Ile powinien zarabiać netto żeby dostać kredyt z dopłatami Rodzina na Swoim?

[budująca]

Wysokość kredytu.250 tyś
Wartość nieruchomości / wkład własny.350000/100000 wkład własny
Rynek pierwotny/rynek wtórny.pierwotny budowa domu
Rodzaj nieruchomości. budowa
Metraż nieruchomości. 127m kw.
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie, nie Wrocław
Stan zaawansowania inwestycji. wybudowana piwnica, kredyt potrzebny na dalsze etapy
Waluta kredytu. PLN
Pożądana długość okresu kredytowania. jaki się da ;)
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2300 netto plus udokumnetowane dochody z firmy za tamten rok ok. 300zł
Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę, działalność gospodarcza
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3 miesiące/ nieokreślony
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.27 lat, 28 lat
Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt studencki 300zł
Historia w BIK. czysto

I teraz ta prośba ;) Oczywiście zdaję sobie sprawę że zdolonści nie mamy. Bierzemy pod uwagę współkredytobiorcę. I tutaj moje pytanie. Ile powinien zarabiać netto żebysmy dostali ten kredyt? Czy biorąc np. teścia musi mieć zrobioną z teściową rozdzielność majątkową? ( info z banku ) I czy nie będzie przeszkodą jego wiek ( 58lat). Mamy jeszcze możliwość wzięcia brata, ale jego zarobki pewnie będą za małe.
Budujemy sys. gospodarczym i tak naprawdę kredyt nam jest potrzebny mniejszy, niestety mniejszego nie dostaniemy, tak nas poinformowano w banku. Więc ratę kredytu na pewno damy radę płacić, tylko pytanie jak to zrobić, żeby ten kredyt dostać ;) da się jakoś np. zmniejszyć tą kwotę? które banki idą bardziej na rękę jeśli chodzi kosztorys budowlany.
Na razie byliśmy tylko wtępnie w pko bp, bo tam mąż ma konto. Z góry dziękuję za odp.

Jak wygląda kwestia pożyczki hipotecznej? można wziąć na niewybudowanym domu, czy tylko na samej działce? i ew. na jaką kwotę bysmy mogli pozyczyć?

[lzalewski]

Jakie dochody mają rodzice? Jakie dochody ma brat? Czy mają jakieś zobowiązania kredytowe? Ile jest osób w poszczególnych gospodarstwach?
Jeśli rodzice nie mają rozdzielności majątkowej to będą musieli przystąpić do kredytu oboje. "Świeża" rozdzielność nie będzie zaakceptowana przez wszystkie banki.
Na domu nie oddanym do użytku żaden bank się nie zabezpieczy.

[budująca]

Teściowie mają łącznie ok.5-6 tyś netto. Na teściową jest kredyt na remont dachu już 2 lata spłacany ( nie wiem na ile). Mówiła, że w banku jej powiedzieli że nie może przystąpić, więc sprawdzają teścia. Sam teść to 2500. Brat 1800netto. Teściowe mają na utrzymaniu już tylko studiującą córkę, ma 25 lat nie wiem czy się wlicza. Brat nie jest żonaty.

[budująca]

Już mam dokładniejsze dane. Teściowie mają kredyt na remont na 20 lat, rata miesięczna 300zł. Ich zarobki to ok. 5 tyś. netto. Czy dostaniemy z nimi razem kredyt? Jaką mamy wspólnie zdolność?
Czy jeśli zeszlibysmy w kosztorysie na 200tyś. będzie lepiej?

Ja mam jeszcze umowę na pół etatu, netto ok. 800zł ale trwa ona za krótko żeby była brana pod uwagę. Bo od 29 grudnia.

[lzalewski]

Z dochodem teściów nie będzie problemu z uzyskaniem kredytu. Skrócony będzie jednak okres kredytowania do maksymalnie 22lat. Pocztowy:
- marża 1,45%
- prowizja 0%
- rata nr 1 - 1377zł
- rata nr 97 - 1773zł
Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości za posrednictwem banku.

[budująca]

O czyli jednak a inne banki? czy tylko w pocztowym wyjdzie?

[lzalewski]

Na 22lata w grę wchodzi jeszcze GETIN, oczywiście na gorszych warunkach. Jeśli interesowałby Was kredyt na 12lat to możecie wnioskować do Millennium:
- marża 1,39%
- prowizja 0%
- rata nr 1 - 2093zł
- rata nr 97 - 2489zł
Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c).
Pytanie tylko czy udźwigniecie taką ratę? Sami macie dochód tylko na pokrycie zobowiązań kredytowych, nie zostaje nic na życie.

[budująca]

A jak sytuacja by wyglądała dla 200tyś?

[lzalewski]

Wybór banków pozostałby taki sam. Raty wyniosłyby w Pocztowym:
- nr 1 - 1100zł
- nr 97 - 1417zł

W Millennium:
- nr 1 - 1675zł
- nr 97 - 1991zł.