Kredyt Rodzina na Swoim w PKO SA najlepszy ?

[Raschey]

Witam wszystkich. Przymierzam się do zakupu własnego M4. Doradca wyliczył że najkorzystniej wypada PKO SA, wspominał też o opcji że dłuższy okres kredytowania to większa dopłata a można systematycznie oszczędzając na funduszu spłacić wcześniej pozostały kapitał niż my byśmy chcieli kredyt bo jest lepiej oprocentowany, poza tym w razie "W" mamy niższą wymaganą ratę do spłaty kredytu. Interesuję się dogłębnie tematem od dłuższego okresu czasu ale mam wrażenie że wiem coraz mniej. Proszę o pomoc.


Wysokość kredytu. 150-160 tyś
Wartość nieruchomości / wkład własny. brak
Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny
Rodzaj nieruchomości mieszkanie
Stan zaawansowania inwestycji. -
Waluta kredytu. PLN
Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat ?
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4 tyś pln
Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja 6m/nieokreś, żona 2lata/nieokreś
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. czysto/żona jeden spłacony kredyt, ja kilka-naście

Metraż nieruchomości 50-55
Województwo Łódź

Dziękuję za pomoc, jeśli temat jest w nieodpowiednim dziale proszę o przesunięcie.

[lzalewski]

Nieco lepiej od PEKAO wyjdzie KB. Jednak w tej chwili okres oczekiwania na decyzję kredytową w KB to 4 tygodnie.
Różnica pomiędzy ratą na 30 lat a ratą na 15 lat wyniesie ok. 350zł. Rzeczywiście warto środki te wpłacać na jakąś bezpieczną lokatę i po 8 latach spłacić większą część kredytu. Po pierwsze zarobicie na odsetkach - oprocentowanie kredytu z dopłatami jest niższe niż byle jaka lokata. Po drugie będziecie mieli pewien bufor bezpieczeństwa na wypadek np. utraty pracy i braku bieżących środków na spłatę kredytu.

[Raschey]

Dzwoniłem do człowieka który mi pomaga i stwierdził że w Banku Pocztowym są takie same warunki jak w Kredyt Banku a nie trzeba czekać, prawda to czy ściemnia.

[lzalewski]

Warunki w Pocztowym na pewno nie będą takie same. Marża będzie ta sama (różnica 0,01p.p. na korzyść Pocztowego), jednak w Pocztowym prowizja wynosi 1%, w KB 0%.

[PlanFinance.pl]

Dodatkowo w KB produkty dodatkowe trzeba utrzymać tylko 5 lat aby zachować marże a w Pocztowym zdaje się ze przez cały okres kredytowania. Warto również pamiętać że KB jest bardziej nowoczesnym bankiem niż Pocztowy. Chyba że ktoś sobie ceny możliwość dostarczenia gotówki przez listonosza ;)

[lzalewski]

Chyba że ktoś sobie ceny możliwość dostarczenia gotówki przez listonosza ;)

No mnie ten argument przekonuje
Moim zdaniem warto poczekać na decyzję w KB. Kredyt spłacać będziesz przez następne conajmniej kilkanaście lat, więc około 3tygodni procesowania kredytu różnicy wielkiej nie zrobi.
W Pocztowym w chwili obecnej również nie jest bardzo kolorowo jeśli chodzi o czas oczekiwania na decyzję.
Oczywiście złożyć dokumenty powinieneś do conajmniej dwóch banków.

[RobertIND]

Tylko w KB sporo zmian od 02/01/2012. Więc trzeba to po nowym roku jeszcze raz przeliczyć. Wchodzi prowizja dla "obcych" 1%; mniejsze zniżki za podstawowy c/s. W Pocztowym też zmiany.

[Optimum]

wszędzie zmiany...

[Raschey]

No właśnie, wszędzie zmiany. Tymczasem znalazłem mieszkanie, 3 pokoje, 54m, 175000 PLN po remoncie. Facet mówi że to spadek po babci, że jest spółdzielcze własnościowe (wykupione w 198x), nie ma KW. Zdecydowałem że wezmę kredyt na 25 lat i będę nadpłacał żeby w razie co się nie ugotować. Podobno w PKO SA można teraz złożyć już wniosek do akceptacji finansowej a nieruchomość później. Doradca uparcie twierdzi że warunki i w pocztowym i w KB są podobne bo nie ma tego 1% ale jest coś tam innego. Czy jest możliwe że dostaje z pocztowego więcej kasy i dlatego się upiera przy tym pocztowym ? Biorąc pod uwagę jakie podałem informację do jakich dwóch, trzech banków powinienem złożyć papiery ? Które wypadają najkorzystniej po zmianach ?

Ps. Zmiany, zmiany. Ja tymczasem mam 39 st. gorączki i lekarz walnął mi na recepcie pieczątkę "Refundacja do decyzji NFZ", co skutkuje tym że w aptece nie chcą mi zrealizować recepty. Co za kraj ...

[Sentinel75]

w Pocztowym wychodzi lepsza zdolność niż w pozostałych bankach, ale jeżeli uważasz, że DF namawia Cię do konkretnego banku, bo ma tam najwyższą prowizję (tak czasem bywa, że któryś bank jest faworyzowany bo lepiej płaci) i przez to mu nie ufasz to go zmień, poza tym poproś o przedstawienie KOMPLETNEJ oferty:
- prowizja,
- marża,
- ubezpieczenia, na które się decydujesz np. w związku z niższą marżą/prowizją,
- obowiązkowy cross-sell czyli usługi, z których będziesz musiał skorzystać w związku z zaciąganym kredytem,
- koszt ubezpieczenia (do wyboru) pomostowego, niskiego wkładu,
- opłata za wcześniejszą spłatę (jeżeli dotyczy) itp...

powiedz, że chcesz dostać PEŁNĄ ofertę na piśmie a nie tylko jakieś zdawkowe informacje! jeżeli trafiłeś na dobrego DF'a to nie będzie z tym problemu