Jak PKO BP oblicza zdolność kredytową?

[Shnikiel]

Witam
na dniach rozpoczynam z żoną poszukiwanie kredytu hipotecznego z dopłatą, przeglądam sobie kryteria banków pod względem zaświadczenia o dochodach - chodzi o liczbę miesięcy które biorą pod uwagę. Ja na chwilę obecną mam umowę na czas określony, w maju 2011 zmieniłem pracodawcę, pierwsza umowa na okres próbny 3 miesiące - 2000netto, kolejna umowa na dwa lata 2400netto; żona ma umowę na czas nieokreślony od 2008, do czerwca 2011 zarabiała 2000netto, od lipca 2011 2600 netto. Kto może mi odpowiedzieć na pytanie jak w PKO bp obliczają w takiej sytuacji zdolność kredytową? wg tego co mają w druku poświadczającym zarobki biorą 12 miesięcy, lub tyle ile trwa okres zatrudnienia u danego pracodawcy jeżeli jest krótszy niż 12 miesięcy, jeżeli biorą całość to w naszym przypadku zdolność będzie chyba sporo niższa niż jakby brali ostatnie 3 lub 6 miesięcy?
Ktoś wie jak PKO BP oblicza zdolność w takim przypadku?
mamy synka - 2 latka, kart kredytowych brak, historia ok lub jej brak, miesięczne wydatki ok 1800zł
pozdrawiam

[Shnikiel]

Wysokość kredytu. 290 000
Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000/10 000
Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny
Rodzaj nieruchomości. dom ( połowa bliźniaka)
Metraż nieruchomości. 90,5
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolska, pozostałe
Stan zaawansowania inwestycji. deweloper wykańcza
Waluta kredytu. pln
Pożądana długość okresu kredytowania. 30
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000/4867
Źródło uzyskiwania dochodów. jak wyżej
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył jak wyżej, w przód ja do sierpień 2013, żona nieokreślony
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 32, żona 30
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. czysto, 12 lat temu kupiłem komputer na raty

Wkład własny jest mały bo pieniążki będa potrzebne na wykończenie wszystkiego, a symboliczne 10 000 mogę dać na wkład własny

[Sentinel75]

skoro w PKO BP zdolność będzie sporo niższa ze względu na to, że biorą dochód z 12 m-cy to dlaczego nie wybierzecie innego banku? no chyba, że trafiliście na jakąś super ofertę PKO BP i zapisaliście się na specjalną listę w placówce banku...

podaj dane do formularza, który zamieścił lzalewski to policzę Wam zdolność w aplikacji PKO BP ;-)

[lzalewski]

Jaką kwotę środków własnych chcecie przeznaczyć na wykończenie? Lepiej byłoby wyłożyć środki własne na zakup (a przynajmniej ich część), a wykończenie skredytować.

[Sentinel75]

przyjąłem, że zarabiacie łącznie 4900 zł netto, w takim wypadku macie zdolność kredytową w PKO BP na 431.400 zł, warunki kredytu:
- marża 1,1% (w pierwszym roku), później ok. 1,4% w zależności od tego na jaki x-sell się zdecydujecie
- prowizja 0%
- rata 1757 zł (na 30 lat)
- obowiązkowe ubezpieczenie IntreRisk 3,25% za 4 lata (kredytowane)

lepsze warunki uzyskacie w innych bankach, czy to musi być PKO BP?

[Shnikiel]

wiem, że tak wychodzi z wyliczeń ale trzymajmy się danych które podałem

[lzalewski]

Jaka będzie wartość nieruchomości po wykończeniu (ile zamierzacie na to wykończenie przeznaczyć środków)?

[Shnikiel]

to nie musi być PKO BP, tylko jest na miejscu pod ręką

[lzalewski]

Dla kredytu o takiej wartości i branego na wiele lat warto czasem pojechać parę kilometrów

[Shnikiel]

Jaka będzie wartość nieruchomości po wykończeniu?

ciężkie pytanie, mamy powiedzmy jakies 30000 na niezbędne prace - ogrodzenie itp, ale w środku to wtedy nadal będzie "pustynia", wykańczanie będzie rozłożone w czasie