Eliza777 Opublikowano 29 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 29 Stycznia 2015 Witam. Kredyt MdM Waluta kredytu - PLN Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat Wysokość kredytu - 160 000 Wartość nieruchomości / wkład własny - 285000/125000 łącznie z dopłatą Rynek pierwotny - tak Rodzaj nieruchomości - mieszkanie Metraż nieruchomości - 64 m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Kielce Stan zaawansowania inwestycji - wybudowane Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 Aktualne obciążenia kredytowe - brak Historia w BIK - brak Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3300 zł netto (umowy na czas nieokreślony - jedna od 5 lat, druga od 3 miesięcy na niepełnym etacie) Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - ok. 300 zł od 2 lat. Inne istotne informacje: chcemy zakupić mieszkanie wraz z miejscem postojowym. Deweloper upiera się, że ma to zostać sprzedane jako przynależność. Doliczając kwotę miejsca postojowego przekraczamy limit MDM. Co można zrobić w tej sytuacji? Z góry dziękuję Odnośnik do komentarza
Pistolero Opublikowano 30 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 30 Stycznia 2015 Jeżeli garaż nabywany jest jako przynależność nie ma znaczenia czy na umowie przeniesienia własności będzie cena łączna czy rozdzielona (osobno za mieszkanie osobno za garaż) - BGK i tak przyjmie zawsze cenę łączną Korekta ceny lub zmiana formy nabycia garażu (np. udział w odrębnej nieruchomości niemieszkalnej) - wtedy BGK przyjmie cenę za sam lokal a garaż nabywacie z własnych środków. Odnośnik do komentarza
Eliza777 Opublikowano 30 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 30 Stycznia 2015 Dziękuję za informację. A czy cena garażu zostałaby doliczona do ceny mieszkania, gdy deweloper zaoferowałby prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego? Pytanie drugie - w jakim banku na dzień dzisiejszy możemy dostać najlepszą ofertę? Odnośnik do komentarza
Pistolero Opublikowano 31 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 31 Stycznia 2015 A czy cena garażu zostałaby doliczona do ceny mieszkania, gdy deweloper zaoferowałby prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego? na 99,9% nie - garaż też z wkładu własnego, a do programu MDM samo mieszkanie. Potwierdzę w poniedziałek rano, bo zostawiłem swoją ściągę w pracy co było przed umową o pracę (3m-ce)? Jeśli jedna z umów jest od 3 m-cy, to dochód 3m/6m nie powinien być chyba taki sam - najlepiej proszę rozbić odpowiednio dochody kogo dotyczy umowa zlecenie? Odnośnik do komentarza
Eliza777 Opublikowano 31 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 31 Stycznia 2015 W grę wchodzą tylko banki, które uwzględniają 3-miesięczny staż pracy. Mam jeszcze pytanie jak ustalić ostatnią transzę z deweloperem, w przypadku gdybym zdecydowała się na inwestycję, która się buduje tzn. jaką kwotę wpisać i jaki termin? Czy może to być termin przed oddaniem do użytkowania? Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 31 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 31 Stycznia 2015 Jeżeli garaż nie będzie na jednej KW z mieszkaniem to nie będzie doliczony do ceny mieszkania na potrzeby MdM. Jeśli będzie na jednej KW z mieszkaniem to niestety będzie doliczony do ceny mieszkania. Moment wypłaty kredytu zależy od Twojej umowy podpisanej z developerem. Masz/będziesz podpisywać umowę developerską?. Ważne jest by data wypłaty nie wypadałq w miesiącach październik-grudzień. Jeśli ustalisz z developerem zależność wypłaty transzy od terminu i uzyskania jakiegoś tam stanu zaawansowania to może być problem jeśli developer będzie miał obsuwę. Brak wypłaty do końca roku oznacza przepadnięcie dopłaty i konieczność wniesienia własnych środków. Najbezpieczniej zatem jest ustalić wypłatę dopłaty na początek, środek roku. Pamiętaj że ostania transza musi być równa/większa od kwoty dopłaty. Dodatkowo zazwyczaj ostatnia transza jest płatna po pozwoleniu na użytkowanie przed odbiorem technicznym. Odnośnik do komentarza
Pistolero Opublikowano 31 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 31 Stycznia 2015 jeśli sprawa nie jest pilna warto poczekać aby minęło 6 miesięcy nowej umowy (pewnie jeszcze jest na czas określony) - liczba ofert dostępnych się powiększy. Do czasu wypłaty ostatniej transzy będziecie płacić tylko odsetki od wykorzystanego już kapitału. Dlatego początkowa(e) transze jak najmniejsze a największa suma na koniec. Pamiętajcie, że BGK wypłaca dofinansowanie wraz z ostatnią transzą, wysokość ostatniej transzy na umowie z deweloperem >= wysokość dofinansowania planowany termin oddania do uż? planowany termin aktu notarialnego? Odnośnik do komentarza
Eliza777 Opublikowano 31 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 31 Stycznia 2015 Moja umowa jest na czas nieokreślony. Sprawa jest pilna, więc kredyt chcemy wziąć teraz. Budowa ma być zakończona do końca lipca a do końca września odbiór jakościowy mieszkania. Akt notarialny ma być zawarty w terminie 6 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Czy mogę sobie dowolnie ustalić w umowie z deweloperem, że transza z dofinansowania MDM zostanie przelana w jakimś konkretnym terminie, czy musi to być powiązane z konkretnym etapem budowy bądź uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie? Odnośnik do komentarza
Pistolero Opublikowano 31 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 31 Stycznia 2015 jak nie ma umowy deweloperskiej to MDM(ostatnia transza) dopiero po akcie. Jak będzie umowa deweloperska (niezależnie czy z rachunkiem powierniczym czy nie) - zgodnie z ostatnią transzą należnych świadczeń wynikających z umowy deweloperskiej. Odnośnik do komentarza
Eliza777 Opublikowano 1 Lutego 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Lutego 2015 Czyli w przypadku, gdy jest umowa deweloperska bezpieczniej dla mnie będzie określić termin wypłaty ostatniej transzy na np. 31 lipca 2015 r.i nie wpisywać w harmonogram płatności, że w tym terminie nastąpi np. zakończenie budowy bądź uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W ten sposób nie będę się musiała denerwować, czy deweloper nie opóźni się z zakończeniem konkretnego etapu, bo terminem branym pod uwagę przy wypłacie transzy będzie jedynie termin kalendarzowy. Czy mam rację? Odnośnik do komentarza
Bożena Myszczyszyn Opublikowano 1 Lutego 2015 Udostępnij Opublikowano 1 Lutego 2015 chcemy zakupić mieszkanie wraz z miejscem postojowym. Deweloper upiera się, że ma to zostać sprzedane jako przynależność. Doliczając kwotę miejsca postojowego przekraczamy limit MDM. Wydaje mi się, że jeżeli to jest typowe miejsce postojowe w hali garażowej i nie jest oddzielone od reszty hali ściankami, to nie spełnia kryterium pomieszczenia przynależnego. Do jednej księgi lokalowej jako pomieszczenie przynależne może być wpisany garaż w hali garażowej, ale muszą być ścianki, brama wjazdowa itd ... http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Documents/wyjasnienia_do_MdM_pomieszczenia_przynale%C5%BCne_miejsce_postojowe.pdf w wyjaśnieniach ministerstwa czytamy : "Jak się wydaje, miejsca postojowego/garażowego/parkingowego w garażu podziemnym wielostanowiskowym, stanowiącym odrębną nieruchomość, nie można uznać za pomieszczenie przynależne, a co za tym idzie nie jest możliwe finansowanie kredytem w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” zakupu lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym. Potwierdzeniem tego stanowiska jest postanowienie Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 5 października 2007 r. I CSK 229/2007, zgodnie z którym „Miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym należące do właściciela lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość nie jest pomieszczeniem przynależnym do tego lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.)” link do przywołanego postanowienia http://www.sn.pl/sites/orzecznictwo/Orzeczenia2/I%20CSK%20229-07-1.pdf "Ustawa wyraźnie operuje pojęciem „pomieszczenia przynależnego” i w związku z tym nie jest nim „koperta” namalowana na nawierzchni wielostanowiskowego garażu usytuowanego w przyziemiu wielolokondygnacyjnego budynku, w którym zostały wydzielone lokale. Absurdalny byłby wniosek, że dwa samochody zaparkowane obok siebie na takich „kopertach” znajdują się w różnych pomieszczeniach" Budowa ma być zakończona do końca lipca a do końca września odbiór jakościowy mieszkania. Akt notarialny ma być zawarty w terminie 6 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Czy mogę sobie dowolnie ustalić w umowie z deweloperem, że transza z dofinansowania MDM zostanie przelana w jakimś konkretnym terminie, czy musi to być powiązane z konkretnym etapem budowy bądź uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie? Jeśli umowa z deweloperem jest zawierana na tym etapie to "z urzędu" jest to umowa deweloperska (o budowę i sprzedaż). Określa ona harmonogram wpłaty transz z podaniem konkretnych terminów do dnia .... Termin wypłaty dofinansowania MDM jest taki sam jak termin wypłaty ostatniej transzy (konkretna data ) - dlatego nie może być ona mniejsza niż równowartość dofinansowania ( istotne kwestie poruszył PlanFinance ). Uzależnianie terminu wypłaty transzy od etapu budowy bez podawania konkretnych terminów zawsze było bardziej kłopotliwe dla banków i już dawno nie miałam takiej umowy. Odnośnik do komentarza
Eliza777 Opublikowano 1 Lutego 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Lutego 2015 Chodzi o to, że na proponowanym harmonogramie płatności - obok konkretnych dat - widnieje również zakres prac (stopień zaawansowania budowy). Pytanie, czy mogę ustalić harmonogram z samymi terminami płatności kolejnych transz, czy jednak musi być dodatkowo podany stopień zaawansowania budowy. Same terminy byłyby bezpieczniejsze, gdyby deweloper miał opóźnienie w oddaniu budynku. Odnośnik do komentarza
Bożena Myszczyszyn Opublikowano 1 Lutego 2015 Udostępnij Opublikowano 1 Lutego 2015 Jeśli będą daty + zakres prac to w niczym nie przeszkadza. Jeśli ostatnia transza będzie na lipiec 2015 - to OK, zostaje jeszcze pół roku na ewentualne opóźnienia. Jeśli ostatnia transza miałaby być na listopad-grudzień to lepiej od razu ustalić styczeń 2016 , żeby nie ryzykować opóźnień i utraty dofinansowania , gdyby płatność przesunęła się między rokiem 2015 a 2016 Odnośnik do komentarza
Eliza777 Opublikowano 1 Lutego 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Lutego 2015 Ostatnia transza, zgodnie z zaproponowanym harmonogramem, ma być płacona do 30 września - daty do której mieszkanie ma być przekazane nabywcy. Czy można ustalić płatność na np. 31 lipca, kiedy to ma nastąpić zakończenie budowy? Odnośnik do komentarza
Bożena Myszczyszyn Opublikowano 1 Lutego 2015 Udostępnij Opublikowano 1 Lutego 2015 30 września może spokojnie zostać Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi