Kredyt na mieszkanie MdM woj. wielkopolskie

[arczi886]

Witam.

Wraz z narzeczoną chcemy starać się o kredyt hipoteczny w MdM. Mieszkanie na 1 osobę żeby załapać się na MdM natomiast kredyt na nas dwóch. Proszę o wstępną kalkulację zdolności

 

Kredyt MDM

Waluta kredytu = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania = 30 lat

Wysokość kredytu = 160 000 do 170 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 210 000 / 30 000 zł + MDM

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości = mieszkanie

Metraż nieruchomości = 47,57 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)= Rokietnica koło Poznania - gmina przyległa

Stan zaawansowania inwestycji = odbiór III kwartał 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 25 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe Karty kredytowe spłacone - zlecona likwidacja karty

Umowa o pracę:

1 osoba - 1355 zł netto umowa na czas określony od 03.2016 do 06.2017

2 osoba - 1355 zł netto umowa na czas nieokreślony od 10.2008 od 10.2016 aneks do umowy - 1800 netto

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - nie - wpłata jednego wynagrodzenia (1355 zł) w wpłatomacie mBank

 

Inne istotne informację:

W biku posiadam 568 punktów i 5 gwiazdek w latach 2010-2012 były 2 spóźnienie z ratą powyżej 30 dniu w WBK.

Deweloper zgadza się na dopłatę w 2018.

 

Podobno mimo wcześniejszych zarobków na umowie na poziomie 1300 netto w WBK akceptowalny jest aneks do umowy i tym samym zwiększa się zdolność - czy to prawda?

[RobertS]

2 osoba - 1355 zł netto umowa na czas nieokreślony od 10.2018 od 10.2016 aneks do umowy - 1800 netto

 

od kiedy jest ta umowa o pracę?

 

pracujecie w tej samej firmie? żadne z wynagrodzeń nie wpływa na konto?

 

na jakim etapie jest teraz ta inwestycja?

[arczi886]

- umowa o pracę od 10.2008 aneks od 10.2016 (przepraszam za błąd)

- nie nie pracujemy w tej samej firmie

- odbiór III kwartał 2017, w tej chwili stoją mury wraz z 1 piętrem

[RobertS]

Jeżeli wynagrodzenie nie wpływa na konto to konieczne będzie dostarczenie zaświadczenia z ZUS dot. wysokości podstawy naliczanych składek.

 

 

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 745 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, obrót kartą min. 500 zł/m-c, ubezpieczenie na życie 0,02% od salda kredytu miesięcznie

 

Eurobank:

- marża 2%

- prowizja 1%

- rata 737 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa (na min. 5 lat, min. 1 operacja w miesiącu), ubezpieczenie na życie na min. 10 lat, składka w pierwszym roku 480 zł

 

ew. można się jeszcze posiłkować wnioskiem w PKO BP oraz w Aliorze

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna, jestem z Poznania

 

- - - Uaktualniono - - -

 

po aneksie do umowy może zostać przyjęta nowa kwota wynagrodzenia a nie średnia, oczywiście podwyżka wynagrodzenia musi z czegoś wynikać (np. awans, zmiana stanowiska)

[arczi886]

Witam,

W millenium banku została wyliczona zdolność na 120 000 tys. zł (wczoraj byłem w banku)

Jak sprawa wygląda we wspomnianym WBK?

[RobertS]

dla jednej czy dwóch osób?

w BZWBK może być problem z tymi opóźnieniami, miałem już z tego powodu odrzucone wnioski

 

w ostateczności pozostanie Alior

[arczi886]

dla 2 osób była liczona zdolność.

Proszę o ofertę Alior

[RobertS]

Może nie uwzględnili w Millennium nowego dochodu.

 

Alior wygląda tak:

- marża uzależniona od scoringu, przyjąłem 2,5%

- prowizja 2%

- rata 783 zł

+ konto osobiste (nie ma wymogu przelewania wynagrodzenia)

 

lub oferta z ubezpieczeniem na życie:

- marża od 1,99% (zależna od scoringu)

- prowizja 1%

- rata 736 zł

+ konto osobiste

+ ubezpieczenie na życie, składka 5% kwoty kredytu (8000 zł)

[arczi886]

Informowałem o nowym dochodzie w banku Millenium. Proszę mi powiedzieć:

- jak rozumiem, składka na ubezpieczenie jest jednorazowa?

- jak wygląda sprawa w przypadku gdyby jedna z wypłat wpływała na konto Alior Bank

- jaką dokładnie zdolność posiadam w Alior Banku według Pana?

[RobertS]

Tak, składkę płaci się raz, ale opcja bez ubezpieczenia jest tańsza. Całkowity koszt kredytu (CKK) o ok. 4,5 tys. zł niższy (przy założeniu marż jak w obliczeniach).

Alior nie wymaga wpływu wynagrodzenia na konto. To czy będzie wpływało (czy też nie) nie ma znaczenia.

Dodatkowo bank wymaga, aby umowa była na min. +8 m-cy do przodu, ten warunek na chwilę obecną jest spełniony. Jeżeli do końca umowy zostanie mniej niż 8 m-cy to konieczna będzie promesa zatrudnienia lub aneks do umowy. Dlatego wniosek należy złożyć możliwie szybko.

Z pewnością na plus działa wysokość wkładu własnego...

[arczi886]

Czy promesa brzmiąca tak jak poniżej jest akceptowalna przez banki? Jeśli nie prosiłbym o informacje co jest nie tak

 

"Oświadczam, iż Pani/Pan............ jest zatrudniona w ............... od ............. do................. na podstawie umowy na czas określony. Współpraca na dzień dzisiejszy przebiega wzorowo i przewidujemy zatrudnienie Pani/Pana.......... od ................ na podstawie umowy o pracę na czas określony do................/czas nieokreślony na warunkach finansowych nie gorszych niż obecnie obowiązujące.

[RobertS]

bardzo dobry wzór, masz go z tutejszego forum?

[arczi886]

tak z tego forum z tym, że temat z roku 2012 i nie widziałem czy wzór nadal aktualny

[RobertS]

jest ok, śmiało możesz dać pracodawcy