Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny - Mdm, kalkulacja + porada (pomorskie)


proxx

Rekomendowane odpowiedzi

Dzień dobry,

 

zastanawiam się obecnie na kupnem mieszkania dla siebie.

 

Wysokość kredytu. (208 204 - 20 824MDm - ewentualny wkład własny)

Wartość nieruchomości / wkład własny 208 204, Mdm (20 824) + posiadam 20 000 środków własnych (łącznie)

Rynek pierwotny/rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 54,8 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie, Tczew

Stan zaawansowania inwestycji. budowa hali garażowej, termin oddania II kwartał 2015

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

XII 2013 - 3 380,42 netto,

I 2014 - 3 399,16,

II 2014 - 3 727,21 - doszedł dodatek funkcyjny

III 2014 - 3 727,21,

IV 2014 - 4 367,63 - podwyżka podstawowego wynagrodzenia

V 2014 - 4 311,00,

dodatkowo premia półroczna w wysokości ok 3000 - 3500 netto (pierwszą otrzymam za I półrocze 2014 z wypłatą lipcową) - czy ma ona wpływ na ratę kredytu?

 

Źródło uzyskiwania dochodów :umowa o pracę na czas nieokreślony od maja 2014 (obecne warunki, 3200 netto podstawa + 500 zł netto dodatek funkcyjny + premia uznaniowa + premia półroczna)

Okres trwania umowy w tył/okres - od lutego 2013 3 miesięczny okres próbny, od maja 2013 do końca kwietnia 2014 umowa na 12 miesięcy, od maja 2014 umowa na czas nieokreślony - jeden pracodawca

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. nie ma

Historia w BIK. nic wcześniej nie brałem na raty (jeżeli jest potrzeba to mogę coś drobnego zaciągnąć na kilka rat)

 

Mam odłożonych trochę środków. Proszę o poradę czy lepiej je dalej odkładać na wykończenie mieszkania, czy lepiej zainwestować większe środki we wkład własny w kredycie. Jaka jest różnica w racie oraz w całym kredycie w przypadku wkładu własnego na poziomie 10 i 20%. Do II kwartału 2015 roku planuje odłożyć dodatkowe 20 000 zł (a więc łącznie ok 40 000). Nie mam ciśnienia aby wykończyć całe mieszkanie w 1,5 miesiąca pod klucz.

 

Jakie środki na dodatkowe koszta związane z zakupem mieszkania powinienem zabezpieczyć aby móc świadomie odkładać środki na wkład własny + wykończenie?

Odnośnik do komentarza

to co masz odłożone na wykończenie warto wykorzystać jako wkład własny (przykładowo marża w PKO BP przy 20% wkładzie własnym będzie znacznie lepsza niż przy samej dopłacie) i ew. dobrać gotówkę na wykończenie

 

podaj średnią z 12 miesięcy oraz dochód netto z PIT za 2013 r.

 

dodatkowo wydasz ok. 1% (wartości mieszkania) na notariusza i kilkaset złotych na opłaty sądowe związane z założeniem KW (60 zł), wpisem właściciela (200 zł) i banku (200 zł) + 19 zł podatku

Odnośnik do komentarza

Wynagrodzenie netto za okres: od czerwca 2013 do maja 2014 włącznie: 43488,63, średnia: 3624,05,

 

Z PITu wyjdzie pewnie trochę mniej ze względu na 3 miesięczny okres próbny. Wrzucę jutro, jak dokopię się do dokumentów.

 

Bardzo dziękuje za informację na temat kosztów. Jeśli można to proszę o informację jakby kształtowało się to z dobraniem gotówki na wykończenie mieszkania. Tak myślałem, przeglądając sporo postów na tutejszym forum, że lepiej dołożyć do wkładu własnego.

Odnośnik do komentarza

Przesyłam informację z PITu:

 

przychód łączny: 50 394

dochód łączny: 48 304

 

poz. 112 - podstawa obliczenia podatku: 41 600

poz. 126 - podatek należny: 3 569

 

Jeżeli coś jeszcze podać to proszę o informację.

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

czy ktoś jest w stanie pomóc ?

 

Po propozycji Sentinel75:

 

Wysokość kredytu: 166 563,2 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny : 208 204 / 19 000 Mdm + 22 640,8 wkład własny (łącznie 20%)

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Udało się komuś dostać kredyt hipoteczny z niskim Bik?

      Mój scoring jest niski - 53 punkty, męża wysoki, nigdy nie było opoznien. Posiadam jeden kredyt, zdarzały się opoznienia -ale nie powyzej 30 dni, 2 razy zdarzyły się powyzej 30 dni, ale to było 2 lata temu. Obecnie nie mam opoznien, jeden kredyt (20 k zostało do spłaty), karta zamknieta   Czy udało się komuś zdobyć kredyt z taką punktacją? Czy bank weźmie też pod uwagę to, że mąż ma wszystko ok i nie odrzuci nas na dzień dobry.. Podzielcie się jak to u was wygladało    

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Parodniowe opóźnienia a kredyt hipoteczny

      Chcę starać sie o kredyt na 600 k z mężem, wstępnie mamy zdolność na 700 k. Niestety w przeszłości miałam opóźnienia na kredycie - czasami 5 dni, czasami 15.  Pobrałam Bik i zaskoczyłam sie - scoring to tylko 52 punkty!  Obecnie zostało mi 20 k do spłaty, jeszcze dwa lata.  Czy lepiej byłoby wziąć nowy kredyt, tamten zamknąć i usunąć zgody? Tylko chce jak najszybciej zacząć sie starać o kredyt hipoteczny, czy bank będzie zle na to patrzył, jeśli miałabym „świeży” kredyt?  Oprócz t

      w Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Dodaj nową pozycję...