lamcpp Opublikowano 11 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 11 Grudnia 2012 Witam, dzisiaj dostałem decyzję z Getin Banku odnośnie kredytu hipotecznego. Jest ona pozytywna, ale... podwyższyli mi marże z 1,65% do 2,02% za rzekomy brak historii w BIG, mimo że brałem i pożyczkę gotówkową i na raty kilka rzeczy. Pośredniczka mówiła, że będzie walczyć o marże 1,98% ale małe są szanse. Moje pytanie brzmi, co mogę zrobić w tej sytuacji? Skoro na 100% mam historię w BIG a tak duża podwyżka marży zniechęca mnie do tego banku, gdyż kilka innych banków ma trochę niższą prowizję 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 11 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 11 Grudnia 2012 jesteś jakoś uczuciowo związany z tym bankiem? jeżeli gdzieś indziej możesz dostać lepsze warunki to weź kredyt w innym banku niż GNB a po drugie jeżeli zostałeś zakwalifikowany jako "brak score" to weź raport z BIKu (pełen) i wyślijcie do banku, niech widzą, że masz już historię kredytową (zakładam, że coś tam jednak masz), na podstawie tego raportu można zmienić decyzję odnośnie marży kredytu druga sprawa to te wartości marżowe, jakie produkty dodatkowe masz do tego kredytu? brałeś jakiś produkt regularnego oszczędzania? w GNB nie ma obecnie marży na poziomie 1,65%...możesz mieć 1,84% (BIK A i B) lub 1,54% (BIK A+), bez PSO, brak score to marża 2,04%, jeżeli weźmiesz coś dodatkowego to marża może być niższa nawet o 0,5 p.p. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lamcpp Opublikowano 11 Grudnia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 11 Grudnia 2012 Źle popatrzyłem, rzeczywiście marża jaką mi napisała doradczyni miała być na poziomie 1,54%, do tego ubezpieczenie 3,25 % (rodzaj ubezp. zdrowy kredyt (1,95%) + ubezp. nieruchomości (1,3%) Ubezpieczenie pomostowe 2% UNWW 0,25% A skąd można pobrać historię BIK? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 11 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 11 Grudnia 2012 tak na szybko możesz go pobrać poprzez konto internetowe w PKO BP lub Meritum Banku, jeżeli nie masz to warto szybko założyć (np. w tym drugim), a jak nie chcesz lub nie możesz to zamów na stronie bik.pl (ale trochę na niego poczekasz, poprzez ww. banki szybciej) ps skoro doradczyni przyjęła marżę 1,54% (BIK A+) to bardzo optymistycznie podeszła do tematu, taki rating ma naprawdę niewielki odsetek klientów, którzy przychodzą do GNB, przy składaniu wniosku powinna sprawdzić BIK poprzez minihipo z GNB (doradca ma możliwość sprawdzić BIK klienta) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
GPO Finanse Opublikowano 12 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 lamcpp biorąc pod uwagę, że nie masz wkładu własnego i szukasz kredytu na 100 procent wartości to to jest dobra oferta (jeżeli to jest decyzja analityka, a nie ocena doradcy] - zamiast prowizji płacisz ubezpieczenia. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lamcpp Opublikowano 12 Grudnia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Tak prowizja jest 0%, zamiast tego są ubezpieczenia. Spróbuje pobrać BIK, przedstawić go bankowi. Bo chyba na niczym innym już nie oszczedze, chyba że bym ubezpieczenia zapłacić gotówką 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
GPO Finanse Opublikowano 12 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Jeżeli dostałeś marżę na poziomie 1,54 to masz bardzo dobry BIK i nie musisz go ponownie przedstawiać bankowi - niczego nie zmienisz. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lamcpp Opublikowano 12 Grudnia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Dostałem niestety marże 2,02% mimo, że wydaje mi się, że mam dobry BIK... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
GPO Finanse Opublikowano 12 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Źle popatrzyłem, rzeczywiście marża jaką mi napisała doradczyni miała być na poziomie 1,54%, rozumiem, że miało być 1,54 , a dostałeś 2,02? Coś tu się nie zgadza, nawet jak BIK jest gorszy to marża powinna być 1,84; a to 2,02 nawet dziwnie wyglada. Może czegoś nie doczytałeś? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lamcpp Opublikowano 12 Grudnia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Właściwie to nie miałem jeszcze okazji niczego czytać, po prostu moja doradczyni poinformowała mnie, że z powodu braku historii w BIK marża będzie wynosić 2,02 i że będzie próbowała wynegocjować do poziomu 1,98% ale marne są szanse na to. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
GPO Finanse Opublikowano 12 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Zarówno 2,02 jak i 1,98 - wciąż dziwnie wygląda. A ta doradczyni to jest z banku czy jakaś inna firma? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lamcpp Opublikowano 12 Grudnia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Z innej firmy, którą....polecił nam deweloper, gdyż u niej wszystkie jego wnioski przechodziły 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
carlos Opublikowano 12 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 A czy to normalne? Doradca podniósł nam z 1,54 do 2,02 (czy jakoś tak), bo Ja mam A+ (jednoczesnie niższe dochody) żona bez historii ( wyższe dochody) Czy tak jest że marża jest na podstawie lepiej zarabiającego (jego BIKu)? Czy wszystkie banki tak mają? W Getin sprawdzony BIK 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 12 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 Praktycznie tylko GNB w ten sposób ustala cenę kredytu. GNB wziął score kredytobiorcy przeważającego zgodnie se swoimi regulacjami. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
carlos Opublikowano 12 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2012 No i w ten oto sposób chyba GNB odpadnie. A co byłoby dobrą propozycją dla mnie? Kredyt: Rodzina na Swoim, małżeństwo + 1 dziecko Wysokość kredytu: ok 200.000 PLN (to pewnie max zdolność) Wartość nieruchomości / wkład własny: 260.000 PLN / 60 PLN (możliwość do 100.000 wkładu ale czy jest sens) Rynek: pierwotny Rodzaj nieruchomości: zakup domu w budowie (140 tyś + jego wykończenie ok 120 tyś) Metraż nieruchomości: PU 127 m2 (bez garażu i kotłowni) Lokalizacja nieruchomości: kujawsko-pomorskie, miasto do 10 tys ludności Stan zaawansowania inwestycji: SSZ Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę z ostatnich 3 miesięcy: 3.200 PLN Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – 36 miesięcy / do końca 2016, BIK A+ Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – 24 miesięcy / do końca 2013, BIK - brak Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 31 Aktualne obciążenia kredytowe: brak 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
MJM Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 Rozumiem że kupujecie już wykończony dom przez dewelopera? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
carlos Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 Nie. Jest stan bez posadzek, tynków ani żadnych instalacji. Kupujemy to co jest i reszta na naszej głowie. Będziemy przepisywać PnB na nas - z tego co zdążyłem się zorientować. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 Czy posiadacie środki na dokończenie budowy? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
carlos Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 Kupujemy za 140 k Planujemy przeznaczyć jeszcze ok 120 k Max ile da radę kredyt (myślę że ok 200 k) reszta nasz wkład (ok 60 k - aczkolwiek damy radę do 100 k wrzucić) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 KB 200tys./30lat: - marża 1,6% - prowizja 0% - rata nr 1 - 890zł - rata nr 97 - 1212zł - ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia Wymagane konto oraz karta kredytowa. W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 A czy to normalne? Doradca podniósł nam z 1,54 do 2,02 (czy jakoś tak), bo Ja mam A+ (jednoczesnie niższe dochody) żona bez historii ( wyższe dochody) Czy tak jest że marża jest na podstawie lepiej zarabiającego (jego BIKu)? Czy wszystkie banki tak mają? W Getin sprawdzony BIK doradca nie podnosi marży, poproście o przesłanie decyzji kredytowej, w GNB to żaden problem, a rzekoma negocjacja z 2,02 na 1,98 to żart jakiś chyba 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
carlos Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 W moim przypadku doradca w Open przy symulacji podniósł po tym, jak wyszło że żona ma gorszy (brak) BIK. I od razu oferta zrobiła się mało ciekawa. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 to, że żona ma brak score nie oznacza, że od razu dostaniecie taką podwyżkę marży, wiele zależy od tego kto ma wyższe dochody, jeżeli Ty to analityk może przyjąć Twój BIK lub np. o stopień niższy... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
carlos Opublikowano 13 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Grudnia 2012 właśnie żony dochody wyższe ;/ 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Grudnia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Grudnia 2012 Wg mnie w 2-3 bankach da się uzyskać lepsze warunki dla tych parametrów. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.