 miesiąc bo przepadnie mi zadatek i promesa na kredyt.
3.czy moge kupioną działkę przekazac w darowiznie dziecku? ewentualnie potem z powrotem mogę oddać
4.no i jak kupie mieszkanie to znowu przeciez musze darowac dziecku bo do kredytu Rodzina na Swoim niemoge miec mieszkania
mam nadzieje ze ktos to zrozumie

[Ppaawweell]

2.Musze kupić działkę budowlaną (i na to kredyt rodzina na swoim)mam czas tylko 1 miesiąc bo przepadnie mi zadatek i promesa na kredyt.

Rodzina na Swoim można sfinansować tylko miejsce w którym będziemy mieszkać ( dom, mieszkanie )

3.czy moge kupioną działkę przekazac w darowiznie dziecku? ewentualnie potem z powrotem mogę oddać

Tak , jak dobrze się oriętuję to dziecko musi mieć skonczone 18 lat. Ale z darowizna nie ma zadnego problemu.

4.no i jak kupie mieszkanie to znowu przeciez musze darowac dziecku bo do kredytu Rodzina na Swoim niemoge miec mieszkania

Zgadza sie, wtedy również możesz to mieszkanie przekazać dziecku

[Bogdan13]

Prosze mi powiedzieć a co na to banki że przekazuje darowizną działkę (będzie przecież hipoteka na działce)córce.

[WMichal]

Witam,

można zrobić darowiznę na osobę niepełnoletnią. Nie ma z tym najmniejszego problemu.
Jeżeli chodzi o przekazanie działki z hipoteką, to musi się na to zgodzić bank kredytujący oraz osoba obdarowywana. W tym wypadku najlepiej będzie jak dziecko będzie pełnoletnie. W innym przypadku może się sprawa skomplikować, chociaż nie mam wiedzy na ten temat, jak od strony praktycznej taki proces miałby wyglądać.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[dzidek]

Musicie pamiętać, że robiąc darowiznę dziecku, jako iż jest to pierwsza grupa podatkowa, jesteście zwolnieni tylko/aż z podatku dochodowego i PCC.
Opłaty notarialne + sądowe musicie ponieść! W zależności od wartości nieruchomości te kwoty mogą nie być "niepomijalne" małe!!!

Natomiast co to banku, to w zależności od umowy jaka była zawarta z bankiem. Często bank wymaga tylko powiadomienia o zmianie wpisu w księdze.
Czyli kredyt spłaca osoba X a jako właściciel w księdze widnieje osoba Y.

[Edyta1]

Oj nie rozpędzajcie się aż tak, żaden bank nie zgodzi się a po drugie dziecko będzie musiało mieć dochody oraz zdolność kredytową !!!

[WMichal]

Witam,

Opłaty notarialne + sądowe musicie ponieść! W zależności od wartości nieruchomości te kwoty mogą nie być "niepomijalne" małe!!!

Bzdura. Jest to możliwe tylko wtedy gdy trafi się na zdziercę notariusza, dlatego jak we wszystkim należy pójść do kilku i zapytać.

Oj nie rozpędzajcie się aż tak, żaden bank nie zgodzi się a po drugie dziecko będzie musiało mieć dochody oraz zdolność kredytową !!!

Bzdura totalna. Nikt nie przenosi kredytu tylko zabezpieczenie. Chcesz mi powiedzieć, że zabezpieczając się na nieruchomości rodziców oni muszą mieć zdolność kredytową??Edyto, przyznaj się skąd posiadasz taką wiedzę?

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[dzidek]

Opłaty notarialne + sądowe musicie ponieść! W zależności od wartości nieruchomości te kwoty mogą nie być "niepomijalne" małe!!!

Bzdura. Jest to możliwe tylko wtedy gdy trafi się na zdziercę notariusza, dlatego jak we wszystkim należy pójść do kilku i zapytać.

Sorki ale co jest "bzdurą"??? Chyba nie powiesz ze notariusz zwolni z taksy i wpisów do ksiąg????
Co do taksy to można delikatnie negocjować ale opłat sądowych nikt nie ruszy!

[WMichal]

Witam,

opłaty sądowe czyli co? Wpis w KW - 200 zł i taksa za tę czynność.
Ot wszystko...Taksę można negocjować, ale ile tego z tego będzie?
Zapytam jutro notariusza z którym współpracujemy ile kosztuje u niego taka operacja.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[dzidek]

Ot wszystko...Taksę można negocjować, ale ile tego z tego będzie?
Zapytam jutro notariusza z którym współpracujemy ile kosztuje u niego taka operacja.

Taksa od sporządzenia i złożenia wniosku o wpis do KW to jedno!
Natomiast taksa od umowy darowizny to drugie - a ta liczona jest od wartości! Więc może nie być mała!
Co znaczy "mała" to już dyskusja na inny temat! Dla jednego 1000zł dodatkowych kosztów to dużo dla innego koszt "wacików"