Kredyt na mieszkanie MdM / ocena zdolnosci finansowej

[pallmail]

Witam, jestesmy zainteresowani kredytem, oboje pracujemy za granica,

 

prosiłbym o poradę w związku z wyborem kredytu i ocenę naszej zdolności kredytowej.

 

Prosimy uwzglednic mdm

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 253 000 zł / 68 000 zł + mdm (25 000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 66,6 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowe do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1400 euro (7836,27zł) /1390 euro (6857,78 zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1 osoba 30 miesięcy (1400 euro na miesiąc) / umowa na stałe. 2 osoba 3 miesiąc (1400 euro na miesiąc) / umowa na stałe

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 1 osoba 26 lat / 2 osoba 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 1 osoba 330 zł na miesiąc (kredyt studencki) / 2 osoba brak

Historia w BIK. Kilka kredytów konsumpcyjnych przy okazji zakupów w super marketach + kredyt studencki wszystko spłacane regularnie.

 

 

Dziękujemy serdecznie z góry i pozdrawiamy

[Bożena Myszczyszyn]

Prosimy uwzglednic mdm

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowe do zamieszkania

 

Jak zakup mieszkania w programie MDM z jednoczesnym warunkiem wykorzystywania go na własne potrzeby mieszkaniowe ( brak możliwości najmu/użyczenia nieruchomości ) - będzie się miał do aktualnych źródeł dochodu ?

 

Kiedy jest planowany powrót do Polski ?

[pallmail]

Witam, dziękuję za zainteresowanie,

Powrót planowany jest na styczeń/luty 2015 czyli mniej niz 6 miesięcy od daty podpisania aktu notarialnego.

[Bożena Myszczyszyn]

Powrót planowany jest na styczeń/luty 2015 czyli mniej niz 6 miesięcy od daty podpisania aktu notarialnego.

 

Powrót na stałe, tak ?

 

Bank może rozumować następująco.

Skoro klient wraca, bo musi zaspokajać potrzeby mieszkaniowe w Polsce ( MDM ) - to przestaje pracować za granicą - zatem dochodu 1400 EUR i 1390 EUR w bliskiej perspektywie nie będzie - nie wiadomo jaką , kiedy i za ile pracę klient znajdzie w Polsce, zatem nie wiadomo tak naprawdę czy ma zdolność spłacać kredyt, bo nie jest znany jego dochód w Polsce.

 

Przy kredycie standardowym takie dylematy banków też występują, ale tutaj jest zawsze możliwość chęci wynajęcia mieszkania, czyli można założyć, że klient nadal będzie za granicą pracował.

 

Można oczywiście złożyć wniosek na MDM, ale równolegle powinien też pójść wniosek standardowy.

[pallmail]

Dziękuję za informację

a jak wyglądałaby sytuacja w przypadku powrotu jednej osoby (żony) ? Czy dalej jest możliwość kredytu z MDM, nie naruszamy punktu, który mówi o wykorzystywaniu mieszkania na własne potrzeby ?

Pozdrawiam

[Bożena Myszczyszyn]

a jak wyglądałaby sytuacja w przypadku powrotu jednej osoby (żony) ? Czy dalej jest możliwość kredytu z MDM, nie naruszamy punktu, który mówi o wykorzystywaniu mieszkania na własne potrzeby ?

 

Możliwość ubiegania się o MDM oczywiście jest, klient podpisuje stosowne oświadczenia wymagane ustawą i to wszystko, bank w żaden inny sposób nie weryfikuje, czy klient rzeczywiście ma zamiar tam mieszkać, zakłada się prawdziwość oświadczeń.

 

Kryteria ubiegania się o MDM to jedno, a ocena ryzyka kredytowego to drugie.

 

Spotykamy się z różną argumentacją ze strony analiz, stąd tylko zwracam uwagę, że z takim sposobem myślenia analityka można się spotkać, co nie oznacza, że tak będzie, bo nawet w jednym banku trafiając na dwóch różnych analityków można dostać różne decyzje.

 

Zdolność kredytowa na dziś oczywiście jest.

 

Dopłata wyniesie 25.827,50 zł

łączny wkład własny 93.827,50 zł

kredyt 159.172,50 zł ( 62,91% LTV )

 

PEKAO SA -

• Marża 1,79

• Prowizja za udzielenie 1,99 %

• Wymagany ROR , wpływ wynagrodzenia (tu byłby warunek zastąpiony dwukrotnością raty) , ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

• RATA 884,74 zł / 25 lat

 

PKO BP

• Marża 1,65 %

• Prowizja za udzielenie 1,80 – 2%

• W warunkach ROR i karta kredytowa

• RATA 872,13 zł / 25 lat

 

ALIOR

• Marża od 2,2 %

• Prowizja za udzielenie 2%

• RATA 922,18 zł / 25 lat

[pallmail]

Pani Bożeno,

dziękuję uprzejmie za wszelkie informacje, bardzo ważne dla nas zresztą.

Pozdrawiam serdecznie.