Kredyt na budowę domu Rodzina na Swoim - niespodziewane problemy.

[iggor18]

Witam.
Planuję budowę domu jednorodzinnego 118 metrów powierzchni użytkowej. Średnie dochody z 6 miesięcy to 3500zł netto moje i 2500zł netto żona, oboje mamy umowy o pracę na czas nieokreślony. Myślę o wzięciu co najmniej 300 000zł kredytu. Jako wkład własny posiadam działkę wartą około 150 000zł. Problemem jest moja działalność gospodarcza którą rozpocząłem w kwietniu zeszłego roku. Z powodu dużych inwestycji które poniosłem na rozkręcenie firmy zeszły rok zakończyłem ze stratą 93 000zł (zakupy środków trwałych). Mam równierz 25000zł kredytu z ratą miesięczną 707zł. Składałem wniosek w jednym banku i dostałem niestety decyzje negatywną spowodowaną zeszłoroczną stratą. Nie spodziewałem się takich problemów ponieważ strata firmy wynika w zasadzie tylko z mojego wkładu własnego. W tym roku firma na tą chwile przyniosła około 10 000zł dochodu. Czy jest szansa dostania kredytu przy takiej sytuacji?

Wysokość kredytu: około 300 000 PLN
Wartość nieruchomości / wkład własny: 450 000 PLN / 150 000 PLN
Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa
Rodzaj nieruchomości: dom
Stan zaawansowania inwestycji: jest pozwolenie na budowę
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2
Miesięczny dochód netto 6mc: ja 3500zł żona 2500zł
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę czas nieokreślony
Mamy do spłaty kredyt gotówkowy 25000zł rata 707zł
Metraż nieruchomości 118
Województwo: wielkopolskie (powiat poznański)

[RobertIND]

Jak został rozliczony zakup środków trwałych? Jednorazowa amortyzacja całości? Amortyzacja miesięczna? KPiR czy pełna księgowość? Ten rok planujesz zamknąć z dochodem czy gdzieś blisko "0"?

[iggor18]

Prowadzę wypożyczalnie samochodów typu Pomoc Drogowa. Środki trwałe (samochody) były amortyzowane w całości jednorazowo. Działalność jest na KPiR. Ten rok zamknę z dochodem około 10 000zł.

[lzalewski]

W jaki banku starałeś się o kredyt?
Myślę, że kredyt jak najbardziej jest do zrobienia skoro da się udokumentować jednorazową amortyzację środków trwałych i wykazać, że właśnie z tego powodu wynikła strata za ubiegły rok.

[RobertIND]

Mamy już grudzień. Zrób szybko rozliczenie roczne za 2011 nie rozliczając straty z 2010 roku i to też powinno pomóc.

[iggor18]

Negata dał Millenium mimo wykazania z czego wynikała strata.

[iggor18]

Takie rozliczenie było dostarczone do Millenium ( nie pomogło ).
Podpowiedzcie proszę jakie banki będą mniej restrykcyjne i będzie większa szansa że dostanę taki kredyt.
Składam jutro wniosek do Eurobanku. Zastanawiam się nad KB ale słyszałem że po 4 zapytaniach do BIK będą automatyczne negatywy więc zostawiam sobie furtkę na mniej wymagające banki.

[PlanFinance.pl]

KB z tego co pamiętam nie uznaje amortyzacji jednorazowej. KB ma w wielu parametrach bardzo podobne regulacje do Millennium, gdyż analitycy KB tego banku wywodzą się z Millennium.

[Optimum]

ja czegoś tu nie rozumiem, mianowicie po co pokazywać dochód z działalności skoro macie umowy o pracę z dochodem 6 tyś

[iggor18]

A czy zatajenie prowadzenia działalności nie jest próbą oszustwa? Sam się zastanawiam czy nie iść do banku i podać tylko zaświadczenia o dochodach z umowy o pracę.